Как снять объект недвижимости с учета

Question

На основании ложного технического плана объект недвижимости поставлен на учет в Росреестре.
Росреестр обратился в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по данному вопросу.
Саморегулируемая организация возбудила дисциплинарное дело в отношении кадастрового инженера. Соответственно будут проведена внеплановая проверка и вынесено решение.
Вопрос: Если СРО признает, что инженер внес ложные данные в техплан, то как далее объект недвижимости снять с учета в Росреестре?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Исключить сведения о зарегистрированном праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно только в случае судебного решения или по заявлению правообладателя при наличии соответствующих документов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании ложного технического плана, требует последовательных юридических действий. Разберем процедуру по шагам:

1. **Результат дисциплинарного дела в СРО**: Если саморегулируемая организация кадастровых инженеров признает, что инженер внес заведомо ложные данные в технический план, это станет официальным документированным подтверждением нарушения. Решение СРО будет основанием для дальнейших действий.

2. **Обращение в Росреестр с заявлением**: Владелец объекта или заинтересованное лицо (например, правообладатель смежного участка) должны подать в Росреестр заявление о снятии объекта с кадастрового учета. К заявлению необходимо приложить:
- Копию решения СРО о признании техплана ложным
- Документы, подтверждающие отсутствие реального объекта (фотофиксация, акты обследования)
- Копию первоначального техплана
- Документы, доказывающие ложность данных (например, заключение независимой экспертизы)

3. **Основание для снятия с учета**: Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для снятия объекта с кадастрового учета является наличие реестровой ошибки. Ложный техплан квалифицируется как реестровая ошибка, внесенная в ЕГРН.

4. **Процедура Росреестра**: После получения заявления и документов Росреестр:
- Проведет внеплановую проверку (как указано в вопросе)
- Примет решение о снятии объекта с учета
- Внесет соответствующие изменения в ЕГРН
- Уведомит заявителя о результатах

5. **Сроки**: Процедура может занять от 1 до 3 месяцев, учитывая проверку Росреестра и оформление документов.

6. **Последствия**: После снятия объекта с учета:
- Аннулируются все записи в ЕГРН об этом объекте
- Прекращается налогообложение (если оно начислялось)
- Кадастровый инженер может быть привлечен к административной или уголовной ответственности

**Резюме**: Для снятия объекта недвижимости с учета в Росреестре при ложном техплане необходимо официальное решение СРО о нарушении кадастровым инженером, на основании которого подается заявление в Росреестр с требованием исправить реестровую ошибку. Процедура регулируется законом №218-ФЗ и требует документального подтверждения ложности данных.

**Рекомендация**: Учитывая сложность процедуры и возможные правовые последствия, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых вопросах, для подготовки документов и сопровождения процесса. Юрист поможет правильно оформить заявление, собрать доказательную базу и контролировать сроки рассмотрения дела в Росреестре.

Как снять объект недвижимости с учета

Похожие вопросы

Как снять объект недвижимости с учета на участке для бесплатного предоставления?

Как снять объект недвижимости с учета в налоговой - нужно ли обращаться в кадастровую палату?

Продажа земельного участка после пожара - возможно ли снять объект недвижимости с учета без судебного разбирательства?

Как снять с двойного кадастрового учета объект недвижимости без регистрации права собственности и исправить техническую ошибку?

Возможность снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости на праве хозяйственного пользования

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

Прекратить право оперативного управления на объекты недвижимости и списать объект недвижимости это одно и то же?

Что такое регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости?

Продаем квартиру банк запросил ЕГРН а там написано Объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.10.2021 00:00:00 Что делать?

Удивительное открытие - объект недвижимости снят с кадастрового учета, несмотря на мою справку от росреестра

Каким образом и в каком органе оформляется сделка мены объекта недвижимости, расположенного в РФ на объект недвижимости

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости, состоящий из временных сведений?

Как правильно поставить на кадастровый учет объект недвижимости при наличии нескольких наследников?

Россреестр не ставит на кадровый учёт объект недвижимости - что делать?

Гражданин просит Росреестр принять на учёт объект недвижимости, который нельзя продать

Запись об ограничении права на объект недвижимости снята по решению судебного пристава.

Что означает статус записи об объекте недвижимости (сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные " ранее учтены.

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" что это значит.

Кадастровый номер объекта недвижимости снят с учета

Отличия между годом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства и годом завершения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59