Замена труб в квартире

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая. У нас дома проржавела, насколько я поняла со слов сантехника из аварийки, фановая труба, ведущая от кухонной раковины к стояку. Сантехник от аварийки сказал, что это проблема собственника помещения и бесплатно её менять никто не будет. Заявку в ЖКС на замену мы оставили. Собственница квартиры - инвалид не рабочей группы. Подскажите, на какие статьи опираться, что требовать и как вести диалог, чтоб дело было сделано качественно и с максимальной выгодой для собственницы. Особенно учитывая, что собственница в качестве пенсии по инвалидности далеко даже не 50 000 рублей получает.

Филиппова Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Услугу по замене труб должны оказать надлежащего качества в независимости к какой категории граждан вы относитесь.
Если замене подлежит участок трубы, за который отвечает собственник, то замена за его счет по тарифам той организации в которую вы обратились. 
Я вас удивлю, но большинство пенсионеров и инвалидов живут на пенсию  менее 25 т.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: проржавела фановая труба от кухонной раковины к стояку. Аварийный сантехник заявил, что это проблема собственника. Однако необходимо определить, относится ли эта труба к общему имуществу многоквартирного дома. ### Разбор ситуации Граница ответственности между собственником и управляющей компанией (ЖКС) определяется Постановлением Правительства РФ №491. Согласно п. 5 Правил, общим имуществом являются, в частности, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) до первого отключающего устройства или до первого соединения с внутриквартирной разводкой. Если фановая труба является ответвлением от стояка до первого отключающего устройства (крана) или до первой точки разбора (например, до мойки), то она может считаться общим имуществом, если иное не установлено договором управления. В типовых случаях труба до первого отключающего устройства (вентиля) засчитывается как общее имущество. Если же отключающее устройство отсутствует, то граница проходит по первому сварному шву или соединению. Вам необходимо: 1) запросить в ЖКС акт разграничения эксплуатационной ответственности (обычно в договоре управления есть схема); 2) изучить, кем является труба – общей или вашей. Если труба общая, то ЖКС обязана бесплатно заменить её в рамках текущего ремонта (ст. 161 ЖК РФ, Минимальный перечень услуг №290). Если труба ваша, то ремонт – за счёт собственника. ### Как действовать - Письменно обратитесь в ЖКС (заявление в 2 экз., с отметкой о принятии). Требуйте провести осмотр и дать письменный ответ о принадлежности трубы к общему имуществу. - Если ЖКС уклоняется, жалуйтесь в Госжилинспекцию (ГЖИ) и Роспотребнадзор. - Если труба ваша, ищите частных сантехников с фиксированной ценой. Для инвалида возможны скидки или помощь от соцслужбы – обратитесь в отдел соцзащиты по месту жительства: могут компенсировать часть расходов или предоставить льготу. - Если труба общая, настаивайте на бесплатном ремонте. Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ – общее имущество должно содержаться за счёт взносов на капремонт и текущее обслуживание. При отказе – суд. ### Важно - Сфотографируйте место течи, сохраните акты. - Учитывайте, что аварийный сантехник мог ошибаться – его мнение не является правовой оценкой. - Для инвалида I-II группы возможно получение субсидии на оплату ЖКУ, но ремонт трубы – не прямая льгота. ### Резюме Установите принадлежность трубы через ЖКС. Если общая – добейтесь замены бесплатно. Если ваша – ищите бюджетный ремонт и обратитесь в соцзащиту. В любом случае фиксируйте переписку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Как договоритесь, увы.
С уважением.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дарья, договаривайтесь с УК, просите снизить размер оплаты замены трубы

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Как договоритесь. Не обязательно приглашать для этого ЖКС, можете выбрать любого сантехника с приемлемыми ценами

Замена труб в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о ремонте стояка горячей воды и замене труб - ремонт в квартире, замена батарей, отказ от замены труб

Имеет ли право собственник квартиры от плановой замены труб, если это препятствует замене труб у соседей?

Можно ли потребовать возмещение средств на ремонт квартиры после замены труб в стояке?

В нашем доме началась замена труб на пластиковые. Имею ли я право отказаться от замены, квартира приватизирована.

Влияет ли замена труб в квартире на дальнейшее отопление и может ли фонд капремонта это сделать?

Незаконная замена труб в квартире - действия УК и права владельца

Требование оплаты расходов за материал и оплату работникам от ТСЖ - ремонт и замена труб в квартире

Проблемы с горячей водой в квартире - несанкционированная замена труб и отказ ЖЭКа в ремонте

Претензия по проблемам с трубами - требуется ремонт пола, замена труб и компенсация за болезнь

В трубах отсутствует напор воды. Замена труб производится бесплатно?

Нарушение норм при замене труб - труба полотенцесушителя выведена не по потолку, а через стену

Квартира неприватизирована. Замена труб будет бесплатно.

Нужна замена труб в муниципальной квартире - как действовать и как защитить свои права?

Необходима замена труб в коммунальной квартире - как защитить себя и решить проблему с отсутствием горячей воды?

Наименование письма в данном случае может быть - Необходима замена труб в неприватизированной квартире

За чей счёт производится замена труб в муниципальной квартире?

Замена труб стояков в квартире девятиэтажного дома. Нужно ли согласие соседей как это оформить.

Возможна ли бесплатная замена труб в приватизированной квартире, если в доме ремонт не проводился уже 27 лет?

Как решить проблему с ржавой горячей водой из-за старых труб в доме - пересчет оплаты или замена труб жэком?

Проблема с трубой - затопили соседей, нереальный счет и замена труб -- наши дальнейшие действия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59