Покупка комнаты при наличии исполнительного производства и долга

Question

Здравствуйте.
Можно ли купить комнату в квартире, если у меня есть задолженность перед МФО, теперь уже коллекторскими агенствами. Сумма долга 300000, отображается на госуслугах, исполнительной производство тоже открыто. В данный момент необходима прописка, а закрытие долга позже. 
Стоимость комнаты в области до 300000, для прописки постоянной. Г. Санкт-Петербург

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

Да, конечно комнату можете купить👆

В силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание 👆

Алекс И.И. · Answer

Да, купить комнату вы можете, несмотря на наличие задолженности перед МФО и открытого исполнительного производства. Закон не запрещает приобретать недвижимость при долгах. Однако вы должны учитывать следующие риски:

1. **Арест имущества**. Судебные приставы в рамках исполнительного производства могут наложить арест на вновь приобретенную комнату, если её стоимость соразмерна долгу и она не является единственным жильем. Если комната станет вашим единственным жильем, она подлежит взысканию только в исключительных случаях (например, если она является предметом ипотеки или превышает нормативы площади). Обычно на единственное жилье арест не налагается, но приставы могут описать и ограничить распоряжение (запрет на продажу).

2. **Скрытие активов**. Если вы купите комнату и не уведомите приставов, они могут узнать о ней через запросы в Росреестр. Это может быть расценено как сокрытие имущества, что влечет административную или уголовную ответственность.

3. **Исполнительский сбор**. При непогашении долга сумма задолженности увеличится за счет исполнительского сбора (7% от суммы долга, но не менее 1000 руб.) и расходов на совершение исполнительных действий.

4. **Прописка**. Прописка в комнате (регистрация по месту жительства) возможна независимо от долгов. Однако если комната будет арестована, это не препятствует прописке.

**Рекомендации**:
- Перед покупкой попытайтесь договориться с коллекторами или приставами о рассрочке или реструктуризации долга. Возможно, вам предложат выплачивать долг частями.
- Оцените, не будет ли комната стоить меньше суммы долга: если её цена 300 000 руб., а долг 300 000 руб., то приставы могут сразу обратить взыскание на комнату, если она не единственное жилье.
- Если комната покупается как единственное жилье, шансы сохранить её выше, но гарантии нет – закон допускает обращение взыскания на единственное жилье, если оно явно превышает нормативы (например, площадь более 20 кв.м на человека в регионе).

**Резюме**: Формально купить комнату можно, но из-за долга и исполнительного производства существует риск ареста и потери имущества. Рекомендуется сначала урегулировать задолженность или получить консультацию у юриста по банкротству (если долг непосилен).

Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Можно купить.
С уважением.

Анна · Answer

На единственное жилье взыскание не распространяется.

Бармалейкин · Answer

Купить сможете и зарегистрироваться тоже, но затем пристав запрет на регистрационные действия выставит, но вы же продавать комнату не собираетесь. Если она будет единственным жильём, то комнату не реализуют с торгов.
При официальном трудоустройстве сохраняйте в банке, куда ЗП поступает, и у работодателя, если Постановление пристав ему направил, сумму прожиточного минимума для трудоспособного населения в г. Санкт-Петербурге, т.к. в РФ он ниже - ч. 5.1. ст. 69 (для банка), ч. 3 ст. 99 (для работодателя) ФЗ "Об исполнительном производстве".

Покупка комнаты при наличии исполнительного производства и долга

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Я, являюсь соавтором 3 служебных изобретений на которые получены патенты работодателем (бывшим).

Покупка комнаты в общежитии под маткапитал - риски при наличии исполнительного производства у продавца

Как проверить наличие ареста на выезд за границу при наличии исполнительного производства и отразится ли это в

Возможно ли полететь по России при наличии исполнительного производства в отношении?

Возможно ли арестовать расчетный счет ИП и взыскать деньги в исполнительном производстве при наличии исполнительного

Представлять мои интересы во всех государственных и иных учреждениях, в том числе в ГБУ «Жилищник», в административных

Исполнительное производство - на какую из двух квартир может быть произведено взыскание при наличии исполнительного

Возможно ли включение в реестр кредиторов без постановления о возбуждении исполнительного производства при наличии

Как производится погашение долга при наличии исполнительного производства и ареста на квартиру при маленькой зарплате

Право кредитной организации на удержание ПТС автомобиля Камаз до полного погашения долга при наличии исполнительного

Банк продолжает требовать погашение долга при наличии исполнительного производства - законно ли это и куда идут платежи?

Обсуждение условий договоренности о возврате долга при наличии исполнительного производства и списании части заработной

Возможно ли отложить погашение долга при наличии исполнительного производства и наложенного ареста на карты на

Как получить копию решения банка по удержанию долга при наличии исполнительного производства?

Ограничения на перемещение при наличии исполнительного производства и долга по кредиту в 100 тысяч рублей

Как защитить свой дом от ареста при наличии исполнительного производства и долга в 100 т. рублей

Возможность подать заявление о запрете регистрации имущества при наличии исполнительного производства и долга перед банком

Как списать долги при наличии исполнительного производства?

Судебные приставы могут оспорить сделку при наличии исполнительного производства с долгом по кредиту

Возможность совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства за долги - проблемы и ограничения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59