Право доступа собственника к МКД через ворота при неуплате за их установку

Question

Устанавливают забор с автоматическими воротами вокруг МКД, земля в собственности дома. Некоторые собственники не захотели сдавать деньги на установку. Имет ли право Председатель Совета дома не давать ключи от ворот собственнику, т. к он не платил деньги на установку ворот. Что об этом написано в Законе?

Алекс И.И. · Accepted Answer

По российскому законодательству земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также ограждения и ворота, являются общим имуществом собственников помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом, независимо от внесения платы за его установку или улучшение. Отказ в выдаче ключей от ворот собственнику, не участвовавшему в финансировании установки, является неправомерным ограничением его прав.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества лежит на собственнике, но обязанность по оплате установки ворот возникает на основании решения общего собрания собственников. Если такое решение было принято, то собственник, не уплативший взнос, становится должником. Однако это не лишает его права доступа к общему имуществу. Взыскание задолженности может производиться через суд или иными законными способами, но не путем ограничения права пользования.

Председатель совета дома не вправе единолично принимать решения о невыдаче ключей. Такое действие может быть обжаловано в суде или в жилищной инспекции. Рекомендуется направить письменное требование председателю, а при отказе – обратиться в суд с иском о признании незаконными действий и обязании выдать ключи.

Резюме: Неуплата за установку ворот не дает права отказать собственнику в доступе к общему имуществу. Ключи должны быть выданы, а задолженность может быть взыскана отдельно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Маразм об этом написано. Кто мешает их сделать у соседа....взяв

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Обязаны предоставить доступ.
С уважением.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

увы не может запретить проход собственнику но через суд вправе взыскать задолженность

Ирина Николаевна · Answer

Мы выясняли этот вопрос, при установку ворот в своём дворе!
Ключ, от ворот, можно выдавать только за деньги.
Для доступа тех, кто не участвовал в сборе средств на установку ворот и не покупал ключи, а так-же проезда машин экстренных служб, на воротах должен быть указан номер телефона. В реестр телефонов, на открытие ворот, через звонок, вносим бесплатно, только собственников жилых и не жилых помещений и официально зарегистрированных в квартирах жителей. 
Въезд, для арендаторов и сотрудников не жилых помещений, запрещён.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Рыльков Лев Александрович · Answer

Ну, раз "не захотели сдавать на установку", стало быть ворота таким, не сдавшим деньги, НЕ НУЖНЫ. Поэтому и пользоваться воротами у таких собственников НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ.

Рыльков Лев Александрович · Answer

А ворота включены в состав общего имущества вашего МКД?!
Если нет, то это собственность только ТЕХ, кто принимал решение об установке ворот и участвовал в финансировании работ по их установке.
В этой ситуации очень много подводных камней.
Например, если ворота пока не объект общего имущества МКД (нет решения собствеников об этом), то и оплата дальнейшего содержания ворот является пока необязательной.

Право доступа собственника к МКД через ворота при неуплате за их установку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Заявление на установку ворот для доступа к гаражам за территорией больницы за собственные средства

Заключение договора на установку ворот через интернет - необходимость предоставления фото паспорта?

Спор о праве доступа - Жильцы против инициативной группы по установке ворот в многоквартирном доме в Москве

Как прописать в договоре пункт об оплате за установку ворота, если оплата производится в счет арендной платы?

Судебное разбирательство по поводу установки ворот собственником магазина - ситуация и протоколы ТСЖ и ОСС.

Собственник квартиры в МКД собрал деньги на установку ворот без проведения предварительного собрания

Ограничение доступа к въездным воротам на общей долевой собственности

Обязан ли я платить за установку ворот во дворе многоквартирного дома и имею ли право на бесплатный номер открывания?

«Соседние дома препятствуют установке ограждения и ворот многоквартирного дома - что делать?»

Спор о законности установки забора и ворот многоквартирного дома напротив коттеджного поселка

Правомочность установки ворот для доступа в нежилые помещения из закрытого двора жилого дома - исследование и рекомендации.

Как правильно рассчитать оплату установки ворот в многоквартирном доме?

Незаконно стоящие гаражи вблизи жилых домов - что дает право на установку ворот напротив?

Могу ли я через суд потребовать от другого собственника участка согласие на установку ворот у подъездного пути,

Региональный оператор может претендовать на неуплату собственника многоквартирного дома без договора?

Менеджеры фирмы могут требовать фото паспорта при заключении договора на установку ворот в гараж через интернет?

Оплата за установку ворот в соц. найме - есть ли право на свободный доступ для автотранспорта?

Заключение договора аренды на земельный участок - возможность установки ворот через огороженные стороны

Спор о праве на установку ворот и забора на общей территории дачного участка

Право частника на установку ворот в заборе для проезда по придомовой территории

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59