Нужно ли согласие всех собственников для сдачи в аренду квартиры в долевой собственности?

Вопрос №24801884 из г. Тюмень
опубликован 02.11.2025, 12:34

Question

Нужно ли согласие всех собственников для сдачи в аренду квартиры в долевой собственности?

Вопрос №24801884 из г. Тюмень
опубликован 02.11.2025, 12:34

Нужно ли согласие всех собственников для сдачи в аренду квартиры в долевой собственности? Квартира в долевой собственности на престарелого родителя и двоих взрослых детей. Родитель в деменции, но официально дееспособен. Проживает по очереди у детей. Нужно ли согласие родителя на сдачу квартиры в аренду? Нужно ли согласие органа опеки на действия с квартирой? Аренду, возможно продажу в перспективе?

Читать ответы (6)

Тишкина Ольга Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Распоряжение общим имуществом, полученным в долевую собственность, без согласия другого владельца нарушает его права. Согласие родителя необходимо. 
2. Если в отношении родителя не оформлено попечительство, то на распоряжение квартирой, долей в квартире согласия органов опеки и попечительства оформлять не требуется.
3. Что касается вопроса о продаже квартиры, то лучше сначала оформить договор дарения, чтобы родитель с деменцией не выступал в роли продавца.

Алекс И.И. · Answer

Для сдачи в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников (статьи 246, 247 ГК РФ). В вашем случае собственниками являются престарелый родитель и двое взрослых детей. Если родитель официально дееспособен (не признан недееспособным судом), его согласие обязательно, несмотря на диагноз «деменция». Деменция сама по себе не лишает дееспособности; для этого требуется судебное решение. Если родитель не может выразить свою волю из-за состояния, но дееспособность не ограничена, юридически его согласие необходимо. Получить его можно в письменной форме, возможно, с нотариальным удостоверением. Что касается органа опеки и попечительства, его согласие требуется только в случаях, если один из собственников является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным. Поскольку родитель дееспособен, разрешение опеки на сдачу квартиры в аренду или на ее продажу не требуется. Однако если вы планируете в будущем продать квартиру, а родитель не сможет участвовать в сделке из-за ухудшения состояния, возможно, потребуется признать его недееспособным и назначить опекуна. Тогда опека будет контролировать сделки с его долей. Резюме: для аренды нужно согласие всех совладельцев, включая дееспособного родителя; согласие опеки не требуется. Для продажи – аналогично. Если состояние родителя ухудшится, рассмотрите вопрос об ограничении дееспособности через суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, ст. 247 ГК РФ, иначе иск от иных собственников, если полиция не поможет.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

нужно либо писменое либо усное соглосование

Нужно ли согласие всех собственников для сдачи в аренду квартиры в долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли согласие других долевых собственников для сдачи квартиры в аренду?

Проблема незаконной сдачи в аренду долевой собственности в Сочи - просьба о консультации и помощи

Сдача в аренду долевой собственности

Оформление временной регистрации без согласия собственников долевой собственности - правовая возможность для граждан РФ

Как написать согласие на аренду долевой собственности.

Можно ли прописать человека в квартиру, находящейся в долевой собственности? Нужно согласие собственников?

Правовые последствия ремонта в нежилом здании без согласия собственников долевой собственности

Как получить периодический доступ в квартиру при препятствии одного из собствен

Как правильно продать свою часть дома в общей долевой собственности - согласие собственников и оформление сделки.

Нужно ли согласие долевого собственника на сдачу в аренду комнаты.

Сдача парковочного места в долевой собственности - нужно ли согласие собственников долей?

Как продать землю в обще долевой собственности без согласия долевого собственника?

Возможность сдачи доли долевой собственности в аренду - необходимость согласия второго собственника

Законно ли сдача квартиры в аренду без согласия всех долевых собственников - почему никто не выселяет незаконно проживающих людей?

Вопрос сдачи комнаты в аренду соседями в долевой собственности - нужно ли согласие остальных собственников?

Военнослужащий семьи из пяти человек проживает в общежитии на территории воинской части и ожидает сдачи долевой квартиры

Требуется согласие всех долевых собственников на прописку мужа в долевой собственности - что делать в этой ситуации?

Право на сдачу долевой собственности в квартире без проживания - возможности оспаривания и дальнейшие действия

Заявление на запрет без согласия собственника сдачи квартиры в аренду

Отсутствие сдачи долевой квартиры в ЖСК города Краснодар - проблемы и возможные шаги решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59