Нужно ли согласие всех собственников для сдачи в аренду квартиры в долевой собственности?

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это означает, что для сдачи квартиры в аренду требуется письменное согласие всех собственников, включая родителя. Если родитель официально дееспособен, он вправе давать такое согласие самостоятельно. Однако, учитывая его состояние (деменция), возможно, потребуется дополнительная оценка его способности понимать суть сделки. В случае сомнений можно обратиться в суд для установления факта недееспособности, что позволит назначить опекуна, который будет представлять интересы родителя.Если родитель не может лично присутствовать при оформлении согласия, он может выдать нотариально оформленную доверенность другому собственнику или независимому представителю. 

Орган опеки и попечительства требуется привлекать только в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний. В вашем случае, если все собственники — взрослые, согласие органа опеки не требуется для аренды. Однако если в будущем возникнет необходимость продажи квартиры, и среди собственников будут несовершеннолетние, разрешение органа опеки станет обязательным.

При продаже квартиры в долевой собственности также необходимо согласие всех собственников. Если среди них есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки проверит, чтобы права ребёнка не были ущемлены, например, чтобы ему была выделена равноценная доля в новом жилье или перечислены средства от продажи на специальный счёт.