И надо ли-то нотариально, мне даже уверяют, что нотариально надо, как бы это даже написать тебе разрешение, что скажете?

Ваша ситуация связана с продажей квартиры, принадлежащей двум собственникам (вероятно, супругам). Закон требует, чтобы все собственники выразили согласие на продажу. Если собственники состоят в браке, то по умолчанию квартира считается совместно нажитым имуществом, и для её продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если же у каждого определена доля (долевая собственность), то каждый собственник вправе продать свою долю, но преимущественное право покупки имеют другие сособственники (ст. 250 ГК РФ). В любом случае, для продажи всей квартиры требуется воля обоих собственников.

Передача задатка без участия второго собственника рискованна. Закон не требует, чтобы задаток оформлялся в присутствии всех собственников, но если второй собственник не знал о задатке и не давал на него согласия, он может впоследствии отказаться от сделки, и задаток придётся возвращать. Агентства недвижимости часто успокаивают покупателей, но их обещания не имеют юридической силы, если они не подкреплены документами.

Рекомендую предпринять следующие шаги:

1. Запросить выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы точно знать форму собственности (совместная или долевая) и данные обоих собственников.

2. Потребовать от продавцов (или агента) предоставить нотариально удостоверенное согласие второго собственника на продажу, либо договориться о подписании предварительного договора купли-продажи в присутствии обоих собственников.

3. Если второй собственник не может присутствовать лично, необходимо его нотариальное согласие. Устные заверения агента недостаточны.

4. Обратить внимание на то, что объявление о продаже висит до сих пор – это может свидетельствовать о том, что продавец или агент ведут недобросовестную игру. Свяжитесь с продавцами напрямую (без агента) и уточните их намерения.

5. Если возникнут сомнения в добросовестности продавцов, вы вправе отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Однако, если задаток оформлен как аванс, вернуть его проще; если как задаток по предварительному договору, могут возникнуть сложности.

Краткое резюме: без нотариального согласия второго собственника или его личного участия в сделке риск срыва покупки высок. Не полагайтесь на слова агента – требуйте документального подтверждения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.