Незаконная смена замка долевым собственником и устранение препятствий в пользовании

Вопрос №24796016 из г. Тамбов
опубликован 28.10.2025, 14:01

Question

Долевая собственность. По решению суда об устранении препятствий жилым помещением и вселении, я вселена в квартиру по исполнительному листу. Порядок пользования определен. В настоящее время через 12лет сособственник вновь сменил замок на входной двери и не выдает ключ. Могу ли я подать иск по ст. 304ГК РФ и просить демонтировать входную дверь не предусмотренную планом кв., либо замок. Можно ли просить выдать ключ, при имеющимся судебном решении?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете.
Можете просто поставить свой замок.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы вселены в квартиру по решению суда, порядок пользования определен. Однако через 12 лет другой сособственник снова сменил замок и не дает ключ. **Правовой анализ:** 1. **Статья 304 ГК РФ** (негаторный иск) позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Вы уже владеете квартирой (вселены), поэтому нарушение — смена замка и отказ в выдаче ключа — создает препятствия в пользовании. Вы вправе требовать устранения этого нарушения, в том числе через суд. 2. **Ранее вынесенное решение** об устранении препятствий и вселении — это прежнее нарушение. Новое действие (смена замка) является новым нарушением, поэтому требуется новый иск или подача жалобы судебному приставу-исполнителю на неисполнение предыдущего решения (если оно содержало обязанность не чинить препятствия в будущем). В любом случае, негаторный иск возможен. 3. **Требования**: - **Выдача ключа** — наиболее адекватный способ защиты, так как цель — получить доступ. Суд обязан обязать ответчика выдать ключи. - **Демонтаж двери или замка** — чрезмерное требование, если достаточно выдачи ключа. Однако если дверь установлена незаконно (не по плану) и создает препятствия, можно заявить такое требование, но доказывать его обоснованность сложнее. **Рекомендация:** 1. Подайте заявление судебному приставу-исполнителю о неисполнении предыдущего решения (если формулировка решения охватывает обязанность не чинить препятствия). Если пристав откажется, обжалуйте. 2. Одновременно подготовьте исковое заявление по ст. 304 ГК РФ с требованием обязать ответчика выдать ключи (и, возможно, демонтировать замок). В иске укажите, что предыдущее решение не исполняется, и просите выдать ключи. 3. К иску приложите копию старого решения, акт о вселении, доказательства смены замка (видео, показания свидетелей, заказное письмо с требованием выдать ключи). **Краткое резюме:** Вы вправе подать негаторный иск по ст. 304 ГК РФ о выдаче ключей. Требование о демонтаже двери менее перспективно. Сначала попробуйте обратиться к приставу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

При имеющимся судебном решении можно просить всё, что угодно.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

С исполнительным листом к судебному приставу

Ярош Андрей Александрович · Answer

Обращайтесь к судебному приставу с имеющимся судебном решении

Григорьев Евгений Александрович · Answer

К приставу обратитесь с ИЛ.

Ирина · Answer

Спасибо!

Осоцкий Александр Александрович · Answer

Новое дело, связанное с устранением нарушений права на основании статьи 304 ГК РФ,- это опять долго ходить по судам. Поэтому на практике некоторые люди нередко переворачивают ситуацию: въезжают в квартиру и сами меняют замки. Теперь уже второй дольщик вынужден будет ходить по судам.

Ирина · Answer

Спасибо!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Зачем в суд - к приставу идите. Решение суда со временем не портится

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ирина · Answer

Спасибо большое!

Незаконная смена замка долевым собственником и устранение препятствий в пользовании

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Тамбов

Похожие вопросы

Незаконная смена замка - как защитить свои права и вернуть украденное

Незаконная смена замка и требование оплаты за задолженность по аренде - как защитить свои права и решить проблему?

Незаконная смена замка входной двери в арендованной квартире - как действовать и что просить участкового?

Мы попытались решить этот вопрос через суд, но он подал встречный иск о признании за ним доли как наследника.

Какому суду подсудны дела об устранении препятствии в пользовании долевой собственностью (дом гараж)

Гражданский деятель ищет возмещение за устранение незаконных препятствий на дороге к озеру

Можно ли подать встречный иск на исправление кадастровой ошибки при предъявлении иска об устранении препятствий

Как доказать смену замка и представить доказательства в суд для устранения препятствия в пользовании имуществом?

Куда необходимо подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком?

Какой должна быть свежесть выписки из ЕГРН при подаче иска о устранении препятствий пользования жилым помещением?

Исковое заявление в арбитражный суд об устранении препятствий пользования земельным участком.

Иск об устранения препятствий пользования владения

Что делать, есть ли смысл обращаться в суд с иском "Об устранении препятствий пользования жилым помещением"?

Как подать иск об устранении препятствий пользования имуществом при разных местах жительства сторон?

Возможно ли подать иск об устранении препятствий пользованием жилым помещением спустя 2 года после отказа от первоначального иска?

Иск о вызыскании компенсации за невыполнение решения об устранении препятствий пользования общедолевым имуществом

Как действовать, если суд отказал в устранении препятствий пользования участком

Вопросы оформления документов при составлении иска об устранении препятствий пользования жилым помещением согласно прописке

Какое заявление написать при наличии обременения на квартиру, но отсутствии возможности проживания

Какое заявление написать при наличии обременения на квартиру - о вселении или об устранении препятствий пользования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59