Подскажите пожалуйста, если ордер выдавался одному человеку, она считается коммунальной? Но братья прописаны в разных комнатах

Question

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия Викторовна. Квартира считается коммунальной, тогда, когда она сдается внаем не целиком, а по отдельным комнатам. То есть, когда ордера выдаются разным нанимателям, на разные комнаты в одной квартире.

Алекс И.И. · Answer

Квартира считается коммунальной, если она состоит из нескольких жилых комнат, принадлежащих разным лицам на основании отдельных договоров социального найма или права собственности, и при этом имеются места общего пользования (кухня, коридор, санузел). Выдача ордера одному человеку сама по себе не делает квартиру коммунальной. Ордер — это документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Если ордер был выдан на всю квартиру, то она считается отдельной, даже если внутри нее прописаны несколько человек. Однако, если братья прописаны в разных комнатах и имеют отдельные лицевые счета, это может свидетельствовать о том, что квартира фактически используется как коммунальная. Вам необходимо проверить: 1) статус жилья в документах БТИ (технический паспорт); 2) основание вселения каждого из братьев (отдельный ордер, договор соцнайма или свидетельство о собственности); 3) наличие отдельных лицевых счетов на оплату ЖКУ. Если у каждого брата есть отдельный договор соцнайма на свою комнату, то это коммунальная квартира. Если же все зарегистрированы в одной квартире по одному договору, то квартира не является коммунальной. Рекомендую обратиться в МФЦ или юридическую консультацию для изучения документов.

**Резюме**: Наличие ордера на одного человека не определяет статус коммунальной квартиры. Решающее значение имеют документы на каждую комнату и раздельные лицевые счета. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

нет

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Квартира является коммунальной, если в ней проживают несколько нанимателей или собственников разных семей по отдельным договорам найма на изолированные жилые помещения (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ). Если ордер выдан одному человеку, а братья вселены как члены его семьи и прописаны в разные комнаты, квартира остается отдельной, не коммунальной. Регистрация в разных комнатах не влияет на статус жилья - важен единый договор найма.

Удалено · Answer

Вопрос задан некорректно, ответить на него невозможно,

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Анастасия Викторовна.
Раз квартира (по всей видимости) муниципальная - с проживающими должен быть заключён договор социального найма. Если договоров несколько - квартира коммунальная.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если есть прописка с указанием на разные комнаты, очевидно, квартира коммунальная.
В обычной квартире прописка оформляется с указанием на квартиру без комнат

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Ордер уже не имеет значения. Нужно понимать, сколько договоров соц.найма на квартире, разделены ли лицевые счета. Если договор один, то квартира не является коммунальной. Тем более, если зарегистрированы только родственники.
С уважением.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Невозможно точно определить статус квартиры (коммунальная она или отдельная квартира) только по факту выдачи ордера одному человеку. Оба сценария возможны.

Працко Виталий Александрович · Answer

она не считается коммунальной

Подскажите пожалуйста, если ордер выдавался одному человеку, она считается коммунальной? Но братья прописаны в разных комнатах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я с ребенком прописаны в коммунальной квартире, ордер выдавался на моего отца.

Смогу ли я обменять муниципальную девушку на однушку, если ордер выдавался покойной бабушке, и имеется долг по квартире?

Как быть, если ордер выдавался ещё бабушке, которой уже давно нет в живых, и на данный момент утрачен?

Можно ли приватизировать квартиру если человек на которого выдавался ордер на квартиру умер.

Можно ли через мфц восстановить ордер на квартиру? Ордер выдавался в 1980 году

Изначально ордер выдавался на 4 человек.

Ордер выдавался на отца (который умер в 2003 г.).Братья договор соц.

Можно ли составить договор соц. найма без ордера, он был утерян. Ордер выдавался в 1960 г. Имеется домовая книга и чеки об оплате.

Но когда выдавался ордер на квартиру сын был там прописан.

Где можно узнать точную информацию выдавался ордер или нет.

Возможность отмены приватизации трехкомнатной квартиры - сестра не отказалась, но ей выдавался ордер?

Ордер выдавался на меня, но в составе семьи указана и моя супруга, зарегистрирована она также в данной квартире).

Нужно ли платить за капремонт - жителю кв-ры по соц найму у гос-ва?...Выдавался ордер - бесплатно.

Умер муж и ордер оформлен на него.. можно переделать ордер на жену или ордер выдаётся один раз?

Сколько стоит адвокатский ордер по уголовному делу и на какой срок данный ордер выдаётся? спасибо.

Возможно ли прописать сына и родителей в разных коммунальных комнатах в Москве - анализ ситуации

Возможно ли разделение ордера на приватизированную квартиру с учетом проживания меня

Коммунальная квартире в ней мне выдавалась комната по ордеру на всех членов семьи, сейчас квартира в соц.

В коммунальной комнате прописаны два человека, которые когда-то были бывшими мужьями т.е. в не являются родственниками.

Вопрос о приватизации комнаты - возможно ли, если ордер на комнаты один, жилье не приватизировано

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59