Если ребёнок продавца зарегистрирован по другому адресу, ни которое продаётся, законно ли купить жильё без разрешения опеки?

Здравствуйте, уважаемая Вера !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, при сделке купли-продажи квартиры рискует больше всего покупатель своим деньгами, т.к. если после покупки квартиры сделка будет признана судом недействительной, то покупатель жилья может потерять и свои деньги, и купленную квартиру. Таким примеров в судебной практике много.

Во-вторых, в данном случае Вам нужно выяснить точно у продавцов этой квартиры, при покупке квартиры они использовали материнский капитал или не использовали.

Если они использовали материнский капитал при покупке этой квартиры, то они обязаны согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 28.02.2025 N 24-ФЗ) выделить в этой квартире долю своему ребенку.

Ну а квартира, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, может быть продана кому-то только с Разрешения органа опеки и попечительства.

В-третьих, если эта квартира ими приобретена была без доплаты материнским капиталом, тогда Разрешения органа опеки и попечительства при ее продажи не требуется.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24786734 будет для Вас полезным.