Как правильно переоформить долю в квартире, в счёт долга по алиментам?

Question

В рамках исполнительного производства специалистом ФССП рассчитана задолженность по алиментам и наложен арест на имущество должника - долю в квартире, находящейся в общедолевой собственности. Рассчитанная задолженность превышает рыночную стоимость данной доли. Предварительно устно между взыскателем и должником оговорена возможность передачи доли в квартире в счёт полного погашения задолженности. Специалистом ФССП дано устное пояснение о том, что для совершения данной процедуры взыскателю следует направить ходатайство о прекращении исполнительного производства, после чего будет снят арест с имущества, а должник сможет оформить дарственную в пользу взыскателя. Прошу пояснить, каким образом можно провести данную процедуру, обезопасив и должника и взыскателя от возможных последствий в дальнейшем (например, возобновление исполнительного производства в отношении должника после оформления дарственной, либо отказ в оформлении дарственной на взыскателя со стороны должника после прекращения исполнительного производства)? В том числе как юридически верно оформить соглашение между взыскателем и должником, учитывая факт, что дарение - безвозмездная сделка

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Необходимо в такой ситуации заключать соглашение у нотариуса (ст. 100 СК РФ). В соответствии со ст. 103 СК РФ, размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении. После заключения соглашения, взыскатель может обратиться в ФССП и отозвать исполнительный документ.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Предложенный приставом вариант (прекращение исполнительного производства, снятие ареста и последующая дарственная) несёт существенные риски для обеих сторон: - Дарение — безвозмездная сделка, не связанная с исполнением алиментных обязательств. После дарения долг по алиментам формально останется непогашенным, что позволит взыскателю (или приставу) возобновить исполнительное производство. - Должник после прекращения производства может отказаться оформлять дарственную, оставив взыскателя ни с чем. - Сделка может быть оспорена другими кредиторами или самим должником как мнимая или притворная. ### Рекомендуемый порядок действий Безопасным способом является заключение **соглашения об отступном** (ст. 409 ГК РФ) или **мирового соглашения** в рамках исполнительного производства. 1. **Соглашение об отступном** - Стороны подписывают письменное соглашение, по которому должник передаёт долю в квартире в собственность взыскателя в счёт погашения задолженности по алиментам. - Соглашение должно содержать: размер задолженности, описание имущества (доля в квартире), оценку стоимости доли (желательно с отчётом независимого оценщика), обязательство взыскателя после регистрации перехода права прекратить взыскание. - Затем взыскатель подаёт приставу заявление о прекращении исполнительного производства в связи с фактическим исполнением (на основании соглашения об отступном). Пристав выносит постановление об окончании ИП и снимает арест. - После снятия ареста стороны регистрируют переход права собственности на долю в Росреестре на основании соглашения об отступном. 2. **Мировое соглашение** - Взыскатель и должник могут утвердить мировое соглашение в суде (по месту выдачи исполнительного листа). В соглашении указывается, что должник передаёт долю в счёт долга, а взыскатель отказывается от дальнейших требований. - Утверждённое судом мировое соглашение имеет силу судебного акта. После его утверждения исполнительное производство прекращается (ст. 439 ГПК). - Далее регистрируется переход права собственности на основании определения суда. ### Как обезопасить стороны - **Оценка имущества**: Стоимость доли должна быть подтверждена отчётом оценщика, чтобы избежать споров о неравноценности. - **Нотариальное удостоверение**: Соглашение об отступном или дарственную лучше удостоверить у нотариуса, если доля в недвижимости (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли в общей долевой собственности — ст. 24 Федерального закона "О нотариате"). - **Оговорка о прекращении обязательств**: В соглашении должно быть прямо указано, что с момента регистрации перехода права обязательства по алиментам считаются исполненными полностью. - **Аккредитив или депозит нотариуса**: Можно использовать депозит нотариуса для передачи документов и регистрации, чтобы должник не мог отказаться после снятия ареста. ### Резюме Наиболее безопасный вариант — заключить соглашение об отступном или мировое соглашение в суде. Это позволит прекратить исполнительное производство на законных основаниях и зарегистрировать переход права собственности без риска возобновления взыскания. Дарение в данной ситуации не рекомендуется, так как не соответствует цели погашения долга. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, переоформить долю в квартире в счет долга по алиментам можно по соглашению сторон через нотариуса или по решению суда, если другая сторона не согласна. Для этого составляется нотариальное соглашение, где указывается, что вместо денежных выплат передается доля в квартире. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд с соответствующим требованием

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно здесь ни какого дарения быть не может
Соглашение об отступном

Почитаева Виктория Андреевна · Answer

Добрый день. Нотариально, в соглашении указать все условия

Шмидт Александр Александрович · Answer

мпереоформить долю в квартире в счет долга по алиментам можно по соглашению сторон через нотариуса или по решению суда

Татьяна · Answer

Уточняю, что имущество уже арестовано. Разве нотариус может оформить такую сделку?

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Заключить предварительнвй нотариальный договор.
Но это не будет договор дарения разумеется счёт оплаты будет указана цена долга

Как правильно переоформить долю в квартире, в счёт долга по алиментам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно переоформить долю квартиры на одного собственника - через договор купли-продажи или через дарственную

Как правильно переоформить долю квартиры на супругу в случае совместной собственности с ребенком

Как правильно переоформить долю в квартире от бывшего мужа. Квартира была в ипотеки, долг погасили полностью, обременения сняты.

Как правильно переоформить долю в квартире на второго дольщика, если квартира куплена в ипотеку?

Как правильно переоформить долю в квартире при разводе супруга, получить собственность и сохранить квартиру?

Как правильно переоформить долю в квартире на дочь - необходимые документы и возможность оформления через МФЦ

Как правильно переоформить долю в квартире от зятя на тещу?

«Как правильно переоформить долю в квартире в случае развода?»

Как правильно переоформить долю в квартире на несовершеннолетнюю сестру после приватизации?

Как правильно переоформить долю в квартире - через МФЦ или нотариуса, если собственники - брат и сестра?

Как правильно переоформить долю в квартире на жену при появлении внебрачного ребенка

Как правильно переоформить долю в квартире на ребенка?

Как правильно переоформить долю в квартире после развода и какие документы для этого нужны?

Как правильно переоформить долю в квартире при разводе - на супругу или на ребенка?

Как правильно переоформить долю в квартире - договор купли-продажи или дарственная?

Как правильно переоформить долю в квартире?

Как правильно переоформить долю на квартиру от дочери и минимизировать затраты?

Как правильно переоформить долю наследства квартиры от дяди на мою жену после смерти его супруги?

Как правильно переоформить долю в приватизированной квартире на ребенка?

Как правильно переоформить долю в приватизированной квартире и сохранить права наследования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59