Является ли наружная стена квартиры собственностью владельца квартиры?

Question

Арендую офисное помещение на 1 этаже, у нас выведена комнатная ТВ антенна на наружную стену над нашим козырьком. Владелица квартиры со второго этажа возмутилась, что мы разместили антенну на наружной стороне стены ее квартиры. Антенна находиться над нашим козырьком внизу, т.е. даже не под ее окном. Правомерны ее требования демонтировать антенну? Так же она возмущается курящим людям под окнами, да наши сотрудники бывает выходят, но так же там курит огромное количество людей так как там стоит автомат для набора воды и многие (не относящиеся вообще к нашему офису люди) курят пока набирают воду, а претензии все к нам.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елизавета. Внешняя стена МКД - часть общего имущества всех собственников расположенных  в доме помещений.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с антенной: внешняя стена многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом собственников. Размещение антенны требует согласия общего собрания или сособственников, а также может быть ограничено договором аренды. Если арендодатель (собственник помещения) разрешил установку, то претензии жильца сверху могут быть неправомерны, если антенна не нарушает его прав (например, не мешает оконному проему, не создает шум и т.д.). Однако, если фасад признан общим имуществом, то любые конструкции требуют согласия всех собственников. Рекомендую проверить договор аренды и получить письменное согласие арендодателя. По поводу курения: курение на территории общего пользования (например, придомовая территория) может быть ограничено местными нормативными актами или правилами внутреннего распорядка. Если ваши сотрудники курят в установленном месте (например, специально отведенном), то претензии соседки необоснованны. Если же они курят под окнами жильцов, это может быть нарушением правил проживания (статья 6.24 КоАП РФ). Рекомендуется организовать место для курения так, чтобы не доставлять неудобств жильцам. Краткое резюме: Требования соседки по поводу антенны могут быть неправомерны при наличии согласия арендодателя и отсутствии нарушения прав; по курению – необходимо соблюдать местные правила и минимизировать неудобства. Рекомендую проконсультироваться с юристом по конкретным документам и местным нормативам. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Размещение антенны на общем имуществе многоквартирного дома требует согласия собственников по ст. 36, 44 ЖК РФ. Наружная стена - общее имущество. Без решения общего собрания собственников монтаж неправомерен, владелица вправе требовать демонтажа.

Курение в неустановленных местах нарушает ст. 12 ФЗ-15 от 23.02.2013. Ответственность по ст. 6.24 КоАП РФ несут курильщики индивидуально.

Микитенко Александр Олегович · Answer

обратитесь в дук / тсн / тсж, получите согласие на размещении антенны и все.

Бармалейкин · Answer

Внешние стены являются общим имуществом собственников дома и размещение на них чего-либо требует согласия собственников через общее собрание.

Является ли наружная стена квартиры собственностью владельца квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Чьей собственностью является наружная стена дома квартиры собственника.

Я собственник квартиры наружная стена которой является торцом дома. Как я могу разместить на ней баннер?

Является ли наружная стена приватизированной квартиры собственностью?

Является ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью?

Является ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью?

Права собственника - Является ли наружная стена торцевой моей собственностью и разрешено ли размещение рекламы

Является ли наружная стена многоквартирного кооперативного дома частной собственностью для жителя прилегающей квартиры?

Наружная стена домовладения на сколько м. является собственностью и где найти? Помню на 1 м. а какой СНиП.

Проблема с толкованием общей собственности - наружные стены квартиры включены в общее имущество?

Скажите, кому принадлежит дверь подъезда и наружная стена подъезда?

Пять лет назад суд принял решение в нашу пользу, но наружная стена дома продолжает разрушаться - как нам действовать?

Наружная стена спальни покрылась плесенью - обращение в суд для устранения проблемы со Жилищником

Собственность наружной стены дома - принадлежит ли она общей собственности и регулирующий закон

Какие права у жильца на удаление кронштейнов собственности на наружной стене квартиры?

Законность установки вывески на наружной стене квартиры - влияние на владельца и соседей.

Нужно ли получить разрешение от владельца квартиры для использования наружной стены не его квартиры в одном подъезде?

У меня в квартире в одной из комнат треснули стены, наружная и внутренняя, что мне делать и куда обратиться?

Промерзшая стена наружного торца панельного дома - ответственность УК и проблема для жильцов

Нужно ли какое либо разрешение на самостоятельное утепление наружных стен квартиры?

Неправильная установка мебели - какие нормы следует учитывать при размещении у наружных стен квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59