Общее имущество собственников МКД

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Согласно ст 36 ЖК РФ общим имуществом является имущество, предназначенное для использования более, чем одним помещением в МКД. Если дверь является входной к конкретное помещение, которое не является общим, то и дверь не является общедомовым имуществом.

Здравствуйте уважаемый Михаил!

В данном конкретном Вашем случае, нсли данная входная группа служит для обслуживания только Вашего помещения то к общему имуществу МКД она не относится.

В данном случае нужно исходить из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в силу которого

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме

Условием включение ее в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.

Таким образом с юридической точки зрения Вы правильно обратились с заявлением к УК о приведении нашей входной двери к единому виду, как в других подъездах и отказ УК является неправомерным.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

МИХАИЛ! Входная дверь в нежилые помещения не является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку дверь прямо не названа в законе таковым (общим имуществом) и предназначена для обслуживания только одного данного помещения. Нужно в первую очередь изучить договор управления МКД.

---Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом (действующая редакция).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При несогласии с отказом. у вас есть право на его обжалование в суде в течении 3 месяцев. по ст. 218 КАС РФ. Всего хорошего.

Фактически у нас подьезд с лестницей и двумя помещениями разных собственников.

Правомерен отказ. У нежилых помещений есть собственники, а дверь является их общей совместной собственностью. Они (собственники нежилых помещений) и несут бремя содержания общего имущества, то есть входной двери (ст. 259.4 ГК РФ).

Поэтому все претензии относительно этой входной двери предъявляйте не УК, а собственникам нежилых помещений.

Здравствуйте, Михаил.

Отказ управляющей компании правомерен: входная дверь, ведущая только в нежилые помещения, не является общим имуществом собственников МКД, если она обслуживает исключительно эти помещения и не предназначена для обслуживания всех жильцов дома.

______

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ и п. "а" ч.2 ст.1 Постановления Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся лишь те конструкции и помещения, которые обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения и являются помещениями общего пользования. Ваша входная дверь находится в собственности владельцев соответствующих нежилых помещений, и именно они несут бремя её содержания и ремонта.

_______

Управляющая компания не обязана выполнять работы по ремонту и покраске этой двери, так как она не входит в состав общего имущества МКД

Удачи

Отказ управляющей компании правомерен. Входная дверь, расположенная непосредственно перед отдельными помещениями, принадлежащими нескольким владельцам, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как обслуживает исключительно указанные помещения и не используется всеми жильцами здания.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относит к общей собственности собственников помещений в доме элементы общего пользования, предназначенные для обслуживания двух и более квартир или помещений, находящихся в здании. Поскольку ваша входная дверь служит только трем указанным вами помещениям, она не попадает под определение общего имущества.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491, перечень элементов, относящихся к общедомовому имуществу, включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции и др. Ваша входная дверь не включена в этот список, так как она не предназначена для общего пользования всеми жителями дома.

Поэтому ремонт и покраска входной двери являются обязанностью самих владельцев указанных помещений. Вам следует согласовать расходы на восстановление внешнего вида двери совместно с другими владельцами помещений, которым она принадлежит.

Смотрите, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество включает в себя:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Другое имущество, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ № 491, общая собственность ограничена теми объектами, которые предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

Входная дверь, расположенная рядом с жилым подъездом, обслуживающая лишь конкретные нежилые помещения, не является частью общего имущества, так как не предназначена для обслуживания всех помещений в доме.

В данном случае, отказ УК носит правомерный характер, т.к. основан на указанных нормативных актах, в которых сказано, что входная дверь не входит в состав общего имущества МКД.

Следовательно, ремонт и покраска двери должны осуществляться владельцами самих офисных помещений. Так что, входная дверь является общедолевым имуществом собственников нежилых помещений (ст. 247 ГК РФ).

С точки зрения действующего законодательства РФ, здесь нет нарушений со стороны УК.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»