Утрата права бессрочного пользования

Брат отказался от приватизации квартиры в пользу матери, сохранив за собой пожизненное право пользования. По устной договорённости с сестрой и матерью он временно переехал в двухкомнатную квартиру мужа сестры в хрущевке, чтобы освободить трёхкомнатную квартиру для сестры и её семьи до решения их квартирного вопроса (сноса хрущевки) и более выгодного обмена на новое жилье; планировалось, что переезд будет временным на 2 года, однако фактически реновация затянулся на 12 лет. На протяжении проживания брат оплачивал коммунальные услуги временного жилья (мужа сестры), но после давления со стороны сестры перестал платить за него и с июня 2025 начал оплачивать только коммунальные услуги своей трёхкомнатной квартиры, в которой фактически не проживает но хранит немного вещей изредка появляется. Сестра и мать требуют его выписки, конфликт дошёл до смены замка входной двери, когда брат объявил, что намерен возобновить пользование. Устные договорённости о временном переезде и праве вернуться в трёхкомнатную квартиру нарушены. Основные вопросы: как защитить законное право пользования 3 хкмн квартирой, как зафиксировать факт пользования официально, можно ли избежать требований оплаты ЖКХ за временное жильё и какие риски существуют при фактическом въезде с вещами?