Продают нашу квартиру без нашего ведома.

Question

Здравствуйте. Мы (3 собственника, мать и две дочки) проживаем в двухкомнатной квартире, которую получили от государства по расселению. Имеется большая задолженность за коммунальные услуги. Отношения с одной из собствениц испортились и мы боимся что она может обратиться к черным риелторам или не добросовестному нотариусу и продать/разменять квартиру без нашего ведома. Документы все у нас. Как защититься в этой ситуации? Что она может попытаться сделать, что ей для это потребуется и как этого не допустить?

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Защититься можно только приобретением этой доли. Квартиру продать она не может а свою долю вполне кому угодно

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации (квартира в долевой собственности) каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей, но с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников. Продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников. Однако недобросовестный собственник может попытаться:

1. Продать свою долю третьим лицам без вашего ведома. Для этого ему нужно уведомить вас в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если в течение месяца вы не выкупите долю, он может продать её любому лицу. Если уведомления не было, сделка может быть оспорена в суде в течение 3 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении.

2. Подделать документы или договориться с недобросовестным нотариусом для продажи всей квартиры. Для этого потребуются подписи всех собственников или доверенности. Поскольку документы у вас, он не сможет их предоставить, но может заявить об утере и восстановить дубликаты.

Как защититься:

- Подайте в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия (например, через МФЦ). Это позволит заблокировать любые сделки, совершаемые без вашего присутствия.
- Направьте в Росреестр уведомление о наличии спора или о том, что вы не согласны на отчуждение квартиры. Это не блокирует сделки, но будет основанием для предупреждения регистратора.
- Если подозреваете, что собственник может скрыться, обратитесь в суд с иском о запрете на совершение регистрационных действий в отношении долей (обеспечительные меры).
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН на предмет изменений.
- Погасите задолженность по ЖКХ, чтобы не допустить ареста или продажи квартиры через суд.
- Установите порядок пользования квартирой через суд, если не удаётся договориться мирно.
- При угрозе со стороны чёрных риелторов обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве.

Краткое резюме: наиболее эффективно — подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без вашего личного участия, а также зафиксировать ваш письменный отказ от продажи. При необходимости наложить судебный запрет на сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Выкупайте её долю. в чём проблема то? когда к вам подселят кучу мигрантов. потом поздно будет что то делать! ДЕНЬГИ МАЛО У КОГО ЕСТЬ, (да это не проблема сестры что у вас их нет), -БЕРИТЕ КРЕДИТЫ И ВЫКУПАЙТЕ!

21.10.2025, 11:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Может подарить долю.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, подайте заявление в Росреестр. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025). Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте.Никак! У вас будет 1 мес., чтобы выкупить ее долю. Иначе она ее продаст другим людям (ст. 250 ГК РФ)

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Квартиру продать/разменять без согласия собственников невозможно. Можно только решить вопрос с отчуждением (продажей, дарением) своей доли. И то, вопрос ограничен несколькими условиями (площадь приходящяяся на долю, определение порядка пользования жилым помещением, разрешение или отказ опеки и проч).

Лучшим решением вашего вопроса является выкуп у собственника ее доли на рыночных условиях.

Продают нашу квартиру без нашего ведома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли наш сын прописать своего 10 месячного ребёнка в нашу квартиру без нашего ведома? Квартира приватизирована на мужа.

Может ли она разделить нашу квартиру без нашего ведома, или без нашего согласия?

Наш сосед, без нашего ведома фотографирует наш дом и приусадебный участок, Можно ли наказать его юридически?

Недобросовестный риэлтор продал нашу квартиру без нашего ведома - есть ли способ его наказать?

Кто-то вступил в наследство на нашу квартиру без нашего ведома

Может ли она прописать кого-либо в нашу квартиру без нашего ведома с братом?

Бывшая жена моего брата родила ребенка от другого человека и прописала это ребенка в нашу квартиру без нашего ведома.

Может ли он продать все без нашего ведома, без нашего разрешения?

Неизвестные лица продают нашу квартиру без нашего согласия - что делать?

Сестра сдает без моего ведома нашу квартиру (она муниципальная) куда мне пожаловаться на нее, что бы хотя бы попасть в квартиру?

Арест и продажа нашей квартиры без нашего ведома - что делать?

Может ли он без нашего ведома прописать на нашу жилую площадь прописать своего родившийся ребёнка?

Продажа нашей ипотечной квартиры без нашего ведома - пропущены доли 1/3 владения и суд не учел наше проживание

Вопрос приватизации - могут ли продают нашу квартиру без моего согласия?

Продают нашу квартиру по высокой цене в новостройке - что делать, чтобы избежать проблем?

Хозяйка без нашего ведома сменила замок в квартире и расторгнула договор, в квартире наши вещи и техника.

Неожиданная ситуация - Дочь зарегистрировала в нашей квартире 43 иностранных гражданина без нашего ведома

Люди, не вступавшие в наследство, делают техпаспорт на наш дом на нашей земле без нашего ведома - что делать?

Отключение газа в нашей пустующей квартире без нашего ведома - законно ли это?

Продажа комнаты в нашей коммунальной квартире без нашего ведома - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59