Подскажите, могу ли я продать квартиру в залоге (ипотека)-пкупатель хочет купить за мат. капитал, как сделка проходит?

Question

Здравствуйте, подскажите, могу ли я продать квартиру в залоге (ипотека)-пкупатель хочет купить за мат. капитал, как сделка проходит?

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Прежде всего согласие банка надо получить - это сложно (обращение должно быть письменным, надо будет представить не только просьбу двух сторон (в рамках ипотечного договора), но и предварительный договор купли-продажи).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.9

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека), покупателю, использующему материнский капитал, возможна, но требует соблюдения определенной процедуры. Основные этапы:

1. **Получение согласия банка** – продавец должен уведомить банк о намерении продать квартиру и получить разрешение. Банк может потребовать досрочного погашения кредита или замены предмета залога.

2. **Договор с покупателем** – заключается предварительный договор купли-продажи с условием, что часть средств будет оплачена материнским капиталом. Покупатель должен подтвердить право на маткапитал (сертификат).

3. **Перевод средств маткапитала** – обычно маткапитал перечисляется Пенсионным фондом на счет продавца или на погашение ипотеки. Для этого необходимо, чтобы банк согласился получить эти средства. Часто используют аккредитив или депозит нотариуса.

4. **Оплата и регистрация** – после согласования с банком стороны подписывают основной договор, подают документы в Росреестр. После регистрации перехода права собственности банк снимает обременение (залог), и квартира переходит к покупателю.

Важно: материнский капитал не может быть использован на покупку недвижимости, обремененной залогом, без согласия залогодержателя. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора и контроля сделки.

Резюме: сделка возможна, требует участия банка и Пенсионного фонда. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вам потребуется согласие банка.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Можно продать. Потребуется согласие банка, органов опеки и попечительства и пенсионного органа.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

с разрешения банка

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Прежде всего необходимо согласие кредитора, обратитесь в банк для подробной консультации по данному вопросу. 
Всего доброго.

Працко Виталий Александрович · Answer

продать квартиру в залоге можно

Подскажите, могу ли я продать квартиру в залоге (ипотека)-пкупатель хочет купить за мат. капитал, как сделка проходит?

Похожие вопросы

Можно ли купить квартиру по мат. капиталу, которая уже была раньше куплена ипотека+ мат. капитал?

Хочу продать квартиру. Подскажите как проходит сделка где и как оформлять.?

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку+мат. капитал если квартира еще не сдана...

Влияние развода на квартиру - Ипотека, материнский капитал и наилучшие действия

И возможен ли налоговый вычет-возврат при использовании ссуды?

Можно ли купить квартиру оставив в залог материнский капитал по исполнения ребенка 3 лет расплатится им.

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Мат.капитал будет первоначальным взносом.. как требует банк от 10%

Как продать квартиру, находящуюся в залоге ипотеки после процедуры банкротства?

У меня дом в залоге ипотека у инвестора могу ли я продать дом чтобы отдать деньги инвестору.

Приобретаем долю в квартире - ипотека, материнский капитал и правовые вопросы.

Квартира, ипотека, материнский капитал, развод и алименты - что делать, если муж скрывается за границей и вы возмущены?

Раздел имущества при разводе - квартира, ипотека, материнский капитал и автомобиль

Как продать дом и купить квартиру, учитывая ипотеку, материнский капитал и срок владения

Можно ли купить квартиру у родителей мужа ипотека+мат капитал?

Как оценить незарегистрированный дом на участке с домом в залоге (ипотека в силу закона)

Могут ли отнять единственное жилье если в залоге ипотека.

Хотим продать дом, купленный за мат. капитал (+ ипотека) и купить квартиру. Какой срок дается на покупку другого жилья ребенку?

Квартира находится в ипотеке, залоге у банка. Можно ли продать квартиру?

Ипотека, маткапитал и ребёнки - как погасить свой долг при условии, что квартира была куплена за маткапитал?

Как делиться квартира приобретенная с ипотекой + мат капитал, ипотека еще не погашена квартира еще не сдана.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59