Каковы шансы наследников оспорить сделку с недвижимостью при прописке только троих человек?

Вопрос №2271926 из г. Екатеринбург
опубликован 09.03.2013, 09:50

Question

Нужна консультация по рискам в покупке недвижимости. В квартире было прописано трое - муж, жена и сын. Приватизация оформлена на всех троих. В 2001 году после смерти мужа жена приняла его часть квартиры по наследству, умерла в 2005 году. В 2007 году умер сын, 1963 г.р. В 2007 году открыто наследное дело на имя сестры (в квартире прописана не была), документы оформляются до настоящего времени, больше никто из наследников на квартиру до настояего времени прав не заявил. Хочу купить эту квартиру, однако у умершего сына, возможно, есть дети, которые до настоящего времени о совем праве на наследство не заявили (в квартире были прописаны только муж, жена и сын, и еще сестра мужа, которая выписалась в 99 году).
Вопрос: при возможном наличии наследников каковы их шанся оспорить сделку с неждввижимостью? 
Галина, Екатеринбург.

Никифоров Вячеслав Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Галина!
Риск при покупке данной квартиры действительно есть. Но однако, а зачем она Вам такая квартира. Разве чистых квартир у нас уже нет совсем!
Шансы оспорить  сделку с недвижимостью есть всегда и каждого. И они для всех равны, т.к. связаны с наличием права на оспаривание любой сделки. Но главное, кто сможет получить  положительный,  для него результат!  А это уже совершенно другой вопрос.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Галина, здравствуйте! Если, действительно, у сына есть дети, и если они обратятся в суд, то, полагаю, что при грамотной правовой позиции с Вашей стороны, Вы сможете отстоять свое право на квартиру, а дети брата-наследники смогут лишь предъявить свои претенезии к сестре умершего (Ваш продавец) о компенсации им стоимости квартиры. Это в случае, если они докажут, что у них было право наследовать.. Конечно, все зависит от того, какие требования они заявят..  
Но, конечно, я всегда - за титульное страхование сделки.. Лишним не будет.. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Каковы шансы наследников оспорить сделку с недвижимостью при прописке только троих человек?

Похожие вопросы

Какие права на продажу квартиры имеет сестра умершей жены, не имеющая прописки в ней

Права на квартиру после смерти матери мужа - распределение долей и мой статус прописанного члена семьи

Вопрос: каковы права каждого члена семьи на квартиру или ее долю?

Имеем ли мы с ребенком право на часть квартиры мужа в случае развода?

Моя тетя умерла в 2010 г. В 2006 г. она составила завещание в мою пользу на ее квартиру.

Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире..

У меня есть сестра, которая в кватире не прописана.

Раздел имущества после развода - Может ли жена требовать дарственную на квартиру?

В квартире на момент смерти прописаны были ее второй сын и его ребенок (муж был прописан раньше).

Вопросы приватизации и прав прописанных несовершеннолетних - случай с сестрой мужа и иск о выселении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59