Долг за квартиру, в которой не проживаю

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что в данной ситуации лучше сделать: 
Отец военный, получил квартиру на 4 членов семьи (т.е. 4 собственника - я, мама, отец и брат 14 лет). 
Мы на живем на квартире 6 лет (развеялись и разъехались). Все это время отец не платить за квартиру и копятся долги, которые списывают с меня. Не хочется больше платить за жилье в котором я даже не проживаю и не пользуюсь вообще. Можно ли как-то на него повесить эти долги или легче отказаться от доли, что бы не копились дальше долги?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе долгов пропорционально долям собственности квартиры. Так как квартира принадлежит Вам в равных частях, долг должен распределяться между всеми собственниками соответственно размеру их долей.

Также можно решить проблему путем отказа от Вашей доли в пользу отца или другого члена семьи. После отчуждения вами своей доли обязательства по оплате коммунальных услуг перестанут касаться Вас.

Правовые основания:

- ст. 210 Гражданского кодекса РФ,

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы, ваша мать, отец и несовершеннолетний брат являетесь сособственниками квартиры (по 1/4 доли). Отец не платит за ЖКУ, долги списывают с вас. Вопрос: как переложить долги на отца или отказаться от доли, чтобы избежать дальнейших списаний. **Анализ:** 1. **Обязанность по оплате ЖКУ**: Собственники обязаны нести бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Если доли не выделены в натуре, задолженность взыскивается солидарно (п. 7 ст. 155 ЖК РФ) – то есть каждый собственник может быть обязан оплатить всю сумму долга, а затем взыскать с остальных в регрессном порядке. Практика разная, но управляющие компании часто предъявляют требования ко всем зарегистрированным или собственникам. 2. **Ваши действия**: Вы можете взыскать с отца его долю долга (1/4) как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) – подать иск в суд. Также можно потребовать раздела лицевых счетов или определения порядка оплаты ЖКУ (ст. 247 ГК РФ). Но это займет время. 3. **Отказ от доли**: Вы можете подарить или продать свою долю (например, матери или отцу) – это снимет с вас будущие обязательства. Но отказ от доли в одностороннем порядке (просто заявление) не допускается – требуется сделка. Если вы откажетесь от права собственности (ст. 236 ГК РФ), это не освобождает от уже возникших долгов. Кроме того, отказ от доли безвозмездно (пожертвование) возможен, но лучше оформить договор дарения. 4. **Особенности с несовершеннолетним братом**: Его долей распоряжаются родители, и за его долги по ЖКУ отвечают родители (ст. 61 СК РФ). Мать может взыскать с отца часть расходов на оплату ЖКУ за брата как алименты (дополнительные расходы). **Рекомендации:** - Немедленно прекратите платить за отца – пишите заявление в УК о разделе лицевых счетов (технически возможно, если есть техническая возможность). - Соберите доказательства: квитанции, платежи, свидетельство о собственности, факт непроживания (справки, показания свидетелей). - Подайте иск в суд о взыскании с отца его доли долга и определении порядка оплаты. Также можно требовать взыскания с отца части долга за брата (как алименты). - Если не хотите судиться, предлагаю договориться с отцом о выкупе вашей доли или подарить ее матери (с согласия отца и органа опеки, так как брат несовершеннолетний). Но отказ от доли без сделки не решит проблему с прошлыми долгами. **Резюме**: Самый надежный вариант – подать иск о разделе лицевых счетов и взыскании части долга с отца. Отказ от доли (через дарение/продажу) избавит вас от будущих долгов, но не от прошлых. Если отец не будет платить, долги все равно могут взыскивать с вас солидарно, поэтому лучше решать вопрос юридически. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Долги взыскивают солидарно с собственников согласно их доли в праве собственности. Платить согласно ЖК РФ вы обязаны. Отменять нужно судебные приказы и уже по иску снижать долг и пени, т.к. ресурсами вы не пользуетесь многими. Можете продать, подарить свою долю.

Долг за квартиру, в которой не проживаю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право на долю в квартире, в которой проживаю сейчас или на долю в квартире, в которой проживает мой брат?

Имею ли я право на долю в квартире, в которой проживаю сейчас или на долю в квартире, к которой проживает мой брат?

Учитель со стажем более 10 лет. Могу ли я приватизировать квартиру в которой проживаю? (квартира переведена в спецфонд)

Я была прописана в квартире в которой долг теперь стала собственником этой квартиры долг за нее мне надо оплачивать или нет.

Могу ли я без согласия родственников мужа прописаться в квартире которой проживаю с мужем. Квартира государственная.

Отсудит ли бывшая жена квартиру в которой проживает? Квартира оформлена на моего отца. Денег она никаких не вкладывала.

Как так получается я в доме родителей не проживаю, долг за родителей накопился они умерли а плати или карты арестуют

КэВ прислал уведомление о личной встречи, по месту прописки, но я там не проживаю. Долг я выплачиваю, явятся ли они или нет?

Я являюсь собственником квартиры в которой проживают моя дочь с семьей, мой муж и прописан сын который проживает отдельно.

Могу ли я получать льготы на квартиру, в которой проживаю, если хозяин квартиры-отец. Спасибо!

Как доказать, что должник не проживает в муниципальной квартире и не имеет на ней имущества?

По исполнительному листу (обеспечение моего долга по расписке) наложен арест на квартиру, в которой проживаю я с семьей.

И как делится ссуда (т.е. весь долг, который был взят, или только оставшийся долг, который был на дату развода)?

Я имею в собсвенности квартиру, в которой проживаю со своей второй женой, квартиру купил до брака с ней.

Обязан ли прописаться собственник квартиры в своей квартире которой проживает или нет если проживает более 90 дней.

Как продать квартиру, на которой долг, чтобы долг остался на мне?

Смогу ли я приватизировать квартиру, в которой проживаю, если уже купила другую приватизированную квартиру?

По квартире долг, который тоже мне достался от отца, в размере 60 тыс. Квартплату помогать платить отец отказывается.

Возможно ли обменять двухкомнатную квартиру с долгом на две однокомнатные и прекратить платить долг, проживая в другом жилье?

Могут ли отключить свет за долг? Проживает в квартире малолетний ребенок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59