Отказ от продажи 1/3 в 1-ой квартире

Question

В 2009 г при оформлении наследственного дела оценщик оценил 1-ую квартиру (в том состоянии каком она была на тот момент) в 660000 руб. Квартира находится в долевой собственности у троих по 1/3 соответственно. На сегодняшний день в квартире сделал капитальный ремонт одним из собственников (двое других собственников желания проживать в данной квартире не изъявляли никогда, расходы по содержанию и ком платежам не несли). Может ли теперь один из дольщиков (который не нес расходы по содержанию и оплате ком платежей) требовать выплатить ей 1/3 от рыночной стоимости квартиры или она должна получить 1/3 от оценки на тот момент, когда ее оценивал оценщик, то есть 1/3 от 660000 руб?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может требовать.
Никакой обязанности выкупать у другого собственника нет, а потому он может просто игнорировать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира находится в долевой собственности (по 1/3 у трех лиц). Один собственник сделал капитальный ремонт, двое других не несли расходы на содержание и не проживали. Вопрос: может ли собственник, не участвовавший в расходах, требовать выплаты 1/3 от текущей рыночной стоимости или только от оценки 2009 года (660 000 руб.)? **Правовой анализ:** 1. **Определение стоимости доли:** При разделе общего имущества или выделе доли в натуре, стоимость доли определяется исходя из рыночной стоимости имущества на момент раздела (ст. 252 ГК РФ). Оценка 2009 года устарела и не учитывает улучшения (капитальный ремонт). 2. **Учет улучшений:** Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения, имеет право на увеличение своей доли соразмерно затратам. Капитальный ремонт обычно является неотделимым улучшением. Если другие собственники не возражали или ремонт был необходим, то затраты могут быть признаны увеличением доли ремонтировавшего. 3. **Расходы на содержание:** Собственник, не участвовавший в расходах, обязан возместить часть затрат (ст. 249 ГК РФ). Однако это отдельный вопрос, не связанный напрямую с оценкой доли при разделе. 4. **Судебная практика:** Суды обычно исходят из рыночной стоимости на момент раздела, с зачетом затрат на улучшения. Если ремонт произведен без согласия других собственников, те могут потребовать возмещения, но не лишаются права на долю. **Резюме:** Собственник, не участвовавший в расходах, может требовать 1/3 от текущей рыночной стоимости квартиры, но с учетом затрат на капитальный ремонт. Доля ремонтировавшего может быть увеличена, или ему причитается компенсация от других. Оценка 2009 года не применяется, так как она не отражает текущее состояние. Рекомендуется провести новую оценку и обратиться в суд для раздела или компенсации расходов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лукашова Лариса Евгеньевна · Answer

Собственник 1/3 доли в квартире вправе рассчитывать на компенсацию своей доли по текущей рыночной стоимости, если другие собственники фактически используют всю квартиру и лишают его возможности пользоваться своей долей в квартире (ч.2 ст. 247 ГК РФ). Если ремонт был необходим для поддержания квартиры в жилом состоянии, то понесенные расходы собственниками, которые пользуются квартирой, должны быть компенсированы пропорционально тем, собственником, который квартирой не пользуется. Если ремонт не требовался, а был исключительно организован для улучшения комфортности, удобства, презентабельности, то собственник квартиры, который не пользуется своей долей в ней, не обязан такие расходы компенсировать.

Отказ от продажи 1/3 в 1-ой квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Соседка страдает насилием от соседа - отказ продажи квартиры привел к запугиванию и физическим повреждениям

Кто обязан оплачивать услуги риэлтора при продаже недвижимости? Отказ продажи в ответ на отказ платить.

Способы правильного заключения договора о купле-продаже с риэлтором и возврата денежных средств в случае отказа продажи квартиры

Как вернуть залог и решить проблему при отказе продажи квартиры?

Ответственность при отказе продажи квартиры - последствия и возможные судебные действия

Требования в исковом заявлении на опеку, связанные с отказом продажи квартиры с долями детей

Как справиться с проблемой отказа продажи квартиры и возможных процентов от покупателя

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Проблемы после продажи квартиры - отказ покупателя от акта приемки и возврат мебели вне ДКП

Проблемы с исправлением имени в договоре купли-продажи квартиры - отказ нотариуса и требование суда о выдаче справки-отказа

Проблема с пропажей летней резины в общем подъезде после продажи квартиры - отказ полиции, как поступить дальше?

Проблема продажи квартиры - отказ сына выписываться и возможное автоматическое прописывание внучки

Какие действия предпринять?

Спор о сумме продажи квартиры - отказ риэлторской компании от покупки по договору военной ипотеки

Выписка мужа из СИЗО для продажи квартиры - отказ от приватизации в пользу супруги и дочери

Проблема с предварительным договором купли-продажи квартиры - отказ от сделки и вопрос возврата денег

Опека и попечительство отказ продажа квартиры

Отказ продажи телефона из-за отказа оформить дополнительную гарантию - правомерно ли и возможно ли подать в суд?

Собственник квартиры сталкивается с проблемой продажи - отказ прописанного не родственника выписаться и обращение в суд

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59