Оспорить сделку с недвижимостью

Question

Добрый день!
На данный момент прохожу процедуру банкротства.
Идёт реализация имущества.
Имеется 1/2 доля в залоге. Ее хотят выставить на торги. Денежные средства мне выдавало физ лицо (т.е инвестор) залогодержателем является совершенно другой человек. Я его никогда в лицо не видела. Когда попросила инвестора предоставить мне его номер телефона, он отказался. Платеж по кредиту я переводила на залогодержателя. После того, как платеж ей поступил не она мне отправила чек об оплате, а инвестор, который выдавал денежные средства. Договор с инвестором является не просто договором займа, а договор займа-ипотеки. Он был выдан 23.11.23 по 29.02.29 т.е сроком на 6 лет. Насколько я знаю физ лицо не имеет право выдавать договор займа под ипотеку? Я так понимаю меня обработали мошенники?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Вам выдан займ под залог недвижимости физическим лицом и закон это разрешает. Если вы не исполнили обязательства и  в отношении вас введена процедура банкротства ,то долю вправе реализовать- предложив второму собственнику , а потом соблюдая положение о торгах утвержденное судом - будут проводить торги и снижать стоимость.
Вы вправе пытаться  признавать  договор недействительным - процедура  затянется,результата не достигните .
Вам нужно - за стоимость бороться- если второй покупает - за снижение (если  вы в  этом заинтересованы) или на повышение - если считаете ,что  оценка управляющего не соответствует.
Вы же с юристом процедуру проходите ? И с управляющем на контакте и все обсудили до обращения в суд?

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация действительно настораживает, но не является однозначно незаконной. Физическое лицо вправе выдавать займы, в том числе под залог недвижимости (ипотека). Однако обычно залогодержателем является сам кредитор. В вашем случае кредитор (инвестор) и залогодержатель — разные лица, что может указывать на переуступку прав требования или фиктивный залог.

При банкротстве и реализации имущества вы можете оспорить такой договор займа-ипотеки, если он заключен с нарушением закона или является мнимой сделкой. Основания для оспаривания:
- Если залогодержатель не предоставил денежные средства (вы их получили от инвестора, а не от залогодержателя).
- Если договор заключен с целью причинения вреда кредиторам (например, завышена сумма долга).
- Если инвестор фактически контролирует залогодержателя, что может свидетельствовать о притворной сделке.

Вам необходимо собрать все документы: договор займа-ипотеки, платежные документы, переписку с инвестором. Обратитесь к своему финансовому управляющему с заявлением о сомнительности залога. Также вы вправе подать в арбитражный суд заявление об оспаривании сделки в рамках дела о банкротстве.

Если в действиях инвестора и залогодержателя усматривается мошенничество, вы можете обратиться в полицию.

Резюме: физическое лицо может выдавать ипотечный займ, но расхождение кредитора и залогодержателя требует проверки. В банкротстве есть механизмы оспаривания подозрительных сделок. Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, для анализа ваших документов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это и не ипотека.
Простой залог

Микитенко Александр Олегович · Answer

Действительно, ситуация выглядит подозрительно. Физическое лицо вправе заключать договоры займа, но ипотека регистрируется только в пользу юридического лица либо индивидуального предпринимателя, занимающегося профессиональной деятельностью в сфере кредитования. Важно проверить законность сделки и действий сторон. Вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на банкротстве и ипотечных сделках, чтобы оценить риски и возможные последствия

Скорее всего у вас просто не ипотека

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Анна

Перечень организаций которые могут выдавать займ обеспеченный ипотекой отражен в ст.6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 23.07.2025) "О потребительском кредите (займе)"

Физлица там не указаны

Статья 6.1

Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы все это должны были обсудить когда начинали процедуру банкротства со воим юристом! Вы как ее начали, что теперь такие вопросы задаете? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Очень много нюансов нужно смотреть материалы, в том числе включился ли залоговый кредитор. Залог недвижимости это и есть ипотека. Ипотека - залог как обеспечение исполнения денежных обязательств.

Працко Виталий Александрович · Answer

Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями

Оспорить сделку с недвижимостью

Похожие вопросы

Могут ли оспорить сделку недвижимости, которая прошла 5 лет назад при банкротстве физических лиц.

Можно ли оспорить сделку с недвижимостью как сделку с целью причинить вред кредиторам в деле о банкротстве

Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже.

Возможно ли оспорить сделки недвижимости при наличии учета в наркодиспансере

Как оспорить сделку с недвижимостью по залоговому кредиту при процедуре банкротства

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВозможность оспорить сделку с недвижимостью, совершенную должником в рамках банкротства

Возможность оспорить сделку с недвижимостью и расприватизировать квартиру через суд при оформлении опеки над престарелой матерью

Возможно ли оспорить сделку с недвижимостью с исполнительным листом по решению суда о возврате кредита?

Можно ли оспорить сделку с недвижимостью при наличии исполнительного листа и с учетом времени ее совершения?

Каковы шансы наследников оспорить сделку с недвижимостью при прописке только троих человек?

Как оспорить сделку с недвижимостью и взыскать долг через банкротство должника

Как предотвратить продажу наследуемой недвижимости и оспорить сделку в случае подделки договора купли-продажи?

В связи с изменением Кодекса, как теперь можно оспорить сделку по недвижимости?

Как можно оспорить сделку по недвижимости, простоэидти к нотариусу или только через суд.

Можно ли оспорить сделку по недвижимости совершенную онкобольным человеком.

Процедура банкротства - как оспорить сделку продажи недвижимости и вернуть деньги после несвоевременной оплаты товара

Можно ли оспорить сделку дарения недвижимости от отца к дочери если есть внук от дочери уже умершей к дате договора дарения

Возможно ли оспорить сделку продажи недвижимости, если покупатель состоит на учёте в ПНД или ППД - вопрос родственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59