Тетя и ее дочка недееспособная, есть опекун. Тетя хочет подарить квартиру. Что надо и как это сделать... .

Вопрос №24795402 из г. Москва
опубликован 27.10.2025, 22:53

Question

Тетя и ее дочка недееспособная, есть опекун.
Тетя хочет подарить квартиру. Что надо и как это сделать... .

Арзуманян Раксана Владимировна · Accepted Answer

такие сделки считаются ничтожными. Недееспособное лицо не может подарить квартиру. Закон запрещает совершать такие сделки от имени таких граждан, даже через их законных представителей. ст. 171 ГК

нужно обращаться в опеку. Даже при наличии желания опекуна, сделка не может быть совершена без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки принимают решение, основываясь на интересах подопечного

ч. 2 ст. 37 ГК гласит: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Алекс И.И. · Answer

Для дарения квартиры недееспособной дочери, у которой есть опекун, необходимо соблюсти определенные процедуры. 1. **Определите, кто является опекуном**. Если опекуном является сама тетя (даритель), то возникает конфликт интересов, и требуется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Если опекуном является другое лицо, то необходимо его согласие на принятие дара. 2. **Получите разрешение органа опеки**. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, опекун не может совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в дар (безвозмездно) с предварительного разрешения органа опеки. Если даритель и опекун — разные лица, то опекун должен дать согласие, но также может потребоваться разрешение опеки, если сделка затрагивает права подопечного (например, если дарение связано с обременениями). Рекомендуется обратиться в орган опеки за предварительным разрешением. 3. **Составьте договор дарения**. Договор должен быть нотариально удостоверен, так как дарится недвижимость (ст. 574 ГК РФ). В договоре указываются стороны (тетя-даритель, дочь-одаряемая в лице опекуна), предмет договора (квартира) и условие о том, что дар принимается опекуном в интересах подопечной. 4. **Подайте документы на регистрацию перехода права собственности**. После нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого потребуются: договор дарения, разрешение опеки (если требуется), паспорта сторон, свидетельство о праве собственности дарителя, документы об опеке. **Важно**: Тетя не может подарить квартиру себе как опекуну, если она является и дарителем, и опекуном одновременно. В таком случае необходимо, чтобы дарение было одобрено органом опеки, так как это сделка между опекуном и подопечным (ст. 37 ГК РФ). **Резюме**: Для дарения квартиры недееспособной дочери с опекуном требуется: нотариальный договор, разрешение органа опеки (в случае конфликта интересов) или согласие опекуна, и последующая регистрация в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Нужно получить разрешение органов опеки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Дарение имущества недееспособного запрещено ст 37 ГК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Если Даритель неспособен ,то такая сделка невозможна и орган опеки откажет в ее совершении  ,так как это ухудшение прав дарителя ,а сам даритель за свои действия не отвечает

Тетя и ее дочка недееспособная, есть опекун. Тетя хочет подарить квартиру. Что надо и как это сделать... .

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли недееспособная тётя подарить дом племяннице, если племянница ещё и опекун тети.

Могу ли я отдать свою долю отцу при приватизации квартиры, записанной на троих: я, отец и тетя, тётя недееспособная, отец опекун.

Могут ли племянники оформить наследство на дом, где проживала недееспособная тетя, являющаяся опекуном.

Я опекун недееспособной тети ей 72 года, могу ли я уйти досрочно на пенсию

Имею ли я право уйти досрочно на пенсию, я опекун недееспособной тети 1 группы

Как опекун недееспособного сына, положены ли какие-то выплаты на ребенка?

Как приватизировать квартиру, если в ней зарегистрирована недееспособная тетя?

Психически недееспособная тетя перебралась в специальный интернат

Имеет ли какое-либо право на жилплощадь в этом доме моя недееспособная тетя?

Какую третью пенсию может получить моя недееспособная тетя-инвалид?

Можно ли, мне как опекуну недееспособной тёти прописаться в её квартиру (соц. найм) ?

Требуется доверенность для получения пенсии опекуном недееспособной тети - как решить проблему?

Как стать опекуном недееспособной тети если не имеешь доходов?

Полагается ли отсрочка опекуну недееспособной тети, у которой нет родителей, но есть только сестра?

Вопрос об оформлении дома в деревне на себя в качестве опекуна недееспособной тети при наличии завещания

Может ли абитуриент стать опекуном недееспособной тети?

Какие документы нужно предоставить вместо справки о доходах если не имеешь доходов чтобы стать опекуном недееспособной тети?

Как быть опекуну недееспособной дочки при женщине-хозяйке в доме - личный опыт и советы

Могу ли я продать свой автомобиль, будучи опекуном недееспособной дочки?

Могу я прописаться в собственности опекаемого? Я опекун недееспособной двоюродной тёти.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59