В старомышастовском есть участок, где 10 соток собственности.

Суть вопроса заключается в том, чтобы юридически оформить два смежных земельных участка с разным правовым статусом («10 соток собственности» и «6 соток огород») в один единый объект недвижимости с единым правом собственности.

Проще говоря, у вас есть не цельный участок, а как бы "собранный" из двух частей: одна — ваша собственность, а вторая, скорее всего, находится в аренде, в постоянном (бессрочном) пользовании или на ином праве. Цель — объединить их, чтобы:

Упростить учет и управление землей.

Получить один документ о праве собственности на весь массив.

В дальнейшем свободно совершать сделки с цельным участком (продавать, дарить, завещать).

Что для этого нужно: пошаговый алгоритм

Объединение земельных участков регламентировано Земельным кодексом РФ (ст. 11.6) и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Шаг 1: Уточнение правового статуса «6 соток огорода»

Это самый важный и сложный этап. Прежде чем что-либо объединять, нужно понять, на каком праве вы владеете этими 6 сотками.

Если это аренда у муниципалитета или садоводства: Вам нужно будет либо сначала оформить эти 6 соток в собственность (например, через выкуп, если это возможно по закону), либо объединять участок в собственности с участком в аренде. Второй вариант сложнее и требует согласия арендодателя.

Если это постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение: Эти права необходимо сначала переоформить в право собственности (это упрощенная процедура, часто называемая "дачной амнистией").

Если это собственность, но не оформленная надлежащим образом: Нужно провести межевание и поставить этот участок на кадастровый учет.

Вывод по шагу 1: Обратитесь в МФЦ или Управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН об этом участке. Вы получите выписку, где будет четко указано, кому он принадлежит и на каком праве.

Шаг 2: Проведение межевания и подготовка межевого плана

После того как вы разобрались с правами и оба участка можно объединять, вам потребуется кадастровый инженер. Он выполнит следующие работы:

1. Сформирует новый единый участок: Проведет геодезическую съемку и определит границы нового участка площадью 16 соток.

2. Подготовит межевой план: Это основной документ для регистрации. В нем будет отражено, что два исходных участка (10 соток и 6 соток) прекращают свое существование и образуют один новый.

Важно! Убедитесь, что оба исходных участка:

Смежные (имеют общую границу).

Расположены в одной территориальной зоне и имеют одинаковый вид разрешенного использования (например, "для ведения огородничества" или "для садоводства").

Не обременены залогом, арестом и т.д.

Шаг 3: Подача документов на государственную регистрацию

Когда межевой план будет готов, вы подаете пакет документов в МФЦ или напрямую в Росреестр:

1. Заявление о государственной регистрации прав на новый единый участок и о снятии с учета исходных участков.

2. Ваш паспорт.

3. Межевой план в электронном виде (кадастровый инженер сам направит его через интернет).

4. Правоустанавливающие документы на оба исходных участка (свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, договоры аренды и т.д.).

Шаг 4: Получение новой выписки из ЕГРН

После проверки документов Росреестр зарегистрирует право собственности на новый объединенный участок площадью 16 соток и выдаст вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает ваше право.

Краткий итог и рекомендация

1. Начните с выяснения статуса 6 соток (получите выписку из ЕГРН).

2. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он является ключевой фигурой в этом процессе и подскажет все нюансы, исходя из конкретной ситуации с вашими участками.

3. Подайте документы на регистрацию через МФЦ.

Это стандартная процедура, но она может иметь свои особенности в зависимости от исходных прав на "огород". Если статус этих 6 соток сложный (например, они не стоят на кадастровом учете), процесс может затянуться.

с заявлением в мфц