Вещают старое залитие

Question

Соседи снизу "вешают" старое залитие. 1.04.24 акт о залитии подписанный только соседями, офиц лица не вызывались, экспертиза тоже. 27.11.24 вызвали УК на составления акта о залитии, на основании актов сделали экспертизу и подали в суд. Судья говорит что факт залития был значит виновата

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Акт о залитии, составленный только соседями без участия представителей управляющей организации и без независимой экспертизы, не имеет доказательной силы как официальный документ, подтверждающий факт и причину залива.

Согласно:

п. 152(12) Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., акт о залитии составляется уполномоченным представителем управляющей организации с участием сторон;

ст. 55, 67 ГПК РФ — доказательства должны быть получены в предусмотренном законом порядке, а суд оценивает их допустимость и достоверность;

п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. — бремя доказывания обстоятельств (в том числе причины и виновности) лежит на истце.

Таким образом, если акт от 01.04.24 составлен без УК, без экспертизы и без подтверждения причинно-следственной связи между действиями ответчика и залитием, он не может служить надлежащим доказательством вины. Суд должен оценить допустимость и достоверность таких актов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседи снизу предъявляют претензии по залитию, произошедшему 1 апреля 2024 г. Первоначальный акт был составлен без участия официальных лиц (только соседи). Через 8 месяцев, 27 ноября 2024 г., по вызову УК составлен новый акт, на основании которого проведена экспертиза, и подан иск в суд. Судья высказал мнение, что раз факт залития имел место, то вы виноваты. **Правовой анализ** 1. **Презумпция вины**: В российском гражданском праве (ст. 1064 ГК РФ) действует презумпция вины причинителя вреда. Однако это не означает, что сам факт залития автоматически доказывает вашу вину. Истец (соседи) должен доказать: (а) факт причинения вреда (залития); (б) размер ущерба; (в) причинно-следственную связь между вашими действиями/бездействием и вредом; (г) вашу вину (или наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности). Просто ссылка на акт от апреля и экспертизу через 8 месяцев может быть недостаточной. 2. **Доказательства истца**: - Акт от 01.04.2024, подписанный только соседями, не является надлежащим доказательством. Для его законности обычно требуется участие представителя УК или независимого эксперта. Суд может признать его недопустимым. - Акт УК от 27.11.2024 фиксирует состояние помещения спустя 8 месяцев. За это время могли произойти новые залития (например, из-за течи кровли, от соседей сверху) или измениться характер повреждений. Экспертиза на его основе может дать искаженные выводы о причине и времени возникновения дефектов. - Если экспертиза не учитывает динамику повреждений, её результаты могут быть оспорены. 3. **Ваша защита**: - **Сроки**: Иск подан в ноябре 2024 г. (общий срок исковой давности – 3 года). Однако если вы не признавали долг, срок не истёк. - **Возразите против первоначального акта** – укажите, что он составлен без УК, не отражает реальную причину залития, возможно, вы не были уведомлены. - **Оспорьте экспертизу**: ходатайствуйте о назначении повторной или дополнительной экспертизы, которая установит, когда и от чего возникли повреждения. Предложите свои доказательства (например, что в апреле-ноябре в вашей квартире не было протечек, акты от УК об отсутствии залитий, показания свидетелей). - **Бремя доказывания**: настаивайте, что именно истец должен доказать, что залитие произошло именно из вашей квартиры, а не из-за общего имущества (стояки, кровля) или третьих лиц. - **Рассмотрите версию**: если залитие произошло из-за аварии в общих сетях, ответственность может нести УК. 4. **Судебная практика**: Суды часто назначают экспертизы для установления причины. Если эксперт не может однозначно связать повреждения с вашей квартирой из-за большого промежутка времени, иск может быть отклонен. **Резюме**: Мнение судьи о том, что факт залития автоматически влечет вашу вину, не основано на законе. Необходимо активно оспаривать доказательства истца, особенно ранний акт и экспертизу, а также требовать повторного исследования. Рекомендуется нанять адвоката или юриста для представления интересов в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

В данном случае без акта должностного лица УК или ТСЖ будет сложно доказать вину.

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Ирина!
Если, конечно, ремонт ещё не делали, полагаю возможным ходатайствовать о судебной экспертизе с проведением обследования на месте.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вам - нужно  заявлять  ходатайство об истребовании доказательств - было ли обращение в диспетчерскую службу, привлекать в качестве третьего лица УК ,  заявлять экспертизу .
Залитие может и старое - но ваша квартира сверху и есть два варианта - вы виновны или УК .Что бы ответить более подробно на ваш вопрос ,необходимо уточнить ваши фактические обстоятельства дела и смотреть ваши документы

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Ирина,

1) как истец объясняет, что обратился в УК для составления Акта о залитии спустя более полугода с момента залития? Такие ситуации бывают, когда УК отказывается/уклоняется от составления акта. Можно попытаться оспорить данный акт, ходатайствовать о вызове соседей, подписавших акт, в качестве свидетелей. Но, если факт залива имел место, то это не имеет смысла

2) в Акте, составленном УК в ноябре, указана причина залития?

3)Судья говорит что факт залития был значит виновата - бремя доказывания по данной категории дел распределяется следующим образом: истец должен доказать факт причинения ущерба (факт залития), причинно-следственную связь между залитием и повреждениями, размер ущерба. Ответчик доказывает отсутствие вины (например, если причина залива находится в зоне действия УК). Таким образом, если истец доказал факт залива, то у Вас два варианта: либо оспаривать причину заливу (доказывать отсутствие вины) либо оспаривать размер ущерба. И в первом варианте, и во втором, необходима судебная экспертиза, которую придется оплачивать Вам.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

По сути - да.
Разве что есть какие-то основания полагать, что повреждения от чего-то другого,другой залив, ещё что-то 
Можно просить экспертизу, но это может только увеличить Ваши расходы
Срок давности три года, они могли обратиться через год-полтора в суд

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Представленной вами информации недостаточно для оказания правовой помощи.

Если к вам предъявили судебный иск - надо готовиться к судебному разбирательству. Для этого вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), иные документы, которые могут иметь отношения к данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, представленные доказательства, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям, по тактике защиты и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 56 ГПК РФ "Обязанность доказывания", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Вещают старое залитие

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Процесс оформления нового дома - возможно ли отключение газа в условиях наличия старого старого Дома и проживания грудных детей?

Вопросы о суде и правильном расстоянии от забора - залитие фундамента под баню на старом фундаменте

Где оформить новую домовую книгу взамен старой, старая просто вся исписана и потрепана.

Могу ли я пристроить пристройку к четырех квартирному дому в место старой старая рушится.

Объём валового товарооборота вырос на ...% с марта по май 2021 года\r\nФормула расчёта процентов -

Было утеряно свидетельсво о рождении, выдали новое, а потом и старое нашлось. Старое будет действительно?

Как получить свидетельство о рождении нового образца с апостилем

Можно ли строить дом на старом месте старого дома, если он стоит менее 3 метров от соседнего участка?

Как получить новое удостоверение частного охранника при просроченном старом и старом свидетельстве об обучении?

Способы оспорить недостоверную экспертизу в случае залива соседом - квартира в старом доме

Во внимание не взято, что дом частично реконструирован из старых материалов, старых построек.

Построил второй дом на участке. Можно подключить воду от старого дома, а старый отключить. Старый дом в дальнейшем на слом.

Как присвоить новому дому номер от старого, если старый еще не снесен и зарегистрирован, а новый уже построен и без номера?

Билет на самолет куплен со свидетельством о рождении, потерян, новый сделали, нашелся старый, со старым можем пройти на посадку?

Как получить гос номера если старые аннулировал старый хозяин.

Хочу построить дом вокруг старого затем старый снести как оформить по закону.

При получение лицензии на спиртово (перевозка спирта) нужно ли отозвать в росалкоголе старую лицензии старого собственника ооо.

Она оставила в ней свои старые вещи, старую стенку и не забирает это, что бы доказать, что живёт здесь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59