Земельный участок ижс 17 соток один собственник.

Question

Земельный участок ижс 17 соток один собственник.

Вопрос №24800380 из г. Уфа
опубликован 31.10.2025, 22:05

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

# Правовой статус земельного участка ИЖС

Земельный участок категории "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) площадью 17 соток находится в собственности одного лица, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости согласно ст. 131 ГК РФ. Собственник вправе возводить на участке жилой дом высотой не выше трех надземных этажей, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), соблюдая требования к отступам от границ участка, установленные местными нормативами градостроительного проектирования.

Собственник обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ), уплачивать земельный налог (гл. 31 НК РФ) и не допускать действий, ухудшающих экологическую обстановку. Площадь 17 соток не превышает максимальные размеры участков ИЖС, устанавливаемые субъектами РФ, что позволяет свободно распоряжаться недвижимостью - продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду или разделить на несколько участков при соблюдении минимальных размеров (ст. 209 ГК РФ, ст. 11.2, 11.9 ЗК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о разделе земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и местными нормативными актами. При разделе участка каждый из вновь образуемых участков должен соответствовать предельным минимальным размерам, установленным для данного вида разрешенного использования (ИЖС) в конкретном регионе. В Республике Башкортостан и, в частности, в Иглинском районе могут действовать свои нормативы. Обычно минимальный размер для ИЖС составляет от 4 до 6 соток, поэтому раздел 17-соткового участка на два по 8,5 соток формально возможен. Однако отказ может быть вызван иными причинами: отсутствие отдельного подъезда (доступа) к каждому участку, несоответствие градостроительному плану территории, наличие обременений, нецелевое использование или иные нарушения. Если отказ мотивирован только несоответствием минимальному размеру, но по факту оба новых участка превышают установленный минимум, отказ неправомерен. Важно получить письменный отказ с указанием конкретных оснований. Далее следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию Иглинского района) с заявлением о разъяснении причин или оспорить отказ в судебном порядке. Рекомендуется также проверить Правила землепользования и застройки Иглинского района на предмет предельных размеров участков. Резюме: отказ в разделе может быть правомерен при несоблюдении требований, но если все нормы соблюдены, он незаконен. Для точного ответа необходима дополнительная информация о мотивах отказа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

На каком основании отказ вынесен? Все зависит от этого

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Чем мотивирован отказ в разделении участка?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Не правомерно

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Возможно, что размеры участка не устраивают тех, кто не разрешает, по площади нормально всё, если делите на равные участки. Вам письменно отказали или устно?

Земельный участок ижс 17 соток один собственник.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Возможно ли присоединить заброшенный участок 5 соток к собственности на участок 10 соток ИЖС?

Покупка переуступки права аренды земельного участка 5 соток ИЖС - стоит ли и возможно ли регистрация дома на таком участке?

Возможно ли выделить и оформить в собственность участок 6.5 соток при продаже половины участка 13 соток ИЖС

Могу ли я получить земельный участок ИЖС бесплатно если мой отец получал участок ИЖС ранее?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Собственник 10 соток ижс продает 2 сотки земли. Можно ли купить и оформить в собственность 2 сотки.

Как размежевать участок 15 соток ИЖС и поделить на 6 и 9 соток - советы и рекомендации

Правда ли, что при аренде земельного участка не более 6 соток (ИЖС)

Участок 12 соток, ИЖС,документы об аренде на руках.

Участок 8 соток ижс в аренде, какой минимальный дом можно построить что бы его оформить?

Как разделить участок 12 соток ИЖС на две части при наличии градостроительных ограничений?

Возможно ли использовать участок 90 соток ИЖС для проведения праздничных мероприятий до 100 человек?

Есть участок 20 соток ижс, собственность хочу купить и переоформить под коммерцию построить гостиницу. Возможно ли это?

Имею участок 10 соток ИЖС в бессрочной аренде в республике Адыгея, хочу его переоформить на другого человека, какие действия?

Как и сколько стоит перевести землю в коммерческую и построить магазин?

Участок 12 соток, ИЖС. Можно построить на нем 2 зимний дом?

В городе Чехов есть участок 12 соток ИЖС хотел перевести в мжс для строй не более трёх этажей студии на продажу.

Можно ли поделить участок 5 соток ИЖС В Крыму город Феодосия

Интересует вопрос. Можно ли построить дом на участке в 6 соток (ижс). участок находится в городе Всеволожск.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59