Аренда. Требуется ли доплата за последний месяц, если была предоплата, но аренда повышалась.

Вопрос №24793620 из г. Тверь
опубликован 26.10.2025, 10:55

Question

4-ре года назад при начале аренды (физическое лицо с фихическим) вносился платеж равный оплате за 3 месяца: первый, последний и залоговый платеж. Пункт из договора:

На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 3 Х рублей: Х рублей за первый месяц, Х рублей за последний месяц, (месяц расторжения договора и сьезда), а также депозит на возможный ущерб имущества в размере Х рублей. Итого 3 Х рублей.

При завершении договора аренды, наниматель уведомляет арендодателя о расторжении за один месяц и соответсвенно последний месяц не оплачивает, т.к. был оплачен при заключении договора. Вопрос: т.к. на протяжении 4-ех лет арендная плата повышалась каждый год, должен ли наниматель доплатить за последний месяц арендной платы по фактической ставке? Или что было оплачено 4-ре года назад - значит цена зафиксирована?

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

4 года назад договор на какой срок был заключен?

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, если в договоре аренды указано, что при его подписании наниматель оплатил последний месяц аренды в фиксированной сумме, то эта сумма считается предоплатой за последний месяц по ставке, действовавшей на момент внесения платежа. Повышение арендной платы в последующие годы не влечет автоматической обязанности нанимателя доплачивать разницу за последний месяц, если иное не предусмотрено договором или законом.

В вашей ситуации договор прямо указывает, что сумма за последний месяц была передана наймодателю при подписании и является платой за последний месяц (месяц расторжения и съезда). Отсутствие оговорки о необходимости доплаты при изменении ставки говорит о том, что стороны зафиксировали стоимость последнего месяца на момент заключения сделки. Таким образом, вы не обязаны доплачивать разницу, даже если арендная плата увеличивалась.

Однако важно проверить договор на наличие пунктов о корректировке предоплаченного последнего месяца. Некоторые соглашения содержат условие, что «последний месяц оплачивается по текущей ставке на момент расторжения». Если такого пункта нет, ваша позиция юридически обоснована.

Рекомендуется сохранить договор и документы, подтверждающие внесение платежа. В случае спора наймодатель может требовать доплаты, но суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, если в договоре нет прямого указания на пересчет.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Все зависит от условий договора и допсоглашений.

Дмитрий С · Answer

Дословно из договора:
Пункт из договора: На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 3 Х рублей: Х рублей за первый месяц, Х рублей за последний месяц, (месяц расторжения договора и сьезда), а также депозит на возможный ущерб имущества в размере Х рублей. Итого 3 Х рублей.
Других связанных пунктов к данной ситуации в договоре нет.

Щепет Кристина Николаевна · Answer

К хорошему юристу обратиться, но и читайте внимательно договор прежде чем подписывать документы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Требуется доплата за последний месяц, если была предоплата, но аренда повышалась.

Аренда. Требуется ли доплата за последний месяц, если была предоплата, но аренда повышалась.

Похожие вопросы

Когда последний раз повышалась доплата к пенсии при наличии иждивенца и сколько сейчас составляет эта доплата?

Если у меня зем. участок, на котором стоит мой старенький дом в аренде, может ли аренда повышаться? Законно ли это?

Аренда, предоплата

Проблемы с предоплатой - заказанная запчасть оказалась дороже и требуется доплата или предоплата будет утеряна

Условия договора аренды - предоплата за последующий месяц должна быть внесена не позднее 1 числа предшествующего месяца проживания

Проблемы с арендой - предоплата не вернулась после неожиданной отмены брони

Проблема с арендой - предоплата сделана, но хозяин не отвечает - нужно обращаться в полицию или нет?

Возможно ли расторгнуть договор на шкаф купе, если предоплата требуется в день доставки материалов?

Как правильно поступить, если требуется предоплата за составление заявления об отмене приказа мирового суда о взыскании мфо?

Попал на мошенников,250 т.р.Какие варианты? Если требуется предоплата, спасибо. Расчет по факту,50%.

Как забронировать квартиру посуточно и какие документы нужно проверить и подписать перед заселением, если требуется предоплата?

Как оформить договор, если требуется предоплата при покупке автомобиля из другого города?

Как правильно восстановиться в институте, если требуется предоплата за услуги?

Нарушение условий предоплаты - требуются доплаты за услуги космического центра. Как защитить права потребителя?

Онлайн заявка на кредит одобрена, но требуется предоплата - Что делать, если Центробанк запретил кредит и как вернуть предоплату?

Получил одобрение кредита, но требуется предоплата за карту - что за практика и как быть уверенным в надежности?

Оформление кредита - требуется предоплата и предоставление личных данных кредитором

В офисе требуется предоплата за электроэнергию в размере 40%, это законно?

Требуется предоплата перед бронированием номера в гостинице - обязательно ли они должны забронировать номер в данном случае?

Получила одобрение на кредит 2000000, но требуется предоплата - насколько это обычная практика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59