Налог при продаже земельного пая без переоформления

Question

Здравствуйте! Моя мама продала пай земельный и предпринимателей не переоформил его на себя, налог на маму идёт,а оригинальные документы мы отдали ему, можно как нибудь их сделать документы по новому? А тот владелец не отдает документы

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Терентий!  Если бы Ваша мама действительно продала бы земельный пай, он бы был оформлен. По всей видимости, Вы чего-то неправильно понимаете.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваша мама продала земельный пай, но покупатель не переоформил право собственности на себя. Налог продолжает начисляться на маму, а оригиналы документов остались у покупателя, который их не возвращает. Возможно ли восстановить документы?

### Разбор ситуации
1. **Юридический факт продажи**: Если был заключен договор купли-продажи и он зарегистрирован в Росреестре, то право собственности перешло к покупателю. Однако без регистрации перехода права сделка считается несостоявшейся в части перехода права.
2. **Обязанность покупателя**: По закону, после подписания договора покупатель обязан зарегистрировать переход права в Росреестре. Если он этого не делает, продавец вправе требовать регистрации или расторжения договора.
3. **Налоговые последствия**: Пока покупатель не зарегистрирует право, налоговым органом собственником считается ваша мама. Следовательно, налог на землю начисляется ей.
4. **Утеря документов**: Оригиналы документов (договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт и т.д.) находятся у покупателя. Их удержание может быть расценено как злоупотребление правом.

### Возможные действия
1. **Направить покупателю письменное требование** о возврате документов и регистрации перехода права (с уведомлением о вручении). Если он откажется, можно обращаться в суд.
2. **Обратиться в Росреестр** для получения дубликатов или выписок из ЕГРН, подтверждающих состав сделки. Даже без оригиналов, если сделка была зарегистрирована, можно получить выписку.
3. **Подать налоговую декларацию** с пояснениями, что земельный участок продан, и просить пересчитать налог (если сделка не зарегистрирована, это сложно). Лучше сначала зарегистрировать переход права.
4. **Обратиться в суд** с иском об обязании покупателя зарегистрировать переход права собственности или о расторжении договора купли-продажи. Если покупатель уклоняется, суд может вынести решение, которое заменит регистрацию.

### Краткое резюме
Восстановить документы можно через Росреестр (запросить выписку или дубликат). Однако главная проблема – отсутствие регистрации права на покупателя. Рекомендуется: 1) направить покупателю претензию; 2) при отказе – подать иск в суд. После регистрации права налог будет пересчитан. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Такого не может быть, вы что то путаете

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Чем подтверждается продажа пая?! Вам необходимо восстанавливать потерянные документы.

Працко Виталий Александрович · Answer

Налог при продаже земельного пая без переоформления нет

Налог при продаже земельного пая без переоформления

Похожие вопросы

При переоформлении земельного пая с украинских документов на ДНР не вернули оригинал Акта земельного пая.

Отказ от права первой покупки или дарственная - что выбрать при продаже земельного пая по доверенности?\n2.

Отсутствие записи в завещании на земельный пай, а именно: размера земельного пая и отсутствия ссылки на акт земельного пая.

Возможность продажи или переоформления земельного пая в Кугарчинском районе, доля в праве 1/311, площадью 34000000 кв.м

Организация требует переоформления земельного пая после неудачной продажи - законные требования или несправедливое требование?

Вопрос переоформления земельного пая - нужно ли сначала предложить его купить администрации или колхозу?

Какие документы нужны для переоформления земельного пая по завещанию и стоимость этой процедуры.

Недостаток информации о стоимости переоформления земельного пая - можно ли отказаться от выполненной работы?

Необходимость переоформления земельного пая в Крыму для жителя Украины до 01.01.19

Как доказать родство через суд для переоформления земельного пая после родной тёти с отличающейся фамилией

Какие документы нужны для переоформления земельного пая с умершего отца на сына.

Возможность переоформления земельного пая на себя после смерти отца

Недействительность переоформления земельного пая после развода без согласия супруги

Процесс переоформления земельного пая на покупателя - что нужно знать?

Процедуру и пакет каких документов необходим для переоформления земельного пая мамы своим двум сыновьям? Заранее благодарна.

Афера с генеральной доверенностью для переоформления земельного пая - почему требуют доверенность на все мое имущество?

Вопрос переоформления земельного пая в РФ - кто должен заниматься этим, владелец или совхоз?

Переоформление земельного пая при завещании отчима - возможно ли и сколько это стоит?

Какие нужны документы при продаже земельного пая, пай в собственности. И как будет происходить расчёт?

Платится налог с продажи земельного пая при продаже или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59