Как сохранить коммерческое помещение от сноса

Question

В августе 2024 взял в аренду помещение под кофейню с использованием средств АСПК 350000 и личных где то 1500000, сделал качественные ремонт и в феврале 2025 открыл двери кофейни. 22 марта 2025 Арендодатель подошел и сказал что администрация решила снести здание, мол все же сейчас сносят. 

Я пошел в администрации с просьбой не сносить, как участнику СВО они дали 6 месяцев для урегулирования бумажных дел. Но как оказалось администрация давно уже говорит ему о сносе и в январе 2025 органом местного самоуправления вынесли предписание о добровольном сносе и он мне ничего не сказал про это! 

Как подать на него в суд (договор подписан что он ИП но с 2013 года оказывается он закрыл ИП и иное не открывал) для возмщение морального и материального ущерба, цель что пока идет суд сноса не будет кофейня будет работать и может хоть что то окупит, найти лазейки и оформить в собственность это помещение так как оно является капитальным строительством.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Руслан, даже если он закрыл ИП, Вы имеете право взыскать с него моральный вред как с физического лица, так как ИП как раз является физическим лицом, которое осуществляет предпринимательскую деятельность. Закон четко дает вам такое право:

ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы арендовали помещение, сделали ремонт, открыли кофейню, но арендодатель скрыл, что здание подлежит сносу (предписание от января 2025). Как защитить свои права. 1. Обязанности арендодателя: Арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования по назначению (ст. 611 ГК РФ) и предупредить о правах третьих лиц (ст. 613 ГК РФ). Сокрытие предписания о сносе – нарушение, дающее право на расторжение договора и возмещение убытков (ст. 620 ГК РФ). 2. Возмещение убытков: Вы можете взыскать: - реальный ущерб: стоимость ремонта, оборудования, арендной платы за вынужденный простой; - упущенную выгоду: доходы, которые могли бы получить за период до прекращения аренды; - моральный вред: обоснуйте нравственные страдания (нарушение бизнес-плана, стресс). 3. Статус арендодателя: Договор заключен с лицом как ИП, но ИП закрыт. Это не лишает договор силы – он считается заключенным с гражданином (ст. 23 ГК РФ). Однако вы можете ссылаться на недобросовестность арендодателя, который ввел вас в заблуждение (ст. 179 ГК РФ) – это основание для признания сделки недействительной и взыскания убытков. 4. Судебный процесс: Подайте иск в районный суд по месту нахождения помещения. Требования: - о возмещении материального ущерба и морального вреда; - о признании договора аренды недействительным (как вариант); - об обязании арендодателя воздержаться от действий, препятствующих пользованию помещением (если снос еще не начат). 5. Остановка сноса: Суд по аренде не может отменить административное предписание о сносе. Однако вы можете ходатайствовать о принятии обеспечительных мер – запрете на снос до рассмотрения дела по существу. Шансы невелики, но можно ссылаться на то, что снос причинит вам невосполнимый ущерб. Также используйте статус участника СВО – это может повлиять на судей. 6. Оформление в собственность: Если здание капитальное и арендодатель не является собственником (например, муниципалитет), вы не вправе его выкупить. Если арендодатель – собственник, он не может передать право собственности на здание, подлежащее сносу. Возможен выкуп земли? Сложно. Сосредоточьтесь на компенсации. Резюме: - Соберите доказательства: договор аренды, предписание о сносе от января (из администрации), чеки на ремонт, переписка с арендодателем. - Обратитесь к юристу для составления иска. - Подайте иск о взыскании убытков и морального вреда, заявите ходатайство о приостановке сноса. - Используйте статус участника СВО как смягчающий фактор. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Пишите заявление в полицию о проверке продавцом его действий на мошенничество ст 159 УК РФ, а потом расторгнете с ним ДКП.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, пишите заявление в полицию и в прокуратуру о проверке продавцом его действий на мошенничество ст 159 УК РФ, а потом расторгнете с ним ДКП.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Надо детально разбираться, изучая документы. В этом деле две составляющие. 1. Договор аренды и недобросовестный арендодатель, взыскание материального и морального ущерба. 2. Снос капитального строения. Пока непонятно, кому принадлежит земельный участок и кап строение и на каком праве, причина и основание решения местной администрации о сносе здания (для мун нужд или самострой, или другая причина). Очень много вопросов.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

через повторное прох ождение экспертизы

Как сохранить коммерческое помещение от сноса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Вопрос о получении жилого помещения в социальном наеме после сноса коммерческого здания

Вопрос о компенсации аренды земли и возможности сноса коммерческого здания на моей земле

Уведомление обязательно для сноса коммерческого здания.

Как обезопасить коммерческое помещение от возможного сноса в зоне памятника?

И надо ли мне оформлять эту комнату как нежилой, то есть как коммерческое помещение?

И надо ли мне оформлять эту комнату как нежилой, то есть как коммерческое помещение?

Как выписать жену из общего дома после развода, если она прописана с детьми и использует квартиру как коммерческое помещение?

После установки счетчика, уже как коммерческое помещение, когда по правилам нужно оплачивать по другой стоимости?

Можно ли проживать без прописки в квартире, оформленной как коммерческое помещение? Возможные проблемы.

Как защитить свои права в случае обращения мужа в суд оформить коммерческое помещение как купленное на его средства?

ИП сдает в аренду коммерческое помещение, как освободиться от уплаты налога по закону?

Хочу снять коммерческое помещение. Как проверить подлинность собственника.

Возможно ли использовать коммерческое помещение как гостиницу или квартиры?

Можно ли сдавать в аренду коммерческое помещение, как самозанятый, или надо оформлять ИП.

Я планирую продать коммерческое помещение, как рассчитать налог? Цена продажи ниже цены покупки.

Пенсионер, имею пустое коммерческое помещение 150 м, но не веду никакой коммерческой деятельности, имею ли я налоговую льготу.

Как зарегистрировать коммерческое помещение с отсрочкой и что грозит при опоздании в МФЦ

Как продать коммерческое помещение без уплаты налога с продажи и сменить собственника вместе с арендатором?

Как узаконить коммерческое помещение на земле муниципального фонда?

Как перевести коммерческое помещение в жилое для снижения коммунальных платежей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59