Если не смогу выплачивать кредит, может аннулироваться эта дарственная?

Question

У меня есть кредит 600000 р. Есть единственное жилье. Год назад подарил вторую квартиру матери (дарственная). Если не смогу выплачивать кредит, может аннулироваться эта дарственная?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

По причине того, что Вы не сможете платить кредит, дарственную на квартиру никто не отменит. Если кредитор обратиться в суд, и в отношении Вас будет исполнительное производство Ваша квартира - в соответствии со ст. 446 ГПК РФ обладает иммунитетом взысканию не подлежит.

Судебные приставы не будут заниматься розыском имущества 1 год назад у Вас, у них очень много работы и мало времени.

Если только Вы будете проходить судебное банкротство, то в этом случаи Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002. Сделка по дарственной маме - будет признана недействительной.

За более детальной консультацией можете обратиться к любому юристу сайта.

Желаю вам удачи!

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вы подарили вторую квартиру матери год назад. Теперь у вас есть кредит 600 000 руб., и вы опасаетесь, что при невыплате кредита дарственную могут отменить. ### Может ли дарственная быть аннулирована? По общему правилу, дарственная (договор дарения) является безвозвратной сделкой. Отменить её можно только в строго определённых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (ст. 577–579 ГК РФ), например: - если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинил ему телесные повреждения; - если одаряемый обращается с подарком так, что это создаёт угрозу его утраты, и даритель имеет право отменить дарение в суде; - если даритель переживёт одаряемого (если в договоре было такое условие). Однако **невыплата кредита сама по себе не является основанием для отмены дарения**. Кредитор не может напрямую «аннулировать» дарственную. ### Что может сделать кредитор? Если вы не сможете выплачивать кредит, банк (или иной кредитор) может обратиться в суд с иском о взыскании долга. Если решение суда будет в его пользу, он сможет обратить взыскание на ваше имущество. Но **дарение, совершённое за год до возникновения долга, может быть оспорено**. #### Оспаривание сделки как фиктивной или совершённой во вред кредиторам Кредитор может попытаться признать дарственную недействительной, если докажет, что: - вы знали или должны были знать о предстоящей невозможности платить по кредиту; - дарение было совершено с целью избежать обращения взыскания на квартиру; - после дарения вы остались без имущества, достаточного для погашения долга. В рамках **банкротства** (если вас признают банкротом) финансовый управляющий может оспорить сделки, совершённые в течение **одного года** до возбуждения дела о банкротстве, если они причинили вред имущественным правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Поскольку прошёл ровно год, возможно, эта сделка будет оспорена, если будет доказан вред. ### Важные обстоятельства - **Когда был взят кредит?** Если кредит взят **после** дарения, доказать намерение избежать взыскания будет сложнее – на момент дарения долга ещё не было. - Если кредит взят **до** дарения, и вы знали, что не сможете его выплатить, то дарение может быть признано недействительным. - **Единственное жильё**: ваша нынешняя квартира является единственным жильём, и на неё не может быть обращено взыскание (исполнительский иммунитет, ст. 446 ГПК РФ). Поэтому кредитор будет заинтересован в оспаривании дарения подаренной квартиры, чтобы получить её в счёт долга. ### Резюме Дарственная не аннулируется автоматически из-за невыплаты кредита. Однако кредитор или финансовый управляющий (при банкротстве) могут оспорить её в суде, если докажут, что вы намеренно скрыли имущество от взыскания. Вероятность этого выше, если кредит был взят до дарения или если вы были неплатёжеспособны на момент дарения. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки конкретных рисков. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр, "дарственную" не отменят

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если будете оформлять банкротство,то сможет

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет. Просто продадут и все

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, дарственная автоматически не аннулируется.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Нет, не может, законом не предусмотрено.

Працко Виталий Александрович · Answer

дарственную не отменят ни как ст.572 ГК РФ

ООО "РусЛигалКонсалтинг" · Answer

Если вас признают банкротом, то сделка с мамой практически гарантированно будет оспорена как совершенная с аффилированным лицом безвозмездно, т.е. совершенная во вред кредиторам. Соответственно квартиру предадут в конкурсную массу и продадут с торгов

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день

Если квартира подарена после того, как взяли кредит, то дарение можно отменить в судебном порядке, если усматривается сокрытие имущества перед банкротством.
Автоматически не отменят, но могут доказать причинно-следственную связь. Например, у мамы есть другая квартира, а вы ей дарите еще одну и подаете на банкротство и т.п. Или, например- взяли потребительский кредит, купили квартиру, подарили, обанкротились. Такое тоже бывает. Все признаки фиктивности дарения.

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте.
Сделка дарения может быть оспорена заинтересованным лицом в случае банкротства.

Лукашова Лариса Евгеньевна · Answer

Если вторая квартира была подарена Вами своей матери после того, как Вы взяли кредит, то у банка есть шанс признать такую сделку недействительной. Если вы подарили квартиру до получения кредита, то шансов оспорить договор дарения у банка нет (в этом случае нет оснований считать Ваши действия недобросовестными).

Если не смогу выплачивать кредит, может аннулироваться эта дарственная?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

В каких случаях аннулируется дарственная на квартиру.

В каких случаях аннулируется дарственная на дом?

Как аннулируется дарственная?

Если кредит просрочен и по истечении договора правда кредит аннулироваться или нет.

Могут ли аннулироваться кредит при присоединении банка.

У меня есть кредит, где то 2,5 года не плачу. Слышала что через три года кредит аннулируется если не платишь.

Через сколько лет аннулируется кредит если его не платить.

Если умирает человек и у него невыплаченный кредит (банк хоум кредит) аннулируется ли он?

У моего отца был кредит, отец умер, кредит не погашен полностью, кредит аннулируется или платить буду его я?

Роль поручителя при банкротстве - буду ли я платить за кредит заёмщика или кредит аннулируется?

Не плачу кредит, через сколько лет аннулируется кредит, его продали коллекторам.

Если у человека есть кредит и он меняет место жительства (прописку) кредит аннулируется или нет?

У меня умер отчем но на нём остался кредит кому его оплачивать? Родственникам или кредит аннулируется?

Слышала что если не платить кредит в восточном экспресс банке 3 года и сумма не значительная, то кредит аннулируется. Так ли это?

Вечер скажите, а если в вводиться военное положение, кредит аннулируется?

Правда ли то что, если не платить кредит 3 года и за это время банк не подаст в суд, то это означает что кредит аннулируется.

Если прошло более 5 лет кредит аннулируется да или нет.

Правда ли что если не платить 3 года кредит аннулируется?

Добрый день, оформила товар на Вайлаберизе в рассрочку (телефон). Если я его не буду получать, кредит аннулируется? Спасибо.

3 года не плачу кредит, не звонят, не пишут. Слышала что через 3 года кредит аннулируется? Так ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59