Продажа недвижимости

Question

Можно ли было пользоваться деньгами после получения их от покупателя квартиры в МФЦ при сдаче документов. Сейчас в МФЦ вернули документы т.к нужно подкорректировать договор и теперь покупатель просит вернуть деньги. Деньги получили ещё в сентябре.

Соколовский Вячеслав Борисович · Accepted Answer

не нужно возвращать деньги....!!

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупатель не становится собственником, и продавец не вправе распоряжаться деньгами как своими, поскольку сделка ещё не завершена. Если договор не прошёл регистрацию (документы возвращены из МФЦ для корректировки), деньги, полученные от покупателя, считаются авансом или предоплатой, которые подлежат возврату в случае расторжения сделки. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 1102), лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательное обогащение. Если договор не будет заключён или регистрация не состоится, продавец обязан вернуть полученные деньги. Пользование этими деньгами до регистрации сопряжено с риском: если покупатель потребует возврата, продавец должен вернуть полную сумму, а если он уже потратил средства, то возникнут дополнительные финансовые сложности. Рекомендуется как можно скорее внести исправления в договор и повторно подать документы на регистрацию. Если покупатель настаивает на возврате, верните деньги, чтобы избежать судебного спора и возможной уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). **Резюме:** Использовать деньги до завершения регистрации сделки рискованно. При отказе от сделки или невозможности её завершить, деньги необходимо вернуть покупателю. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Если Вы законно получили деньги (в соответствии с договором, актом приема передачи, распиской), то можно было. А вообще все это с юристом, сопровождающим сделку надо обсуждать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Деньгами можно пользоваться после регистрации перехода права собственности.

Почитаева Виктория Андреевна · Answer

Добрый день! обычно в типовых договорах пишут "договор считается заключенным с момента подписания". Если такая формулировка есть то вполне себе могли и ничего Вы не нарушили. Переход права осуществляется с момента гос. регистрации. Гос регистрация была приостановлена/ прекращена по какой причине ?  Устраняйте недочеты и подавайте заново на регистрацию

Продажа недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Порядок налогообложения при продаже недвижимости в Российской Федерации для граждан Белоруссии

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Продажа недвижимости и покупка новой - буду ли обязан платить налог? (вопрос налогообложения при продаже и покупке недвижимости)

Продавец недвижимости является гражданином Молдовы. Какой будет налог при продаже недвижимости. Недвижимость находится в России.

Продажа недвижимости - важность договора купли-продажи при регистрации в МФЦ

Осуществляется ли сейчас продажа недвижимости в Крыму? Если продажи разрешены возможно ли использовать материнский капитал.

Продажа недвижимости без договора купли-продажи - оплата и налоговые аспекты

Продажа недвижимости по наследству - возможность продажи земельного участка в декабре и садового домика в следующем году

Срок по договорам продажа предприятий и продажа недвижимости.

Продажа недвижимости в районах крайнего Севера

Можно ли зарегистрировать в регистрационной службе договор купли-продажи недвижимости, если совладельцы долевой

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59