Покупка квартиры за материнский капитал

Question

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру с участием материнского капитала в Крыму. Пятиэтажный многоквартирный дом 1978 года. Дом в хорошем состоянии, но в 90 году при Украине было отрезано центральное отопление и газ, который подавался из резервуаров. Теперь дом полностью на электричестве и отопление, и плиты приготовления еды. Из-за этого в документах стоит 70% износа. Капремонт взимается. 2 года назад был произведён ремонт крыши. Капитальный ремонт всего дома планируется на 2030 год. Одобрят ли пенсионный фонд такую квартиру?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Одобрят, так как отсутствует решение органа местного самоуправления о признании квартиры непригодной для проживания.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Пенсионный фонд (ПФР) при одобрении использования материнского капитала на покупку квартиры проверяет, что жилье пригодно для проживания и не находится в аварийном состоянии или под сносом. Процент износа (в вашем случае 70%) сам по себе не является прямым основанием для отказа, если дом не признан аварийным. Однако необходимо учитывать:

1. **Отсутствие центрального отопления и газа**. Если эти коммуникации заменены на электрические, и квартира полностью обеспечена электроэнергией для отопления и приготовления пищи, это может считаться допустимым при условии, что электропроводка и оборудование соответствуют нормам безопасности. ПФР может запросить документы о техническом состоянии дома и наличии всех необходимых систем жизнеобеспечения.

2. **Капитальный ремонт**. Тот факт, что капремонт запланирован на 2030 год, не препятствует покупке, если дом не требует немедленного капитального ремонта из-за аварийного состояния. Плановый ремонт – обычная практика. Но важно, чтобы в доме не было неустраненных дефектов, угрожающих безопасности.

3. **Процент износа 70%**. Обычно такой износ указывает на значительный физический износ, но не обязательно на аварийность. В Крыму дома 1978 года постройки часто имеют высокий износ, однако если несущие конструкции целы и нет угрозы обрушения, ПФР может одобрить сделку. Рекомендуется проверить, не стоит ли дом в планах по сносу или реконструкции.

4. **Ремонт крыши**. Это положительный фактор, так как улучшает состояние дома.

## Рекомендации

- Запросите в управляющей компании или БТИ справку о том, что дом не признан аварийным и не подлежит сносу.
- Убедитесь, что квартира имеет электроотопление и электроплиту, а также что электропроводка соответствует нормам (можно запросить акт проверки).
- Проконсультируйтесь с юристом в Крыму, который знаком с местной практикой ПФР.

## Резюме

При прочих равных условиях ПФР может одобрить покупку, если дом не аварийный и квартира пригодна для проживания. Однако высокий износ (70%) и отсутствие центрального отопления/газа могут стать поводом для дополнительной проверки. Чтобы минимизировать риски, соберите все необходимые документы, подтверждающие нормальное состояние дома и квартиры.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Пенсионный фонд Российской Федерации обязан проверить пригодность жилья, приобретаемого гражданами на средства материнского капитала. Информация о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Удалено · Answer

Не должны одобрить, а они вам более конкретно ответят на поданное вами заявление.

Удалено · Answer

СФР обязан проверить пригодность жилья, приобретаемого гражданами на средства материнского капитала.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Согласно п 8 ч 2  ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала не могут быть использованы для приобретения:

- объектов недвижимости, признанных непригодными для проживания;

- помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Працко Виталий Александрович · Answer

обязан проверить пригодность жилья, приобретаемого гражданами на средства материнского капитала.

Покупка квартиры за материнский капитал

Похожие вопросы

Материнский капитал. Покупка недвижимости на материнский капитал.

Возможность супруга взять кредит под материнский капитал на покупку жилья \n2)

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Дочь потратила на покупку квартиры мат. капитал за 1 и 2 ребенка, Сейчас родился 3 и ждет 4, и сказали мат. капитал

Можно ли приобрести квартиру в ДНР город Макеевка под мат капитал? Мат капитал оформляли в городе Краснодар.

Слышала, что после выплаты ипотеки можно вернуть мат. капитал. Мат. капитал был использован для приобретения жилья. Спасибо.

пожалуйста, если 1 ребёнок проживает с бывшем мужем, может ли он требовать мат. капитал? Мат. капитал получен после развода.

Могу ли отказаться от дома взятый в ипотеку под мат капитал? Мат капитал у меня ещё на руках! Меня завели в заблуждение!

Должна ли я выделить долю бывшему мужу, купленную на материнский капитал, материнский капитал приобретался в браке.

Продал недвижимость под материнский капитал. Материнский капитал получил а остальную сумму нет. как расторгнуть сделку?

У нас хотят купить дом за материнский капитал. Мат.капитал меньше указанной суммы продавца, как сделать доплату в 100 тыс.?

Можно предложить следующие варианты заголовков:\n- Продажа доли на материнский капитал - нужно ли платить алименты?\n

Могу ли я обналичить мат капитал (покупка квартиры) как первоначальный взнос, если ребенок умер?

Материнский капитал покупка квартиры совместно с отцом ребенка не мужем

Семейное счастье с двумя сертификатами на материнский капитал - покупка квартиры с участием всех членов семьи

Продажа дома на материнский капитал - покупка квартиры для детей

Имеет ли мать право на материнский капитал, если совер

Как объединить субсидию, материнский капитал и региональный материнский капитал для покупки квартиры?

Материнский капитал, покупка жилья, сколько лет должно быть ребенку что бы воспользоваться материнским капиталом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59