Выдача арендной платы пайщикам

Question

Добрый день. Мой земельный участок находится в аренде у хозяйства. В договоре прописано, что я по желанию могу получать аренду натуральной продукцией или деньгами. Писала заявление на выдачу аренды натурпродуктом. Сейчас арендатор сослался на неурожай и отказывается выдавать зерно, заменив его деньгами. Цену назначили ниже рыночной. Имеет ли арендатор на это право? И куда обращаться в таком случае? Спасибо

Волкова Ирина Юрьевна · Accepted Answer

Анна, в вашем договоре должен быть установлен размер арендной платы - это существенное условие договора. Направляйте претензию арендатору. 
Если договориться не получается, то остаётся суд.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый пользователь! Согласно условиям вашего договора, вы имеете право выбора формы арендной платы – натуральной или денежной. Если вы подали заявление на получение аренды натурпродуктом (зерном), арендатор обязан её предоставить, если иное не предусмотрено договором. Неурожай не является основанием для одностороннего изменения условий договора, так как риск неполучения урожая лежит на арендаторе, а не на вас. Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.02.2016 № Ф06-5259/2015).

Если арендатор не может выдать зерно, он обязан выплатить его стоимость по рыночной цене на момент исполнения обязательства, а не по заниженной. Отказ в выдаче натурпродукта и замена его деньгами по цене ниже рыночной является нарушением ваших прав.

Рекомендую направить арендатору письменную претензию с требованием исполнить договор в натуре или выплатить компенсацию по рыночной стоимости. В претензии укажите срок для ответа (например, 10 дней). Если арендатор откажется или проигнорирует претензию, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства или взыскании убытков. Также можно подать жалобу в прокуратуру или местный орган по контролю за использованием земель.

Краткое резюме: арендатор не имеет права изменять форму арендной платы без вашего согласия. При отказе – требуйте исполнения или взыскивайте убытки через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, если по соглашению сторон по цене договориться с арендатором не получается, решайте вопрос в судебном порядке

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

судебный порядок остается.

Выдача арендной платы пайщикам

Похожие вопросы

Агрофирма не выплатила арендную плату пайщикам за 2013 год

Арендаторы в Крыму используют землю по украинским договорам и не выплачивают арендную плату пайщикам

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Организация в стадии банкротства - обязанность удержания НДФЛ при выдаче арендной платы

Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?

Юр.лицо. Можно ли выдать арендную плату пайщику по доверенности, выданной в другом государстве нотариусом?

Возможно ли включение арендной платы за землю в расчет арендной платы за нежилые помещения

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?

Суд отменил постановление о ставках арендной платы за землю - Когда делать перерасчет арендной платы?

Вопросы о пересчете арендной платы за 2015 год и отсрочке оплаты арендной платы за 2016 год в связи с измененной

Могу ли я избежать платы арендной платы за долю племяницы, если не проживаю в квартире?

Аренда нежилого помещения у умершего индивидуального предпринимателя - вопросы освобождения и платы арендной платы

Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов

Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого

Просьба арендатора написать письмо с указанием арендной платы на ближайшие 3 года

Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды

Судебное разбирательство о взыскании арендной платы и пени за несвоевременную оплату

Прекращение налоговых вычетов из арендной платы при смерти арендодателя

Повышение арендной платы задним числом

Вопрос о возможности увеличения коэффициента для расчета арендной платы за землю под ИЖС в муниципальной собственности на 3%

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59