Спор с администрацией по земельному участку.

Здравствуйте! Ситуация: Умирает собственник (условно, Иван) земельного участка N76. На участке зарегистрирован жилой дом. (По факту дом снесен, но с учета не снят) Т.е. в решении суда указывает и дом и ЗУ под ним. У него (Ивана) долги перед банком. Все наследники отказываются от наследства. Так же остается в собственности автомобиль. По решению суда, администрация города и росимущество несут солидарную ответственность. Росимущество реализует авто, администрация участок. На этом все останавливается, админ. Получает решение суда и ничего не делает (процедуру выморочного имущества не производит, собственником себя не регистрирует). Я, как собственник соседнего участка N78, пишу заявление в администрацию с просьбой предоставить участок N76 в собственность. Администрация выдает положительный ответ, глава выносит постановление о положительном решении. Далее, публикация в сети интернет, ждем 30 дней, ни кто не заявляется, подписываем с администрацией договор купли продажи только! Земельного участка, акт приемки передачи. В договоре, в обязанностях администрации, указано, произвести регистрацию права собственности, получить документы (выписку ЕГРН) и передать новому собственнику. В это время я осваиваю участок N76, вывожу туда канализацию, делаю благоустройство, забор, теплицу, провожу воду на участок 78 по участку 76. (Я ведь считаю себя уже собственником и дальше в планах у меня объединить эти участки). Администрация кормит завтраками, мол скоро дадим выписку. Прошло почти 2 года с момента подписания ДКП и акта ПП. Оказывается, Регпалата устно сказала администрации, что регистрацию проводить не будут, так как там зарегистрирован дом, его надо снять с учета, а после уже подавайте заново документы. Письменный отказ рег палата не будет давать, но, если сильно надо, то ждите 3 месяца. То, что косячно все было изначально, и так понятно, этого не надо обсуждать. Что делать сейчас? Админ говорит пиши заявление, мы тебе вернем деньги и будем заново проводить процедуру, но меня это не устраивает, так как на этот участок однозначно заявятся новые желающие (даже администрация может наподлить). А я уже вложил туда много денег (по моим меркам) и сил. Есть фото До и После, что я однозначно улучшил внешний облик фасада, убрал мусор и бурьян, привел все в порядок. Я - добросовестный (хоть и не грамотный, судя по всему)покупатель, оплатил ДКП по квитанции в тот же день и добропорядочно пользовался участком. Как лучше мне поступить сейчас? Обращаться в суд за признанием права собственности? Выждать срок в 3 года с момента подписания и потом идти в суд? Все решения суда по наследству и долгам администрация получала, в суд не являлась, а могла бы еще в судах по первому собственнику Ивану, заявлять, что нет дома по факту на участке 76 и принять могут только участок..