Межевание участка 17 соток под два дома в Татарстане.

Question

Добрый день! Хотим провести межевание земельного участка. 17 соток земли, дом построен. После межевания на второй половине построить второй дом. 
Возможно ли провести межевание, если после деления на второй участок достанется всего 6 соток? (Республика Татарстан)

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Это не межевание, а раздел.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ст.11.4 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст.11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

Поэтому это возможно не всегда, необходимо прежде изучить градостроительный регламент.

Алекс И.И. · Answer

Да, раздел земельного участка площадью 17 соток на два участка (11 и 6 соток) возможен, но при соблюдении ряда условий. **1. Правовая основа** - Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка допускается, если образованные участки соответствуют требованиям законодательства (предельные размеры, целевое назначение и т.д.). - Предельные минимальные размеры участков устанавливаются местными органами власти. Для Республики Татарстан минимальный размер для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обычно составляет 4-6 соток, но точное значение необходимо уточнить в администрации района или городского округа. **2. Особенности при наличии дома** - На исходном участке уже построен дом. Если дом расположен на одной из будущих частей, то границы раздела должны проходить так, чтобы не нарушать его целостность и обеспечивать доступ к дому. - Если дом расположен на обеих частях (что маловероятно), раздел может быть затруднен. **3. Порядок действий** - Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки схемы раздела. - Получите согласование в местной администрации (отдел архитектуры или земельных отношений). - После утверждения схемы поставьте образованные участки на кадастровый учет и зарегистрируйте права. **Резюме:** Раздел возможен, если минимальный размер участка в вашем районе не превышает 6 соток. При соблюдении всех норм вы сможете построить второй дом на участке площадью 6 соток. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Можно. 6 соток это минимальный размер участка.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. В большинстве поселений Татарстана минимальный размер для ИЖС — 10 соток. Конкретные параметры определяются местными органами власти. Для точной информации обратитесь в местную администрацию.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Местные ПЗЗ и подъезд

Татаринова Ольга Михайловна · Answer

Добрый день, изучите правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. Начните с этого. В данной документе определяются в том числе минимальные и максимальные размеры земельных участков, а также размеры.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Раздел земельного участка возможен, если минимальные размер образующихся участков будут соблюдены.

Межевание участка 17 соток под два дома в Татарстане.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

У нас на дачном участке оформлено 6 соток, межевание не делали, а по факту 8 соток. Можно ли внести изменения, сделать межевание?

Как правильно поступить при получении решения суда о разделе земельного участка в 7 соток

Примерный ориентировочный ценник на продажу участка земли - размер 6 соток, межевание выполнено, без строений

Межевание участка 18 соток - нужно ли делать отдельное межевание на участок размером 11 соток?

Можно ли сделать межевание участка 9 соток. 3 сотки, присоединить к соседнему участку 8 соток. А оставшихся 6 соток отдельно.

Как сделать межевание участка с домом и огородом - 5 соток под строение и земля под посадками.

Нужно ли делать межевание участка 6 соток? Мв имеем в собственности 3 сотки этого участка.

Возможно ли по законодательству межевание участка под ИЖС размером 3 сотки на три отдельных участка по 1 сотке?

Требования для ввода пристроя квартиры в эксплуатацию - изменение техплана дома, межевание участка и согласие соседей

Можно ли сделать межевание участка 18 соток в ст.Крыловской.

Возможно ли провести межевание участка 9 соток без согласия одного из долевиков?

Стоит ли провести межевание участка под многоквартирным одноэтажным домом

«Как получить дополнительные 2 сотки земли из общего пользования СНТ при межевании 6 соток участка»

Необходимость межевания 6 соток участка - обязательно или нет

Нужно ли согласие соседей на межевание участка под гараж.

Нужно ли делать межевание участка под гараж? Гараж в собственности.

Отменено ли бесплатное выделение соток при межевании участка после приватизации дома?

Возможно ли объединить 10 соток под индивидуальный жилой дом и 5 соток под огород в одно участок или выкупить 5

Проблемы с межеванием участка - сосед провел межевание без согласования, компания отказала в проведении межевания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59