Дата с которой исчисляется собственность на недвижимость

Здравствуйте . Срок владения квартирой для целей продажи будет исчисляться с 2017 года, так как по общему правилу срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации недвижимости в ЕГРН. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке ЕГРН.

Если на момент продажи квартиры не истёк минимальный срок владения, нерезидент обязан заплатить НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). Доходом будет считаться цена объекта, указанная в договоре (но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи).

С 2017, только надо будет к декларации соглашение о разделе приложить

Срок владения недвижимостью должен считаться с момента приобретения ее в совместную собственность. При разделе имущества между супругами у каждого из них не возникает экономической выгоды, поскольку каждый из них становится единоличным владельцем части или целого имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом(Письмо Минфин России от 02.03.2017 № 03-04-07/11811)

с 2017, освобождаетесь от уплаты налога

Владение имуществом начинает считаться с момента государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку квартира изначально была зарегистрирована на вашу супругу, ваше право собственности считается возникшим с момента развода и раздела имущества, то есть с 2023 года. Следовательно, налоговая база рассчитывается исходя из владения недвижимостью менее пяти лет, и придется уплатить налог в размере 30% от дохода от продажи, поскольку вы налоговый нерезидент РФ.

Прикреплён видеоответ

Вы можете продать квартиру, так как в результате раздела имущества она перешла в вашу собственность. Как налоговый нерезидент, вы будете обязаны заплатить НДФЛ с дохода от продажи в размере \(30\%\) от суммы сделки, если не пройдёте срок владения (например, 5 лет) и не сможете уменьшить налог. Вам потребуется подготовить документы для продажи (договор купли-продажи, документы на квартиру, документы, подтверждающие раздел имущества, паспорт и другие).  .rPeykc.rWIipd{font-size:var(--m3t5);font-weight:500;line-height:var(--m3t6);margin:20px 0 10px 0}.f5cPye ul{font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8);margin:10px 0 20px 0;padding-inline-start:24px}.f5cPye .WaaZC:first-of-type ul:first-child{margin-top:0}.f5cPye ul.qh1nvc{font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8)}.f5cPye li{padding-inline-start:4px;margin-bottom:8px;list-style:inherit}.f5cPye li.K3KsMc{list-style-type:none}.f5cPye ul>li:last-child,.f5cPye ol>li:last-child,.f5cPye ul>.bsmXxe:last-child>li,.f5cPye ol>.bsmXxe:last-child>li{margin-bottom:0}.zMgcWd{padding-bottom:16px;padding-top:8px;border-bottom:none}.dSKvsb{padding-bottom:0}li.K3KsMc .dSKvsb{margin-inline-start:-28px}.GmFi7{display:flex;width:100%}.f5cPye li:first-child .zMgcWd{padding-top:0}.f5cPye li:last-child .zMgcWd{border-bottom:none;padding-bottom:0}.xFTqob{flex:1;min-width:0}.Gur8Ad{font-size:var(--m3t11);font-weight:500;line-height:var(--m3t12);overflow:hidden;padding-bottom:4px;transition:transform 200ms cubic-bezier(0.20,0.00,0.00,1.00)}.vM0jzc{color:var(--m3c9);font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8)}.vM0jzc ul,.vM0jzc ol{font-size:var(--m3t7) !important;line-height:var(--m3t8) !important;margin-top:8px !important}.vM0jzc li ul,.vM0jzc li ol{font-size:var(--m3t9) !important;letter-spacing:0.1px !important;line-height:var(--m3t10) !important;margin-top:0 !important}.vM0jzc ul li{list-style-type:disc}.vM0jzc ui li li{list-style-type:circle}.vM0jzc .rPeykc:first-child{margin-top:0} Что нужно знать о налогообложении Ставка налога: для нерезидентов ставка НДФЛ при продаже недвижимости составляет \(30\%\). Налоговая база: налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, или с полной стоимости продажи, если цена покупки не может быть подтверждена документально. Освобождение от налога: если вы владеете квартирой в течение 5 лет (или дольше), то можете освободиться от уплаты налога. Вычеты: вы можете уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, если сможете подтвердить их документально.  Документы, необходимые для продажи Договор купли-продажи  Документы на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)  Выписка из ЕГРН  Документы, подтверждающие раздел имущества: Соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариусом  Решение суда об определении долей в имуществе  Паспорт  Другие документы: Если продажа осуществляется через доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность  Если квартира была куплена до брака или подарена/унаследована, возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие