Договор дарения после получения уведомления о просмотре квартиры по реновации

Вопрос №24811086 из г. Пенза
опубликован 10.11.2025, 19:21

Question

Квартира в собственности у 2 братьев по 1/2 доли. Позвонили по телефону, что нужно смотреть квартиру. После этого один брат дарит свою долю другому брату и сдают в МФЦ на регистрацию. Последствия сделки.

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Передача доли в квартире по договору дарения между братьями — законная сделка, если она оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его (ст. 209 ГК РФ). При дарении доли в праве собственности на квартиру необходимо соблюдать следующие условия:

Нотариальное удостоверение договора. С 13 января 2025 года все договоры дарения, включая доли, должны заверяться нотариусом (ст. 572 ГК РФ, изменения в законодательстве). Это требование направлено на защиту прав собственников и предотвращение мошенничества.

Регистрация перехода права собственности. После подписания договора необходимо подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок регистрации — до 9 рабочих дней.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: два брата владеют квартирой в равных долях. После звонка о просмотре квартиры один брат дарит свою долю другому, и документы подаются на регистрацию. Последствия сделки: 1. **Правовые последствия**: Дарение доли – законная сделка. После регистрации перехода права собственности второй брат станет единственным собственником квартиры. 2. **Налоговые последствия**: В России дарение между близкими родственниками (включая братьев) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Дарителю налог платить не нужно. 3. **Оспоримость сделки**: Если звонок о просмотре был от потенциального покупателя, и дарение совершено с целью избежать продажи или скрыть имущество от кредиторов, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц (например, кредиторов). Также если даритель действовал под влиянием заблуждения или обмана, он может оспорить дарение в суде. 4. **Регистрация**: Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. После регистрации право собственности переходит к одаряемому. 5. **Риски**: Если у дарителя были долги, кредиторы могут потребовать признать дарение недействительным как сделку, совершённую с целью уклонения от погашения долгов (ст. 10, 168, 170 ГК РФ). Также возможны споры о разделе имущества при разводе одаряемого, если он состоит в браке. **Резюме**: Дарение доли между братьями – законная и налоговая льготная сделка. Однако если она совершена во избежание обращения взыскания на имущество или под влиянием третьих лиц, она может быть оспорена. Рекомендуется удостовериться в отсутствии долгов и намерений обмана. Зарегистрируйте переход права в Росреестре. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калмантаева Анна Николаевна · Answer

Здравствуйте.
С июня 2024 года, программа реновации не изменяет условий владения имуществом, в том числе квартирой, полученной по договору дарения. 
В связи с чем никаких последствий не будет.

Удалено · Answer

С июня 2024 года, программа реновации не изменяет условий владения имуществом

Працко Виталий Александрович · Answer

собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его

Договор дарения после получения уведомления о просмотре квартиры по реновации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обжаловать штраф за ношение маски со ошибочно указанной фамилией после просмотра уведомления на гос услугах через месяц?

Какие права имеют собственники при реновации квартиры, если договор дарения на одну комнату и брачный договор на другую?

Может ли отец отозвать договор дарения квартиры через 3 года после его регистрации? Как отменить договор дарения квартиры?

Мне пришло уведомление при просмотре просмотре порно что мне грозит уголовная ответственность и нужно оплатит штраф.

Моя мама оформила договор дарения квартиры своему внуку, а теперь хочет отменить его. Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Мать одиночка и ребенок в поиске жилья после реновации квартиры с родственниками на меньшей площади, чем законодательно разрешено

Как прописать ребенка и мужа после реновации квартиры, если квартиросъемщик отказывается.

Доверенное лицо бабушки хочет отменить договор дарения квартиры через суд. Основания отмены договора дарения квартиры?

МФЦ - возможность оформления запросов на документы для договора дарения квартиры?\n3.

Как разблокировать телефон после получения уведомления о просмотре запрещенного контента

Рассмотрение статуса мамы как близкого родственника

Условия для получения квартиры после реновации - срок владения комнатой и ее оформление

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры и договор дарения нежилого помещения?

Чем отличается договор дарения квартиры от договора дарения доли квартиры

Возможные варианты заголовков:\n- Оформление договора дарения квартиры с указанием родства - необходимость и последствия\n

Существует ли юридический Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием Дарителя или существуют два отдельных документа

Если на мужа оформлен договор дарения квартиры, может ли он оформить договор дарения этой квартиры на жену?

Окончательно определиться нам не получилось, но несколько нотариусов считают

Рассмотрены возможности получения двух квартир после реновации приватизированной квартиры площадью около 50 м²

Вопросы исключительного проживания и наследства - договор дарения, уведомление родственников и возможность оспаривания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59