Замена отопительного крана до счетчика в общем тамбуре

Question

Кто меняет кран на отопление, собственник или управляющая компания. Кран находится в общем тамбуре, идет стоят от него отвод 20 см меньшем диаметром потом кран и после стоит счетчик отапления и все потом уходит в пол где идет потом в квартиру

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Если кран находится до счетчика отопления и на общем стояке (в тамбуре), то это часть общего имущества дома и менять его должна управляющая компания за счёт платы за содержание жилья.

Правовые основания:

- ст. 36 ЖК РФ,;

- п. 2, 5 Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491) граница эксплуатационной ответственности между собственником и управляющей компанией (УК) определяется первым запорным устройством на ответвлении от стояка. Если описанный кран является первым запорным устройством после ответвления от стояка (до счетчика), то он относится к общему имуществу и его замена — обязанность УК. Если же между стояком и этим краном есть другое запорное устройство (например, кран на самом стояке), то данный кран может считаться частью внутриквартирного оборудования и заменяется за счёт собственника. На практике важно проверить акт разграничения балансовой принадлежности, который должен быть в договоре управления. Обычно граница проходит по первому отключающему устройству на отводе от стояка. Поскольку кран находится в общем тамбуре, но обслуживает только вашу квартиру, возможны споры. Рекомендуется обратиться в УК с письменным заявлением — если они откажут, потребуйте письменный ответ с указанием причины. Также учтите: наличие счётчика после крана не изменяет границу ответственности — счётчик является общим имуществом до момента ввода в квартиру. Резюме: если кран — первое запорное устройство на ответвлении от стояка, его обязана менять УК. Если нет — собственник. Уточните по документам на дом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

УК меняет в рамках содержания общедомового имущества.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Ук

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Должна заменить УК.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Общий тамбур - места общего пользования за которые отвечает УК

Рыльков Лев Александрович · Answer

Такой кран обязана заменить именно Управляющая Организация (УО) БЕЗ получения дополнительной платы.

Замена отопительного крана до счетчика в общем тамбуре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за ремонт сломанного отопительного крана в квартире пятиэтажного кооперативного дома на 5 этаже

Кто оплачивает замену крана до счётчика показания воды, кто опла точивает эту работу и замену крана.

Соседка по коммунальной квартире (на двоих у нас) не хочет складываться на ремонт и замену крана. Общий душ и туалет.

Замена крана на общем стояке входа хол воды - нужно ли менять фильтр грубой очистки?

Замена крана от общей трубы

Кто отвечает за протечки из под гайки отопительного счётчика, установленного на лестничной площадке. Затопило соседей внизу?

Роль и необходимость отопительного счетчика в многоквартирном доме и спорное применение управляющей компанией коэффициента 1.5

Проблемы с приемом показаний отопительного счётчика в квартире - что делать?

Жильцы многоквартирного дома борются с проблемами отопительного счетчика - куда обратиться и что делать?

Кто должен проводить проверку и профилактику отопительного счетчика в многоквартирном доме?

Права собственников - требование ежемесячных показаний отопительного счетчика общедомового

Проверка работоспособности отопительного счётчика - кто должен оплачивать время без отопления?

За чей счет на газовой системе частного дома производится замена крана, установленного перед счетчиком внутри дома?

За чей счет осуществляется замена просроченного эл. счетчика который находится вне моей квартиры (в общем тамбуре)

Должны ли мы ставить два крана при установке газовой трубы-крана, счётчика и тройника на колонку и плиту?

Куда обратиться для урегулирования спора о замене двери в общем тамбуре со соседями?

Спор о заменах дверей в общем тамбуре - что делать с несогласным соседом?

Просрочена замена счетчика воды на 4 мес.. Уведомления о замене счетчика не было. САНКЦИИ БУДУТ?

Бесплатная замена крана от стояка шарового - как не заплатить за снятие счётчика?

Вопрос о ответственности за ремонт электропроводки в общем тамбуре после установки общей двери на лестничной площадке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59