Заброшенный соседствующий участок и дом

Question

Добрый день, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, как я могу поступить с участком соседствующим, который зарастает канадским кленом и этот клен уже лезет на мой участок и просто атакует. Какое расстояние до моего забора я имею право очистить от сорного дерева, спилить? Как земля так и дом заброшены, дом уже наполовину разрушился, в стене трещина, того гляди она рухнет на мой участок. Хотела купить, но оказывается, что земля принадлежит одним, а дом другим. По земле с главой администрации решила, это вымороченое имущество, которое никто не унаследовал, а вот у дома есть 4 собственника, они же наследники, но кто где и им дом как таковой не нужен, там уже рухлядь. Как я могу решить данный вопрос, чтобы выкупить в свою собственность и дом и участок. И какая есть ответственность собственников за ненадлежащее содержание участка и дома? Заранее благодарю.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Для выкупа зеои обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Для покупки дома нужно обращаться к собственникам долей.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** У соседнего участка земля выморочная (принадлежит муниципалитету), а дом имеет 4 неизвестных наследников. Участок зарос канадским кленом, корни и ветви проникают на ваш участок, а стена дома может рухнуть. **Что можно сделать самостоятельно:** 1. **Борьба с зарослями:** Вы имеете право обрезать ветви и корни деревьев соседа, которые проникают на ваш участок, но только до границы (обычно до забора). Выходить на чужой участок без разрешения нельзя. Если дерево растет на муниципальной земле, можно обратиться в администрацию с требованием очистить участок. 2. **Аварийная стена:** Если стена угрожает обрушением, ваша обязанность — предотвратить ущерб. Можно направить уведомление в администрацию (как собственнику выморочной земли) и, если не примут мер, подать иск о возложении обязанности снести или укрепить стену. Также можно потребовать компенсацию ущерба, если стена рухнет. **Как выкупить участок и дом:** - **Земля:** Поскольку земля выморочная, её можно приобрести у муниципалитета через аукцион или выкуп по кадастровой стоимости, если вы собственник соседнего участка и участок не может быть использован иначе (ст. 39.3 ЗК РФ). Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка. - **Дом:** Дом находится в частной собственности. Необходимо разыскать всех 4 наследников. Для этого: - Закажите выписку из ЕГРН на дом (через Росреестр или МФЦ). В ней будут указаны данные собственников. - Если наследники неизвестны, можно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства или в суд с заявлением о признании дома выморочным (если наследников нет). - Если наследники найдены, предложите выкуп. При недостижении согласия вы можете использовать право преимущественной покупки? Нет, такого права нет. Придется договариваться. - **Альтернатива:** Если дом фактически разрушен, можно попытаться признать его бесхозяйным через суд, но это сложно, когда есть наследники. **Ответственность собственников:** - За ненадлежащее содержание участка (заросли сорняков) могут привлечь к административной ответственности (ст. 8.7 КоАП РФ — невыполнение обязанностей по рекультивации земель, но обычно штрафы небольшие). За аварийное состояние дома — собственник обязан поддерживать здание, иначе возможны предписания администрации и принудительный снос. Наследники, не вступившие в права, не несут ответственности до оформления наследства. **Краткое резюме:** Вы можете обрезать ветки и корни до забора, а по поводу стены — обращаться в администрацию или суд. Для выкупа сначала добейтесь передачи земли от муниципалитета (через выкуп), а дом ищите через наследников. Это долгий процесс, возможно, потребуется помощь юриста. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В судебном порядке, получите отказ администрации

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В метре от забора можете срезать деревья.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы не правильно решили, дом и земля наследников с ними решайте 
Ответственность есть административная

Бармалейкин · Answer

Обратитесь в местную Администрацию с жалобой. Теперь вправе изымать земельные участки заброшеные.

Заброшенный соседствующий участок и дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как взять бесплатно земельный заброшенный участок около моего участка? Заброшенный участок есть тупиковый.

Возможно ли увеличить приватизированный земельный участок, соседствующий с незарегистрированным участком?

Как оформить в собственность самозахватный земельный участок, соседствующий с приобретенным домом?

Как оформить право собственности на бесхозный участок, соседствующий с нашим домом?

Как оформить земельный участок, соседствующий с частным домом, на себя после смерти безбрачной женщины?

Как оформить земельный участок, соседствующий с моим домом, в свою собственность?

Как узаконить и закрепить за собой земельный участок, соседствующий с моим в Краснодаре - возможные варианты и действия

Топит ли соседствующий участок при наличии талой воды обязывает его нести ответственность за дренаж?

Участок, соседствующий с нашим, много лет стоит неосвоенный, зарос лесом.

Как узаконить земельный участок, соседствующий с моим и пользуемся им 30 лет, но документов нет на него?

Как оформить соседствующий участок без согласия брата и решить проблемы с ущербом и опасностью?

Как правильно оформить прилегающий к моему участку заброшенный участок земли?

Как восстановить заброшенный участок и построить дом для постоянного проживания в деревне Стеклянка Иркутской области?

Рядом с моим домом заброшенный участок. Хозяин умер. Как узнать чей он, есть ли наследники.

Мой и не только мой, дачный участок соседствует с другим садоводческим товариществом, в котором я естественно не состаю

Хочу оформить участки заброшенный дом а наследники не стали оформлять документы. С чего начать собирать документы ?

Недалеко от моего дома, есть заброшенный дом. Хозяева погибли. Родственников нет. У кого, и как купить заброшенный дом.

Вопросы по участкам в садовом товариществе - оформление отказа от приватизированного участка

Рядом с моим домом находится заброшенный участок с домом. Не живут там более 10 лет. Хозяев нет уже. Как оформить участок на себя?

Неисправный дом и заброшенный участок - возможна ли приватизация и ограждение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59