Оспаривание торгов банкротом из-за неучтенного фундамента на земле

Question

Может ли банкрот оспорить результат торгов? На торгах по банкротству реализуется земля. В пределах которого нет построек согласно ЕГРН. Но по факту там есть залиты фундамент под дом. Какие риски? Не будет ли проблем при регистрация? Может ли банкрот обратиться в суд, с требованием отменить сделку, по причине отсутствия в цене фундамента, как объекта.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никаких рисков.

На момент отчуждения земельного участка никто собственником расположенных на нем строений не являлся, при заключении договора купли-продажи земельного участка, установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих собственнику земельного участка, сторонами договора купли-продажи не нарушен и правовых оснований для признания ничтожным по мотиву несоответствия условий договора п. 4 ст. 35 ЗК РФ не имеется.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: на торгах по банкротству продавался земельный участок, на котором по данным ЕГРН нет построек, но фактически имеется залитый фундамент. Покупатель или должник (банкрот) опасается последствий. 1. **Может ли банкрот оспорить торги?** Банкрот (должник) вправе оспаривать результаты торгов, но только в рамках дела о банкротстве и при наличии нарушений закона. Например, если организатор торгов не указал наличие фундамента, что могло повлиять на цену, это может быть основанием для признания торгов недействительными. Однако сам факт наличия фундамента, не зарегистрированного в ЕГРН, не является однозначным нарушением, так как фундамент может считаться неотделимым улучшением, но его отсутствие в документах о лоте может ввести участников в заблуждение. 2. **Риски и проблемы при регистрации:** - Фундамент, как объект незавершенного строительства (если он является капитальным), подлежит регистрации. Если его нет в ЕГРН, при регистрации права на землю могут возникнуть вопросы. Росреестр может потребовать дополнительных документов или приостановить регистрацию, так как на участке имеется объект, не учтенный. - Если покупатель приобрел участок без учета фундамента, он может столкнуться с тем, что застройка уже начата, и может потребоваться узаконивание или снос. Также возможно, что фундамент принадлежит третьему лицу, что повлечет споры. 3. **Может ли банкрот обратиться в суд с требованием отменить сделку из-за отсутствия в цене фундамента?** Да, банкрот может подать заявление о признании торгов недействительными в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Основание: продажа имущества без учета фактического состояния (наличие фундамента) нарушает права должника и кредиторов, так как цена могла быть занижена. Однако нужно доказать, что это повлияло на формирование цены. Кроме того, оспаривание возможно только до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (ст. 449 ГК РФ, ст. 61.1 Закона о банкротстве). Срок исковой давности – 1 год. **Резюме:** - Торги можно оспорить, если есть существенные нарушения (скрытие информации о фундаменте). - При регистрации могут быть проблемы, если фундамент признан объектом недвижимости. - Банкрот вправе обратиться в суд с требованием отменить сделку, но успех зависит от конкретных обстоятельств (например, была ли предоставлена информация о фундаменте в извещении, какова рыночная стоимость участка с учетом фундамента). - Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, для оценки перспектив. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

Эту сделку может и сам Росреестр заблокировать, если обнаружит там фундамент. Они сверяются с топосъемками, долгами тоже съемку делают иногда. Такие прецеденты уже были

Костров Анатолий Анатольевич · Answer

в суд можно обращаться.

Снытко Виталий Викторович · Answer

"Может ли банкрот оспорить результат торгов?" Нет, так как не является и не может являться участником торгов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Нет, банкрот не может участвовать в торгах, и, соответственно оспаривать их👆

Некеров Александр Викторович · Answer

Оспорить сделку может покупатель недвижимости, например, так как купил слишком дорого (не ваш случай), покупатель, не победивший на торгах, и кредитор (например, продали слишком дешево): т.е. оспорить сделку может, но не бывший собственник.

Некорректная оценка стоимости лота или отсутствие полной информации об объекте на торгах является одной из частых причин оспаривания сделки на торгах.

Время на оспаривание сделки: 10 дней с момента проведения торгов.
Если договор подписан не был - 3 месяца. Срок исковой давности по сделкам на торгах - 1 год.

Кем вы выступаете на этих торгах - покупателем?

Оспаривание торгов банкротом из-за неучтенного фундамента на земле

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Оспаривание неучтённого стажа десантника-пожарного в гражданской авиации

Оспаривание неучтенного стажа обучения бабушки - возможно ли после стольких лет?

Оспаривание неучтенного стажа преподавания иностранного языка в детском саду - верность решения и возможные способы решения

Оспаривание торгов по недвижемости

Оспаривание торгов неудачным покупателем - возможность истребования денежных средств и восстановление объекта недвижимости

Возможность покупки залоговой квартиры с публичных торгов - оспаривание процедуры

Оспаривание торгов по продаже заложенной квартиры на основании протокола комиссии Росимущества о непоступлении

Оспаривание торгов по продаже заложенной квартиры - основание и действие статьи 93 ФЗ об Исполнительном Производстве

Оспаривание торгов по продаже квартиры с залогом - возможно ли изменение стоимости в 2022 году?

Оспаривание торгов ст. 449 ГК РФ и изъятие недвижимости у добросовестного приобретателя

Оспаривание приватизации неучтенного участка земли на берегу реки и установки забора без согласия смежников

Возможно ли такое сделать, учитывая, что безхозный участок граничит с плавнями, то есть, с водой, и кроме тог

Вопрос ответственности за уборку мусора и сухой травы на неучтенной земле между земельными участками в сельском поселении

Разрешение на строительство гаража на неучтенной земле - история семьи из Москвы, которая предложила сделку владельцам участка

Требуется специалист имеющий опыт оспаривания торгов заложенного недвижимого имущества. Только СПб и ленобласть. Есть такие?

Нужна помощь в оспаривании торгов по недвижимости и последующее выселение.

Как защитить свои интересы после оспаривания торгов в фас и их аннулирования?

Где найти юриста по оспариванию торгов в Екатеринбурге на этом сайте?

Росимущество может подать иск к кредитору при оспаривании торгов должником и возврате денег покупателю недвижимости - подробности.

Госпошлина и оспаривания торгов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59