Не будет ли подлежать квартира разделу?

Question

Я в браке, по факту вместе не живем. До брака бабушка подарила мне дом, я его продаю, на неделе сделка, планирую купить на эти деньги квартиру. Не будет ли подлежать квартира разделу? С одной стороны это «мои» собственные средства, а с другой это же нажитое в браке. Спасибо заранее за ответ

Санникова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Нет, квартира не будет подлежать разделу, если Вы сможете подтвердить, что купили её на деньги, полученные от продажи дома, подаренного Вам до брака.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, является личной собственностью, а не совместно нажитым.

Чтобы исключить риски сохраните договор дарения дома, договор его продажи и документы, подтверждающие поступление денег.

В договоре купли-продажи квартиры укажите, что покупка осуществляется на личные средства, полученные от продажи подаренного имущества.

Если эти условия выполнены, квартира будет признана личной собственностью и не подлежит разделу даже при разводе.

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, имущество, полученное одним из супругов в дар до брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Дом, подаренный вам бабушкой до брака, – ваше личное имущество. При его продаже вы получаете денежные средства, которые также признаются вашими личными, поскольку являются результатом распоряжения личным имуществом. Если на эти деньги вы приобретете квартиру во время брака, важно, чтобы прослеживалась связь между проданным домом и купленной квартирой. Для этого необходимо: - Соблюсти документальную чистоту: средства от продажи дома должны поступить на ваш личный счет (или на счет, где они не смешиваются с общими деньгами супругов). - При покупке квартиры указывать, что она приобретается исключительно за счет ваших личных средств, полученных от продажи подаренного дома. Желательно оформить это в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении. - Сохранить все документы: договор дарения, договор продажи дома, выписки по счетам, платежные поручения, расписки. Если вы сможете доказать, что квартира куплена именно на эти средства, она останется вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Однако, если средства смешаются с общим бюджетом (например, вы добавили совместные деньги на покупку или улучшение квартиры), часть квартиры может быть признана совместной. Резюме: при правильном документальном оформлении квартира, купленная на деньги от продажи личного дома, разделу не подлежит. Рекомендуется консультация с юристом для составления документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Все что до брака вами куплено или подарено то считается вашим личным и если купите то эти средства не считаются нажитыми в браке

Почитаева Виктория Андреевна · Answer

Добрый день! Все имущество приобретенное в браке является совместнонажитым. Храните документы о продаже личного дома, чеки по оплате новой квартиры. Чтобы было очевидно что Вы продали один объект и внесли их за другой.  В случае спора - будете доказывать, что приобретали на личные средства. после покупки обратится в суд с заявлением об установлении права личной собственности. Либо ничего не делать вовсе. При наличии спора уже доказывать факт личного  имущества.

Удалено · Answer

Оснований для беспокойства практически нет. Квартира, купленная на средства от продажи подаренного вам дома, с высокой степенью вероятности не будет считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Будет, не делайте так

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Квартира будет куплена в браке, а потому это общее имущество супругов.
ДЛя исключения в будущем из совместно нажитого получение денег за дом и землю и оплату строго по банку нужно провести, без всяких ячеек. Ну и без добавления денег
Тогда легко потом докажете , что это только Ваша квартира.

Бармалейкин · Answer

Вот вы разведитесь, и после вступления в законную силу решения суда о разводе уже и покупайте недвижимость. чтобы по судам не ходить и не доказывать, что вложены личные деньги в совместно нажитое в браке имущество.
Деньги от продажи дома будут лично вашими и они не подлежат разделу.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение), является личной собственностью супруга и не подлежит разделу. Средства от продажи подаренного дома также остаются вашими личными.

Квартира, приобретенная на эти деньги, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие источник средств: договор дарения дома, договор его продажи и платежные документы о покупке квартиры.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

К сожалению, квартира будет считаться совместно нажитой в браке. Обратное  придется доказывать в суде (то есть то что квартира является вашим личным имуществом).

Не будет ли подлежать квартира разделу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное разделение имущества при разводе - Как будет подлежать разделу квартира

Оформление договора дарения квартиры между супругами при наличии непогашенной задолженности по ипотечному кредиту

При разделе общего совместного имущества в суде будет ли подлежать разделу квартира?

Будет ли эта квартира подлежать разделу, если да то каким образом?

Может ли данная квартира подлежать разделу если да то каким образом.

Может ли данная квартира подлежать разделу при разводе супругов?

Будет ли в случае развода и раздела имущества, моя квартир подлежать разделу?

Если они опять разведутся, то этот ипотечный договор и эта квартира будет подлежать разделу или нет?

Судебное решение о выкупе доли в квартире будет подлежать разделу при разводе?\n2) При продаже доли в квартире

Муж хочет оформить дарственную на машину на мать. При разводе и разделе имущества, автомобиль будет подлежать разделу.

Могу я быть уверена в том что эта квартира не будет подлежать разделу при очередном разводе?

Вопрос о возможности передачи денег сыну для покупки квартиры, которая не будет подлежать разделу при разводе или наследовании.

Мои муж не работает, могу ли я на свои средства купить квартиру, которая не будет подлежать разделу в случае развода

Раздел имущества при разводе - будут ли подлежать разделу приватизированные квартиры родителей, в которых проживали супруги

Будет ли подлежать разделу подаренная квартира, в случае развода после официальной регистрации брака.

Будет ли подлежать разделу подаренная квартира, в случае развода после официальной регистрации брака?

Будет ли подлежать разделу подаренная квартира, в случае развода после официальной регистрации брака.

Мы с мужем в браке более трех лет. Будет ли подлежать разделу его квартира, которая приобрела им до брака?

Ипотека оформлена до брака будет подлежать разделу, вторая половина ни как не фигурирует, есть ребенок прописаны трое,

При расторжении брака с разделом имущества будет ли подлежать разделу дом, который является моей собственностью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59