Зарегистрир. Самозанятым, сдавать кварт. Дочери, по генерал. Доверенности и подавать отчетны в ФНС

Рассмотрим вашу ситуацию по пунктам:

1. Отражение статуса самозанятого в договоре аренды

- Указывать статус самозанятого в договоре аренды не требуется. Статус самозанятого регулируется налоговым законодательством и не влияет на гражданско-правовые отношения по аренде.

- В договоре достаточно указать ваши данные как доверенного лица, действующего на основании генеральной доверенности от собственницы (дочери).

2. Регистрация договора аренды в ФНС

- Договор аренды жилого помещения не подлежит обязательной регистрации в ФНС или Росреестре, если срок аренды менее 1 года.

- Если срок договора превышает 1 год, требуется государственная регистрация в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

- Для самозанятых регистрация договора в ФНС не предусмотрена — вы лишь декларируете доход через приложение «Мой налог».

3. Указание реквизитов договора в платежках

- Рекомендуется указывать в назначении платежа от арендатора: «Арендная плата по договору № [номер] от [дата]». Это обеспечит прозрачность расчетов и упростит учет доходов для налоговых целей.

- Такая практика помогает подтвердить целевой характер платежей при возможных проверках.

4. Отчетность и налоговые платежи

- Как самозанятый, вы не подаете отдельные отчеты в ФНС по аренде. Все операции отражаются в мобильном приложении «Мой налог»:

- При получении каждого платежа от арендатора вы фиксируете чек в приложении.

- Налог (4% с доходов от физических лиц) рассчитывается и уплачивается автоматически до 25-го числа следующего месяца.

- Важно: доходы от аренды должны поступать только на ваш счет, указанный при регистрации как самозанятый.

Резюме: Вы можете действовать по доверенности, заключать договор аренды без указания статуса самозанятого, не регистрировать его в ФНС (если срок до 1 года), указывать в платежах ссылку на договор для учета и использовать приложение «Мой налог» для уплаты налога без отдельной отчетности.

Рекомендация: Уточните у юриста нюансы генеральной доверенности (срок действия, полномочия) и соответствие вашей деятельности условиям налогового режима для самозанятых, так как аренда может рассматриваться как предпринимательская деятельность при систематическом получении дохода.