Налог с продажи квартиры, полученной по программе для сирот

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, такой вопрос. Я был сиротой . После интерната мне государство дала квартиру в 2019 году получил квартиру , я там прожил в этой квартире 5 лет . Она сначала была на 5 лет государственная . Щас всё я собственник квартиры. Щас вот планирую квартиру свою продавать . Подскажите пожалуйста, какую сумму я должен буду оплатить в налоговой с продажи квартиры ? Какой налог мне нужно будет заплатить ? Квартира будет моя продаваться за три миллиона 500 тыщ. От стоимости квартиры какой налог буду оплачивать? Как мне было известно , там налог от 400-450 тыщ налог. Это реально я должен буду такой бешеный налог оплатить ?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Здравствуйте. Поздравляю с получением квартиры в собственность. Разберёмся с налогом.

Общие правила:

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет (или 3 лет в некоторых случаях), нужно уплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Доходом считается продажная цена, но можно уменьшить её на налоговый вычет в 1 млн рублей или на документально подтверждённые расходы на покупку. В вашем случае квартира получена бесплатно, поэтому расходов нет, и вычет — единственный способ снизить налог.

Ваша ситуация:

- Вы получили квартиру в 2019 году по договору социального найма на 5 лет.

- После истечения этого срока вы стали собственником. Ключевой момент: дата регистрации права собственности. Если она приходится на 2019 год (например, сразу при заселении), то срок владения уже 5 лет (2019-2024) — налог платить не нужно.

- Если же право собственности зарегистрировано только после окончания найма (например, в 2024 году), то срок владения меньше года, и налог придётся заплатить.

Расчёт налога (если срок менее 5 лет):

Продажная цена — 3,5 млн рублей. Вычитаем 1 млн (вычет) → налоговая база 2,5 млн. НДФЛ 13% = 325 000 рублей. Это меньше, чем слышанные вами 400-450 тысяч (которые, вероятно, посчитали без вычета).

Важные нюансы:

- Если квартира будет продана по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог посчитают от 70% кадастра (ст. 214.10 НК РФ). Уточните кадастровую стоимость.

- Специальных льгот для сирот в НК РФ нет, но если квартира является вашим единственным жильём, срок владения может быть снижен до 3 лет (но это не ваш случай, т.к. вы владеете менее 5 лет, а не 3).

- Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с документами: договор социального найма, свидетельство о собственности. Там сделают точный расчёт.

Резюме:

Проверьте дату регистрации права собственности. Если она была в 2019 году — налога нет. Если позже — примерно 325 тыс. рублей. Чтобы избежать ошибок, проконсультируйтесь с юристом или в ИФНС. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Артур · Answer

Продавать квартиру планирую без риэлторов.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Артур.

Если не выдержан минимальный срок владения, не попадаете под освобождение семей с 2 детьми, надо подавать декларацию, доход 3500000 (сравнить с кадастровой стоимостью) минус вычет в 1000000 = 2500000 налог 327000

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Чтобы не платить налог можно продать квартиру по истечении трех лет с момента регистрации права собственности по договору приватизации.
А раньше этого срока - 13% с суммы полученного дохода от продажи.

Працко Виталий Александрович · Answer

Чтобы не платить налог можно продать квартиру по истечении трех лет с момента регистрации права собственности по договору приватизации.

А раньше этого срока - 13% с суммы полученного дохода от продажи.

Налог с продажи квартиры, полученной по программе для сирот

Общие правила:

Ваша ситуация:

Расчёт налога (если срок менее 5 лет):

Важные нюансы:

Резюме:

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как продать квартиру, полученную по программе сирот, до окончания договора найма?

Продажа половинки квартиры под программу для детей сирот - налог с каждого и расчет доходов

Как приватизировать квартиру, выделенную по программе сирот, и как обойти закон в данном случае?

Перспективы получения квартиры мужем, стоящим на очереди по программе сирот, в случае раннего предоставления жилья родителям

Можно ли племяннице встать в жилищную очередь по программе сирот?

«Приватизированный дом по программе сирота - планируем продажу для покупки квартиры»

Необходимо ли приватизировать землю при продаже дома, полученного по программе сироты?

Можно ли получить квартиру по программе сиротам в другом городе, если уже стоишь в очереди в своем городе?

Как получить заявление о приватизации для продажи квартиры, полученной по программе детям сиротам?

Возможен ли ремонт квартиры в специализированном найме для сирот, полученной в декабре 2014 года?

Продажа квартиры сиротам без сертификата - риски для продавца и возможное решение с помощью программы для сирот.

Проблемы с жильем по программе для детей-сирот - получила свою квартиру, но свет был отключен. Как решить ситуацию?

Проблемы с квартирой, полученной по программе для сирот - затопленные стены, плесень и сгоревшая проводка

Есть ли пособия для сирот, получивших квартиру после достижения совершеннолетия?

Можно ли место квартиры для сирот получить денежные средства?

Возможно ли получить дополнительную помощь для квартиры, полученной сиротой от государства?

Возможность продажи квартиры детьми сиротами, полученной в детском доме - правовые аспекты и условия

Очередь на квартиру по программе сирота - могут ли беженцы получить выделенное жилье?

Возможность приватизации государственной квартиры сироты, полученной после участия в приватизации в 2013 году

Право приватизации полученной сиротой квартиры по договору социального найма - возможно или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59