Как арендатору подстраховать себя, если арендодатель не даёт возможности оплатить аренду?

Ничего нк платмть, ждать суда, раз такие высокие отношения.

И искать иное помещение...

Здравствуйте. Можете попробовать через депозит у нотариуса. Статья 87 Гражданского кодекса РФ

Пришлите первоначальный договор для анализа.

У вас арендодатель юр лица, а платите вы деньги физ.лицу, верно ?

Здравствуйте, Анна!

Необходимо проанализировать документы по Вашему вопросу.

Обращайтесь для консультации в личные сообщения, по телефону или через Ватсап, Макс.

С уважением

Здравствуйте, Анна! Главное для Вас показать, что вы не уклоняетесь от оплаты, а арендодатель сам создал препятствия.

Отправьте ему письмо (лучше заказное с уведомлением, но можно и на почту, и в WhatsApp), напишите,

Мы готовы оплачивать аренду по договору, но вы до сих пор не предоставили актуальные реквизиты для перечисления.

Просим в течение 3 рабочих дней прислать новые реквизиты. До этого момента готовы внести оплату на старые реквизиты либо на депозит нотариуса, чтобы не было задолженности.

Так Вы зафиксируете, что вы пытались заплатить, а не уклонялись.

Если нет ответа, вносите деньги на депозит нотариуса

Чтобы подстраховать себя в ситуации, когда арендодатель не предоставляет новые реквизиты для оплаты и игнорирует запросы, арендатору следует предпринять ряд юридически обоснованных шагов. Основные действия направлены на фиксацию нарушений, защиту своих прав и предотвращение одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя.

Фиксация нарушений и досудебное урегулирование:

-Сохраните всю переписку. Переписка в WhatsApp может быть признана доказательством в суде, если она ведётся между сторонами договора и содержит чёткие условия (ст. 165.1 ГК РФ). Сохраните скриншоты сообщений с указанием даты, времени и содержания диалога.

-Направьте письменную претензию. Составьте официальное письмо с требованием предоставить новые реквизиты для оплаты, подтвердить изменения условий договора (если они были устно озвучены) и указать срок для ответа. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендодателя, указанный в договоре. Это зафиксирует факт попытки досудебного урегулирования.

-Фиксируйте отсутствие доступа в помещение. Если арендодатель пытается ограничить доступ, составьте акт с участием свидетелей или обратитесь к независимому эксперту для фиксации нарушений. Это пригодится в случае судебного разбирательства.

Проверьте условия договора. Изучите разделы о порядке изменения условий, расторжении договора, последствиях просрочки оплаты. Обратите внимание на пункты о неустойке, порядке уведомления сторон и условиях досрочного расторжения.

Уточните порядок изменения арендной платы. По общему правилу, изменение условий (включая повышение арендной платы) возможно только по соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к договору (ст. 452 ГК РФ). Устное повышение платы без документального подтверждения не имеет юридической силы.