Оплата за отопление в МКД.

Question

В МКД (Таунхаус) 4 квартиры. В каждой квартире 4 этажа (цоколь,1,2 эитаж, мансарда. Цоколь и мансарда неотапливаемые) с единым контуром центрального отопления проходящим по цокольным этажам здания. По проэкту в цоколе не предуспотрено батарей. Батареи установлены на 1 и 2 этажах квартиры 60+60 квадратов. Упраляющая считает отопление за каждый этаж 240 квадратов. Законно ли это?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за отопление рассчитывается исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества и жилого помещения собственника. По части 2 статьи 15 ЖК РФ неотапливаемые помещения (цоколь, мансарда) не учитываются при расчете платы за отопление, если они не обогреваются. Начисление за 240 квадратов незаконно, если фактически отапливается только 120 квадратов.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354), плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений. Если цокольный этаж и мансарда технически не отапливаются (отсутствуют радиаторы, нет теплопотребления), то их площадь не должна включаться в расчет. Однако если в проекте предусмотрено, что трубопроводы центрального отопления проходят через цоколь, но радиаторы отсутствуют, такие помещения считаются неотапливаемыми, если не доказано фактическое теплопотребление (например, через тепловые потери). Управляющая компания обязана производить расчет на основании технической документации дома. Включение всей площади 240 кв.м (включая неотапливаемые этажи) может быть незаконным. Рекомендуется запросить в УК расчет платы и подтверждение отапливаемости помещений. При отказе — обратиться в Госжилинспекцию или суд с требованием перерасчета.

Резюме: Начисление платы за отопление на неотапливаемые цоколь и мансарду, скорее всего, незаконно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

РОман · Answer

Управляющая компания отказывает в перерасчете ссылаясь на то, что собственники жилья должны на общем собрании решить, как будет производится оплата(по отапливаемой жилой площади пропорционально или по общей квартиры) У некоторых собственников мансарда и  подвал отапливваемые и они не хотят принимать такое решение т.к им не выгодно это.Куда обращаться с этим вопросом не знаю.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Законно, если цоколь и мансарда отнесены к жилым помещениям, т.е. являются пригодными для проживания в соотвествии с санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Оплата за отопление в МКД.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Перерасчет за отопление МКД - комхоз незаконно взял деньги за индивидуальное отопление в многоквартирном доме?

Отрезала радиаторы отопления в квартире. Дом многоквартирный, отопление по проекту. Должна РСО мне начислять за отопление?

Принудительно переводят на индивидуальное отопление многоквартирный дом 70 жителей согласны а трое нет, законно ли это.

У нас автономное отопление (многоквартирный дом 5 ти этажка) а в подъезде батарей нет. Нужно ли нам платить?

Еще нет наряда на отопление МКД, что грозит за включение без него?

Администрация сельсовета проводит собрание собственников жилья для обсуждения перевода на индивидуальное отопление МКД

Как правильно начислить оплату за отопление многоквартирного дома с общедомовым счетчиком и учесть площадь общего имущества?

Нужно ли платить за ремонт системы отопления МКД, если установлено индивидуальное отопление.

Перерасчет за отопление многоквартирного дома ОАО ТГК-9 - превышение оплаты в 7 раз и взимание платы с магазинов на первом этаже

Могут ли собственников заставить купить новый эл. котел для отопления МКД?

Может ли теплоснабжающая организация отключить от отопления многоквартирный дом без управляющей организации и с

Спор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией

В Гкал или КВт начисляется плата за отопление многоквартирным дом отапливает ся электрокотлом.

Энергосберегающая организация отказывается отапливать город - как решить проблему отопления МКД и частного сектора?

Может ли ресурсоснабжающая организация отключить отопление многоквартирного дома за неуплату и срок уведомления потребителей?

Кто должен оплачивать за горячую воду, пошедшую на промывку системы отопления мкд УК или жители?

Но с 1 июня с меня стала высчитывать за опресовку, промывку и испытание отопления МКД ежемесячно обслуживающая организация!

С января этого года плату за отопление многоквартирного дома подняли на 70%. Правомерно ли это?

Отопление многоквартирного дома СНиП.

Нарушение прав потребителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59