Как отменить ошибочно начисленный налог?

Question

Как отменить ошибочно начисленный налог?

Вопрос №24792990 из г. Москва
опубликован 25.10.2025, 16:03

Как отменить ошибочно начисленный налог? Осенью 2023 г. я продала дачу, полученную в наследство от папы весной этого же года. Балки крыши трескались, в крыше была дырка. Пол сгнил. Двери перекосились и не закрывались. По кадастровой стоимости участок, дача, баня и сарай стоили 1 500 000 р., оценивалось это давно, не известно как. Все лето пыталась продать, только осенью продала за 900 000 р. Тянуть было нельзя, снега дача не выдержала бы. В налоговую я не заявляла, т.к. знала, что продажи менее 1 000 000 р. налогом не облагаются. Но налоговая выставила мне счет по кадастровой стоимости, хотя экземпляр договора купли-продажи был в МФЦ. Я принесла в налоговую договор со штампом МФЦ. Но налоговая отменять налог не хочет, объясняя это тем, что раз я продала ниже кадастровой стоимости, то стоимость занижена, налог начисляется по кадастровой. Но ведь это налог на надпись, а не на реально полученный доход. Налоговая предлагает сейчас заплатить, а потом обратиться в кадастровую и изменить стоимость за 2023 г. Но получается, что я даю налоговой в долг, а я не имею такой возможности, я пенсионерка (мне 61 год). Если вообще кадастровая на это пойдет. Думаю, что налоговая меня обманывает, не хочет отменять налог, т.к. премию тогда не получат.

Читать ответы (6)

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Срок владения — менее 3 лет (наследство получено весной 2023, продажа осенью 2023)
Сумма продажи — 900 000 рублей
Кадастровая стоимость — 1 500 000 рублей.

Согласно Налоговому кодексу РФ:
При продаже имущества менее 3 лет в собственности налог уплачивается с суммы свыше 1 млн рублей
В вашем случае налог не должен взиматься, так как сумма продажи ниже 1 млн рублей.

Порядок действий
1.Подготовка документов:
Копия договора купли-продажи с отметкой МФЦ
Документы, подтверждающие состояние имущества
Фотографии дачи на момент продажи
Акт приема-передачи.

2.Обращение в налоговую инспекцию:
Подать письменное заявление о перерасчете налога
Приложить все подтверждающие документы
Получить отметку о принятии заявления.

Альтернативные способы оспаривания
Обжалование в вышестоящий налоговый орган:
1.Подать жалобу в УФНС
Срок рассмотрения — до 30 дней

2.Обращение в суд:
Подготовить исковое заявление
Приложить доказательства
Требовать признания начисления налога незаконным.

Налоговый кодекс РФ:
Статья 217.1 — особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества
Статья 229 — налоговая декларация
Статья 39 — определение дохода.

Вы имеете право на защиту своих интересов и не обязаны платить налог с суммы, которая фактически не получена. Налоговая инспекция обязана учитывать реальную стоимость продажи, а не кадастровую оценку.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали дачу, полученную по наследству в 2023 году, за 900 000 руб., что ниже кадастровой стоимости (1 500 000 руб.). Налоговая начислила налог, используя кадастровую стоимость, а не фактическую цену продажи. Это связано с правилом п. 5 ст. 217.1 НК РФ: если доход от продажи ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, для налога принимается 70% кадастровой (в вашем случае 1 050 000 руб.). Однако налоговая, возможно, не применила понижающий коэффициент 0,7 и вычла из кадастровой стоимости необлагаемый минимум. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или лично в ИФНС. В декларации нужно указать: - доход от продажи (фактическую сумму 900 000 руб., но с учетом правила 0,7 налоговая база может быть 1 050 000 руб.); - заявить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). После подачи декларации налоговая база составит: 1 050 000 - 1 000 000 = 50 000 руб., налог 13% — 6 500 руб. Если налоговая уже начислила налог с большей суммы, подайте заявление о пересчете налога (можно через личный кабинет). Приложите договор купли-продажи со штампом МФЦ и свидетельство о праве на наследство. Если кадастровая стоимость явно завышена (например, из-за неучтенного аварийного состояния дачи), вы вправе оспорить ее через комиссию при Росреестре или в суде. Однако это длительная процедура, и платить госпошлину придется. Для пенсионеров есть льготы: можно подать иск без госпошлины, если требование имущественное, но сумма оспаривания может быть существенной. **Резюме:** Срочно подайте декларацию 3-НДФЛ с имущественным вычетом 1 млн руб. Налоговая пересчитает налог, и сумма к уплате составит 6 500 руб. вместо ошибочно начисленной. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, оспорьте ее отдельно, но это не отменит текущий налог полностью. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. ФНС права.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Маша.

Всё верно в налоговой Вам сказали.

Но налог можно снизить, заявив например имущественный вычет с покупки жилья, если Вы его покупали ранее или в году продажи, не получали этот вычет ранее и тогда налога не будет

Лучше всего обратиться к специалисту

Как отменить ошибочно начисленный налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как отменить ошибочно начисленный транспортный налог в г. Лангепас?

Как отменить ошибочно начисленный исполнительский сбор - опыт пользователя госуслуг

Как отменить ошибочно начисленный налоговый вычет за военную ипотеку - вопросы и возможные шаги

Необходимо ли оплатить судебные издержки, если ошибочно начисленный налог на дом был отменен?

Ошибочно начисленный налог - как справиться со судебными приставами и пеней

Ошибочно начисленный налог за незарегистрированный автомобиль в чернобыльской зоне - что делать?

Налоговая ошибочно начислила налог на не принадлежащее мне имущество, судья вынес решение в пользу налоговой

Налоговая ошибочно начислила налог и списала на мой счёт - что делать?

Ошибочно начисленный транспортный налог - налоговая требует оплаты за несуществующую машину

Как отменить начисленный налог на дарственную от мамы и избежать штрафов и пеней?

Как справиться с ошибочно начисленным налогом на транспорт за два года после продажи автомобиля

Как вернуть деньги от ошибочно начисленных налогов на недвижимость?

Как вернуть украденный автомобиль без документов и ключей или продолжить борьбу с ошибочно начисленным налогом?

Как осуществить перерасчет по переплате за оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком, ошибочно начисленный как за двойню?

Бухгалтерия требует вернуть деньги за ошибочно начисленный больничный лист - как поступить в декретном отпуске?

Ошибочно начисленный аванс на заблокированный л/с - как долго ждать возврата денег и будет ли он?

Ошибочно начисленный отпуск - законно ли вычли у меня деньги за переработки?

Возврат недоплаченных денежных средств за ошибочно начисленный больничный лист через шесть лет.

Ошибочно начисленный декретный отпуск - заявление о вычете с ЗП и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59