Можно ли не утверждать план текущего ремонта на общем собрании, как глворят правила 491, если в МКД есть Совет дома

Question

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Нет, утверждение плана текущего ремонта на общем собрании собственников обязательно — даже при наличии в МКД Совета дома. Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), текущий ремонт общего имущества проводится только по решению общего собрания собственников помещений. Совет дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ) — это представительный орган, который: - готовит предложения по вопросам содержания и ремонта; - контролирует выполнение работ; - взаимодействует с управляющей организацией. Однако Совет дома не наделён полномочиями заменять общее собрание в вопросах, требующих обязательного голосования собственников. Исключения. Правила № 491 не предусматривают случаев, когда план текущего ремонта можно утвердить без общего собрания — даже если: есть Совет дома; действует ТСЖ/ЖКС; заключён договор с управляющей организацией. Таким образом, план текущего ремонта обязательно должен быть утверждён на общем собрании собственников (очным, заочным или очно-заочным голосованием). Совет дома может участвовать в подготовке предложений, но не вправе принимать окончательное решение вместо собрания.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление № 491), утверждение плана текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Наличие Совета дома не отменяет этого требования, если только общее собрание не делегировало Совету соответствующие полномочия. Совет дома может готовить предложения по ремонту, но окончательное решение принимается на общем собрании. Поэтому, без специального решения общего собрания о передаче полномочий, утверждать план текущего ремонта в обход собрания нельзя. Рекомендуется провести общее собрание или принять решение о делегировании полномочий Совету. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Утверждение плана текущего ремонта это право, а не обязанность. Можете не утверждать

Можно ли не утверждать план текущего ремонта на общем собрании, как глворят правила 491, если в МКД есть Совет дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто составляет план текущего ремонта МКД и утверждает этот план и смету текущего ремонта?

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Кем принимается решение о проведении текущего ремонта мкд? нужно ли решение ОСС для выполнения текущего ремонта?

Противозаконные действия УК - игнорирование результатов выборов председателя на общем собрании МКД и организация

Правомерность закрытия счета на текущий ремонт МКД без проведения собрания и оказание влияния на интересы жильцов

Возможное использование нотариально заверенной выписки из протокола в качестве коллективной доверенности при передаче

Кто может размещать видеокамеры в многоквартирном доме после принятия решения на общем собрании МКД?

На общем собрании МКД принято решение о замене окон в подъездах, несмотря на планы капитального ремонта в 2032-2034 гг.

Можно ли учитывать голос несовершеннолетнего ребёнка в общем собрании МКД, если у него есть доля в квартире?

Как взимать сумму по суду, если на общем собрании МКД были голоса против принятия решения?

Вопросы и неясности о необходимых голосах на общем собрании МКД

Возможно ли включить домофон одного подъезда в общее имущество дома при согласии собственников других подъездов

Обсуждение условий договора с УК на общем собрании МКД - одно или два собрания?

Перевод спецсчета на капитальный ремонт - правомерность действий УК после ликвидации ТСН на общем собрании МКД

УК отказывается предоставить информацию для подсчета голосов на общем собрании МКД - какие меры можно принять?

Может ли супруг и супруга быть членами ОСС на общем собрании МКД?

Суд признал собственника жилого помещения виновным и наказанным за ложную информацию и неуплату коммунальных услуг

На общем собрании МКД принято решение о замене окон в подъездах после более 70 лет эксплуатации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59