Проверка паспортов обоих супругов-собственников при аренде

Question

Хочу арендовать квартиру у которой два собственника (в выписке из ЕГРН указано общая совместная собственность супругов). Со стороны арендодателя в договоре указан только один из собственников. Достаточно если для проверки будет предоставлен только паспорт того собственника, кот. заключает договор или надо чтобы второй собственник тоже предоставил для ознакомления свой паспорт?

Калмантаева Анна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Достаточно предоставить паспорт только того собственника, который заключает договор, так как при сдаче в аренду совместной собственности супругов действует презумпция согласия.

Согласно статье 35 СК РФ, один из супругов может сдавать внаём совместную собственность, купленную в браке, без письменного согласия другого супруга. Для подтверждения права собственности достаточно предъявить свидетельство о браке и оригинал документа, подтверждающего право собственности.

Однако если жильё сдаётся на срок больше 12 месяцев, необходимо получить письменное согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду. Если этого не сделать, второй хозяин может потребовать признать сделку ничтожной.

Алекс И.И. · Answer

При аренде квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, оба сособственника являются сторонами договора аренды (арендодателями). Если договор подписывает только один из них, есть риск, что второй собственник впоследствии оспорит сделку, ссылаясь на отсутствие своего согласия.

Для минимизации рисков рекомендуется:
1. Запрашивать паспорт второго собственника для идентификации.
2. Настаивать на подписании договора обоими собственниками либо на предоставлении нотариально удостоверенного согласия второго супруга на сдачу квартиры в аренду.
3. В договоре аренды указывать всех собственников в качестве арендодателей.

Таким образом, простого предъявления паспорта подписывающего собственника недостаточно. Желательно проверить документы обоих и получить их согласие в письменной форме.

Резюме: Для безопасности сделки требуйте паспорт второго собственника и его согласие (подпись в договоре или отдельное письменное согласие).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Паспорта - требуются тех лиц, которые указаны в тексте договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Для какой проверки?

Проверка паспортов обоих супругов-собственников при аренде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Если решение суда вынесено в отношении обоих супругов. То заявление на рассрочку писать на обоих супругов или можно на одного.

Как восстановить паспорт, если потерян контакт с женой и для получения копии свидетельства о браке нужны паспорта обоих супругов?

Можно ли поставить штамп о разводе в ЗАГСе одному, имея паспорта обоих супругов?

При покупке квартиры иностранным гражданином нужен ли перевод паспортов обеих супругов?

Как сделать обоих супругов собственниками квартиры согласно Договору купли-продажи?

Нужен ли паспорт обеих супругов чтоб подавать на развод?

Как правильно оформить завещание для предотвращения дележки квартиры-2 собственника супруги-дети разные-трое (2+1)

Как будет делиться наследство при смерти обоих супругов совместных собственников и возможность дробления наследственной

Как развестись если прописка в паспорте у обоих супругов разные?

Процедура постановки штампа о браке в паспорт - требуется замена паспорта обоим супругам?

Документы для продажи квартиры, полученной до брака

Нужно ли получать гарантийное письмо от обоих собственников при аренде помещения после регистрации ООО?

Необходимость нотариально заверенной справки о согласии обоих супругов при оформлении договора аренды земли

Кредит взятый на одного из супругов, при разводе касается обоих супругов?

Можно ли при покупке дома оформить его на обоих супругов, чтобы обоим воспользоваться возвратом НДФЛ? Спасибо.

Какие необходимы документы для развода при согласии обоих супругов при наличии ребенка.

Может ли дом, являющийся единственным жильем и имуществом обоих супругов, быть отобран из-за иска у одного из супругов

Право на налоговый вычет при покупке жилья зарегистрированного на одного из супругов - оба супруга или только один?

Право наследования долгов умершего супруга при судимости обоих супругов по одной и той же статье - возможен ли такой исход?

Может ли один из супругов заключить договор аренды нежилого помещения на имя обоих супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59