Выселение за курение на лоджии при запрете в договоре только для квартиры

Question

Смогут меня выселить из арендуемой квартиры за курение на лоджии, если в договоре, прописан только запрет на курение в квартире, но в основаниях по которым арендодатель вправе расторгнуть договор указано курение в квартире, в т.ч. и на лоджии? Или тогда должен быть прописан и запрет на курение и на лоджии?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Договор аренды регулируется статьями 606-625 Гражданского кодекса РФ. Условия договора определяются соглашением сторон. Если в основаниях расторжения прямо указано курение на лоджии, арендодатель вправе расторгнуть договор при нарушении этого условия, даже если в общих запретах упомянута только квартира.

Противоречие трактуется против составителя договора по статье 431 ГК РФ. Рекомендуется уточнить формулировку договора письменно.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с толкованием условий договора аренды. Если в договоре прямо указан запрет на курение только в квартире (внутри помещения), а лоджия не включена в этот запрет, то курение на лоджии формально не является нарушением. Даже если в разделе об основаниях для расторжения договора упоминается курение в квартире, в том числе на лоджии, это не создаёт самостоятельного запрета — основания применяются только при нарушении ранее установленных правил. Таким образом, без явного запрета курения на лоджии арендодатель не может расторгнуть договор по этому основанию. Однако важно учитывать, что суды часто толкуют неясные условия в пользу арендатора, а формулировка договора может быть признана неоднозначной. Рекомендую зафиксировать текст договора и при возникновении спора обратиться к юристу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Выселят - это квартира, да и в принципе курение на лоджии законом запрещено...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Лоджия не является частью квартиры (ч 5 ст 15 ЖК РФ).

Алексашин Борис Михайлович · Answer

все верно - запрет курения в квартире, в т.ч. и на лоджии

Богачев Александр Олегович · Answer

Лоджия является неотъемлемой частью квартиры и считается общей площадью жилого помещения (в отличие, например, от балкона, площадь которого учитывается с понижающими коэффициентами).

Лоджия — это конструктивно и юридически часть вашей квартиры, которая увеличивает ее полезное пространство.

Курите в вытяжку на кухне :)

Выселение за курение на лоджии при запрете в договоре только для квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Применение Закона о запрете курения 2013 года на пляжах

Как правильно написать объявление, о запрете курения в туалете общежития? Закон о запрете курения.

Права прописанных лиц в частном доме - курение, выселение, правила поведения и другие вопросы

Выселение из комнаты в подселении из-за нарушения пункта о запрете курения в договоре

как правильно сформулировать пункт в договоре о запрете курения.

Вопрос о курении кальяна с безникотиновой смесью

Обязан ли работодатель предоставить специальное место для курения сотрудникам

Правовая защита сирот в студенческом общежитии при нарушении правил - запрет выселения за курение

Законодательство о запрете курения в квартире при противодействии одного из проживающих - анализ возможностей решения проблемы

Озабочена пассивным курением - Где закон о запрете курения в общественных местах?

Вступает закон о запрете курения в ресторанах - обязан ли ресторан предоставить место для курения?

Имеет ли право работодатель лишить премии за курение на рабочем месте? Приказ о запрете курения в организации имеется.

Чтобы установили табличку с надписью про запрет выгула собак и запрете курения на детской площадке, куда нужно обращаться?

Закон о запрете курения несовершеннолетних - применяется ли он

Принята ли поправка к закону о запрете курения в коммунальной квартире (в тч в своей комнате)? Спасибо.

О запрете курения в коммунальной квартире - ссылка на 12 статью какого закона?

Проблема курения на крыльце - как решить и существующие статьи о запрете курения

Госдума принимает решение о запрете курения электронных сигарет в общественных местах

Предполагается ли наложение штрафов за курение во дворе жилого дома в соответствии с законом о запрете курения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59