Замена электропроводки в мкд: кто подведет провод в квартиру?

Дарья, здравствуйте. Кто бы вам что из юристов не написал, поверьте - НЕТ, такие работы должен оплачивать собственник квартиры, так как именно он заинтересован в потреблении коммунальной услуги в области электрической энергии. Такова практика. И это связано с положением закона о бремени содержания своего имущества:

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

НО Вам обязательно должны обосновать стоимость услуги, а не взять ее "с потолка".

ВАЖНО ! Безусловно, можно написать жалобу в прокуратуру по этому вопросу, иногда вопросы решаются в пользу клиентов, но опять же - это маловероятно. А в целом такая жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".

Желаю вам удачи и просто отличного дня!

www.consultant.ru

Что касается капитального ремонта электропроводки в многоквартирном доме, то такое решение принимается в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд капитального ремонта образуется в том числе за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Размер платных услуг утверждает УК

Что вы просите подключить вашу квартиру? Или ваш счетчик к общедомовому определитесь

Здравствуйте! УК обязана бесплатно подключить новый общедомовой кабель к вашему счетчику, потому что все провода до входных клемм счетчика — это общее имущество дома, а работы по его обслуживанию включены в вашу плату за содержание жилья.

По Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491) внутридомовая система электроснабжения включает все кабели от внешней стены дома до индивидуальных квартирных счетчиков — это прямо написано в пункте 7. Граница проходит по входным клеммам вашего счетчика: все ДО него — общее имущество, все ПОСЛЕ — ваше внутриквартирное оборудование.

УК по закону должна поддерживать общедомовые сети электроснабжения в постоянной готовности для подачи электричества — это требование подпункта «б» п. 11 и п. 10 Постановления № 491. Если кабель проложен при капремонте, но не подключен к счетчику, значит общее имущество не доведено до рабочего состояния, а это прямая обязанность УК. Эти работы оплачиваются из платы за содержание жилья, никаких дополнительных 8000 рублей "на руки" требовать нельзя.

Платить нужно только за работы ПОСЛЕ счетчика — то есть внутри вашей квартиры, от выходных клемм счетчика к розеткам и выключателям. Замена самого счетчика тоже отдельная история (он не относится к общему имуществу по позиции Верховного Суда РФ) , но ваш случай — это подключение кабеля К счетчику, а не работа СО счетчиком.

Подайте в УК письменное заявление с требованием бесплатно и официально подключить общедомовой кабель к входным клеммам вашего счетчика. Сошлитесь на пункты 7, 8, 10 и подпункт «б» пункта 11 Постановления Правительства РФ № 491. Попросите указать правовое основание, если УК настаивает на оплате. Если откажут или промолчат — жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с копией вашего заявления.

Проверьте акт разграничения эксплуатационной ответственности по электроснабжению в вашем доме — там должна быть зафиксирована граница общего имущества у входных клемм счетчика. Посмотрите техдокументацию по капремонту: кабель до счетчика должен быть включен в объем работ по общему имуществу.

Здравствуйте!

В состав общего имущества включаются в том числе ( см.п. п. 5 - 7 Правил N 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") в частности включатся:

• внутридомовая система электроснабжения, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющая компания вашего дома не обязаны производить бесплатный ремонт или подключение к индивидуальному счетчику электроэнергии.

Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Размер платы за технологическое присоединение к счетчику электроэнергии определяется по установленным тарифам, их Вы можете уточнить у гарантирующего поставщика.

Подключение входит в обязанности управляющей компании согласно законодательству. Платить отдельно за это не требуется.

Добрый вечер, Дарья.

1)Да, в большинстве случаев УК обязана выполнить такое подключение бесплатно, если провод является частью общедомовой системы электроснабжения, проведенной в рамках капитального ремонта.

-Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (Правила предоставления коммунальных услуг №354)

Правила предоставления коммунальных услуг № 354, а не пункты 491 (что, вероятно, относится к другому документу, возможно, Правилам содержания общего имущества). Однако, суть в том, что общее имущество в многоквартирном доме (МКД), включая внутридомовые инженерные сети, относится к компетенции управляющей организации (УК).

2)В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ, ст. 36) и Правилами содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

3)Если в ходе капитального ремонта была заменена общедомовая электропроводка, и новый провод был подведен к вашей квартире (до границы прибора учета), то его подключение к вашему счетчику – это завершающий этап работ по общедомовой системе, а не отдельная услуга, которая должна оплачиваться дополнительно.

4)Нет такого НПА, который бы обязывал вас платить за такое подключение, если оно является частью капитального ремонта общедомовых сетей.

-Если бы вы сами захотели провести новую линию электропередачи в квартиру, не связанную с общедомовой системой, или увеличить мощность – это будет отдельная услугу, которая оплачивается.

-Если провод, который вам провели, является частью индивидуальной системы, а не общедомовой (что маловероятно, если он проведен из подъезда в рамках капремонта).

5)Ссылайтесь на ЖК РФ (ст. 36) и Постановление Правительства РФ № 491 (Правила содержания общего имущества в МКД), где указано, что внутридомовая система электроснабжения, включая подводку к индивидуальным приборам учета, является общим имуществом.

-Ссылайтесь на Правила предоставления коммунальных услуг № 354, где определены обязанности УК по обеспечению надлежащего состояния внутридомовых сетей.

-Требуйте бесплатного подключения общедомового провода к вашему внутриквартирному счетчику в рамках исполнения договорных обязательств по содержанию общедомового имущества.