Правомерность ограничения доступа сособственника к жилому помещению

Question

Мать и дочь собственники по 1/2 в студии 32 кв. Мать по решению суда, а дочере отец подарил. Дочь зарегестрирована и живёт со своим ребёнком. Матери не даёт доступ в квартиру. Даже ключи не даёт сделать дубликат. Сначала с отцом разводились и делили года два прошло, сейчас дочь её на порог не пускает. Участковый отказал в административном протоколе самоуправство. Теперь что, чтобы домой зайти решение суда нужно?

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Судебное решение вам также не поможет. Придется с этой долей кому-то  прощаться путем продажи или дарения. В квартирах подобного рода невозможно  обязать вселить сособственника.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и ваша дочь являетесь сособственниками квартиры (по 1/2 доли). Дочь проживает в квартире с ребенком и не пускает вас, не давая даже сделать дубликат ключей. Участковый отказал в возбуждении дела об административном правонарушении (самоуправство), что закономерно, так как спор между сособственниками является гражданско-правовым, а не административным. Что делать? 1. Зафиксируйте факт нарушения: соберите доказательства того, что вам чинят препятствия в доступе. Это могут быть письменные требования о предоставлении доступа (отправленные заказным письмом или врученные под роспись), показания свидетелей, видеозапись попыток попасть в квартиру, отказ участкового. 2. Обратитесь в суд с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ) — требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения. В иске просите: - обязать дочь не чинить препятствия в доступе в квартиру; - предоставить вам ключи от входной двери (или разрешить изготовить дубликат); - взыскать компенсацию морального вреда (по желанию); - взыскать судебные расходы. 3. К иску приложите документы: свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), копию решения суда о признании права (если есть), доказательства чинения препятствий, отказ участкового. 4. Рассмотрение дела происходит в районном суде по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 300 рублей (для исков неимущественного характера). Краткое резюме: для получения доступа в квартиру необходимо обратиться в суд с негаторным иском. Полиция здесь не поможет, так как это гражданский спор. После положительного решения суда получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам для принудительного исполнения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

К сожалению, да, если сособственники не могут договориться, то через суд - иск с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании предоставить дубликат ключей. Отказной материал будет служить доказательством чинения препятствий (одновременно с иском заявить ходатайство об истребовании доказательств)

Роман · Answer

Ну это же мать и дочь- члены одной семьи. И никто продавать не хочет: ни у кого нет денег и у обоих единственное жилье

Роман · Answer

Я матери снимаю посуточно хостел, сам в другом городе живу. Это конечно треш полнейший! 
Тут судились, опять судиться. 
Ну и будет решение вселить, а она опять не будет пускать. Опять не будет самоуправства?

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

1. Правовой путь: иск о вселении
2. Не правовой путь: вызываете мастера по смене замков, показываете документы о праве собственности, он вскрывает дверь и меняет замок. Мать вселяется и держит оборону от дочери. Делать это нужно, когда дочери нет дома. И точно так же участковый не будет на это реагировать.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Чтобы законно зайти в свою квартиру и получить ключи, необходимо подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
После получения решения суда и вступления его в законную силу, если дочь продолжит препятствовать, вы можете обратиться к судебным приставам-исполнителям, которые будут принуждать дочь к исполнению решения суда (например, вскрытию замков и обеспечению доступа матери в квартиру).
Либо как-то находите общий язык и договаривайтесь. Третьего не дано.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Да, принудительное исполнение решений только у суда есть.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Решайте вопрос в частном порядке, далее через суд.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Нет. Достаточно вызвать мастера и поменять замки. Собственнику не нужно в суде месяцами доказывать, что он имеет право на вселение. Это право ему дано тем правоустанавливающим документом, на основании когорого он стал собственником. (дкп, решение суда, дарение и тд)
Суд вам не поможет. Даже если вас вселят приставы, то это до первого похода в магазин. Как только выйдете из дома, второй собственник может поменять замки. А приставы к вам не будут бегать и снова вселять. У них уже есть галочка, что они решение суда исполнили

Правомерность ограничения доступа сособственника к жилому помещению

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Ульяновск

Похожие вопросы

Оплата коммунальных счетов и доступ к жилому помещению - правомерность действий сособственников в 1/2 доле

Текст типового договора о порядке пользования жилыми помещениями между сособственниками в квартире или Составление

Порядок признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Правомерность действий председателя совета дома - ограничение доступа к жилому помещению

Как получить справку о смерти сособственника жилого помещения в случае долевой собственности и необходимые документы

Как выселить сожителя сособственника жилого помещения?

Ограничение доступа к жилому помещению по договору соц. найма - возможно ли разделить право пользования комнатами в случае развода

Судебный спор между истцом и ответчиком - выплата за коммунальные услуги и ограничение доступа к жилому помещению

Обеспечение военнослужащих служебными жилыми помещениями, жилыми помещениями в общежитиях

Необходимо заключить договор аренды жилых помещений, жилых помещений 10 все они принадлежат гр-ну В.

Заключение межведомственной комиссии - жилые помещения дома номер...

Харитонов И.И.посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи.

Возможно ли подать иск в суд о порядке пользования жилым помещением сособственником с небольшой долей?

Как защитить свои права на жилой дом при отсутствии доступа сособственника

Вопросы о строительстве коммерческого объекта перед фасадом дома

На что может рассчитывать наследник при отсутствии доступа к жилому помещению?

Как решить ситуацию, когда прописанная мать не пускает владельца квартиры в дом - законные способы доступа к жилому помещению.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59