Раздел мест общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте! Прихожая и кухня относятся к общему имуществу всех собственников комнат коммунальной квартиры, которые наделены правом пользования этим общим имуществом. Учитывая, что Вы не можете прийти к соглашению с соседями, следует обратить в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Ч. 1 ст. 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судебной коллегией по гражданским делам был рассмотрен аналогичный спор (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 августа 2023 г. N 5-КГ23-56-К2 ) вынесено Определение об удовлетворении требований собственников комнат об определении порядка пользования общим имуществом, учитывая, что порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исковое заявление подается в районный суд по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.